[pastibox]

Ja to tylko tu zostawię XD XD XD

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[adrwas]

@pastibox: są miejsca na spadki ( ͡° ͜ʖ ͡°) ale też pytanie czy w tym jest cena działki

[kosmita]

@pastibox: jak ktoś udaje że się zna to ciągle zaskoczony.

[noslimE]

@pastibox: No nie jest to dziwne bo w bloku garaż podziemny to najdroższa część inwestycji

[filip-zaluski]

@pastibox: @adrwas: to cena za samą budowę, do tego dochodzi cena za działkę (1-2k za m2), koszty finansowania, koszty sprzedaży, koszty stałe dewelopera (pewnie kolejne 1-2k), możliwe ze zagospodarowanie infrastruktury. Faktycznie 4,5k to tanio. No i deweloper nie działa charytatywnie

[pastibox]

@filip-zaluski: jak nic po zsumowaniu wychodzi 14k XD

[filip-zaluski]

@pastibox: No wychodzi 8k kosztow i pewnie 2-3k marzy dewa

[witam12]

@noslimE: jeżeli garaż podziemny to najdroższa część to czemu praktycznie nikt już nie buduje parkingów na powierzchni? XD

[noslimE]

@witam12: Bo mozna tam drugi blok postawic XD?

[statystyczny_yt]

@witam12: bo brak miejsca w mieście, ale generalnie im dalsze peryferia lub mniejsze miasta to są często tylko miejsca postojowe, trzeba spełnić normę o minimalnej liczbie miejsc

[LuQano]

@filip-zaluski:Jasne! Kupowalem w 2017 roku przy centrum krakowa mieszkanie po 6500 zl/m2. Do tego patrzac na zdjecia satelitarne tego rejonu to staly tu inne budynki ktore ktos musial za jakies pieniadze wyburzyc, od jednego z najwiekszych deweloperow w Polsce - raczej sobie tego zle nie policzyli. 5 lat pozniej nagle 12000 zl/m2 to stawka glodowa i deweloper ledwo zarabia, a moje juz dawno wybudowane mieszkanie magicznie przez ceny dzialek i budowy

[BobIsYourUncle]

@filip-zaluski zastanów się, jeśli liczysz 1-2k za M2 działki per PUM, to ile to wychodzi? Spokojnie 100K za M2 działki, to gdzie to jest to budowane, Wawel?

[experiment]

@pastibox: @filip-zaluski: tutaj jest mowa, że generalny wykonawca kasuje 7500, w 2020 było to 5500 za taki typowy blok 5 pięter z garażem. Do tego trzeba dodać jeszcze działkę i projekt.

[BobIsYourUncle]

@augusto-mises faktycznie, zrobiłem research i @filip-zaluski ma rację. Zwracam honor. Mea culpa

[n.....n]

@pastibox: teraz chyba wszystkie bloki się buduje z windą, nawet te 2 piętrowe, bo mają być dostosowane dla osób na wózku, winda może wąska, ale w każdym nowym bloku nawet dwupiętrowym ma być, czyli to nie żaden luksus, tylko wymóg

[RedBaron]

@pastibox: parę lat temu było to 3.5k a sprzedawali po 5k

[dilmaharabica]

@pastibox Kolega widzę odkrywa marże deweloperów : )

[dzikuZplasriku]

@pastibox: tak podziemy garaż to 15-25 % inwestycji, dziura, beton , izolacja i kupa stali

[Cierniostwor]

@pastibox: Za niebudowanie garaży podziemnych powinien być kryminał, przecież mieszkańcy zawalą furami całą okolice.