[dasistfubar]

#nieruchomosci #budujzwykopem #budownictwo
Szybkie pytanie - badanie rynku - w jakiej cenie można zbudować/buduje się teraz do Stanu Surowego Zamkniętego prosty dom, z poddaszem użytkowym, jakieś 180m2 po podłodze, dach w kształcie T. Nie podpiwniczony, przygotowany pod ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła. Dachówka ceramiczna/betonowa. Okna normalne (bez przesuwnych). Mury z silikatów, strop teriva.

Ktoś ma jakieś świeże wyceny w zł/m2? Słyszałem o 5-7k/m2 za cały dom (z wykończeniem).

( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[brevokz01]

@dasistfubar: Dom nie w literze T tylko na planie prostokąta wyszedl mi wedlug wycen 300-450tys. Plus okna ok. 30-50tys duzo zalezy gdzie budujesz i czy ekipa to Pan miecio czy lokalny lider rynku

[Bad_Wolf]

@dasistfubar: jaką metodą, gdzie. Jest wiele czynników.

Ja jestem na etapie zrobienia instalacji i zamykam się w ok 900PLN/m2 na tym etapie. Tyle, że nie liczę ekipy bo tą mam za darmo jak potrzebuję.

Tyle, że dom z betonu, strop z płyt kanałowych i 170m2 netto użytkowej.

[inflacja]

@brevokz01: omg to cena za SSZ? ile deweloperski?

[RobbinnPll92]

Jaki strop, jaki materiał, płyta czy ława, jak ława jak wysoka. Jaki dach ? Jaki materiał na dach, co mówi mpzp ? I dużo innych czynników

[bart9101]

@dasistfubar: w Lubelskim za deweloperski, bez dotykania palcem, z reku i pompa ciepla, okolo 4200-4400 zl/m2

[dasistfubar]

@RobbinnPll92: Strop napisałem - teriva, ławy fundamentowe 1,2m, więźba dachowa, dach skośny 40stopni, dachówka. Z Mpzp wszystko ok ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dasistfubar]

@Bad_Wolf: Dom z betonu? Ściany masz wylewane, z żelbetu? Zazdro ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[RobbinnPll92]

@dasistfubar: Zależy od ekipy, z 300k

[RobbinnPll92]

@dasistfubar: Możesz wysłać o wyceny ale najtaniej wyjdzie jak sam będziesz szukał materiałów i weźmiesz jakiegoś Zenka murarza co w okolicy buduje domy

[Bad_Wolf]

@dasistfubar: beton komórkowy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

a jak chcesz lany z betonu to szukaj "klocków" ze styropianu.

[wujekwitek]

@dasistfubar: dom 170m2, blachodachowka, gazobeton, strop zelbet, L, poddasze użytkowe za ssz wyjdzie około 400k, ceny bieżące

[dasistfubar]

@wujekwitek: Czyli z 2,3k/m2. Jakie prognozy na wykończenie? :)

[dasistfubar]

@Bad_Wolf: Najchętniej zrobiłoby się żelbetowe ściany, ale ekonomiczniej jednak silikaty ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Bad_Wolf]

Najchętniej zrobiłoby się żelbetowe ściany

@dasistfubar: ale klocki to właśnie to i to od razu z elewacją( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wujekwitek]

@dasistfubar: na początek jeszcze deweloperski, plan jest +250k a wykończenie Sky is the limit :) zobaczymy jaki budżet będzie

[wujekwitek]

@dasistfubar: silikaty żebyś się nie zdziwił cena murarza :) szczególnie 24 jak im przyjdzie murowac

[dasistfubar]

@wujekwitek: No trudno, i nie rozumiem podejścia ludzi typu „murarzom ma być wygodnie, właściwości materiału są mniej istotne”. To on ma tam mieszkać czy zlecający, który będzie się później bujał z bolączkami domu?

[brevokz01]

@inflacja: No jak brałem wyceny od ekip, które robiły u znajomego i widziałem jak jest zrobione, to te 150k trzeba jeszcze doliczyć, czyli 550-650k stan deweloperski.

Mam zapisane screenshoty domów obok mojego, które dwa lata temu sprzedawały się po 400-500k w stanie deweloperskim, dzisiaj taka cena jest nierealna lub mocno trzeba się natrudzić samemu w znajdowaniu ekip, żeby coś postawić.

[brevokz01]

@dasistfubar: A jakie to masz bolączki budując z ceramiki lub bloczku betonowego?

[dasistfubar]

@brevokz01: to temat na dużą rozprawkę, każdy ma swoje zdanie - to normalne. Dla mnie ceramika lub beton komórkowy to mniejsza pojemność cieplna, gorsze parametry izolacyjności akustycznej, większa nasiąkliwość, mniejsza wytrzymałość na ściskanie, gorsza mrozoodporność.

[darek-jg]

@dasistfubar: z tych zalet silikatów które wymieniłeś przyda ci się tylko izolacyjnośc akustyczna bo pojemność cieplna jest ok jak chcesz mieć stałą temperaturę 24h a nie obniżać jak cię nie ma czy w nocy, nasiąkliwość po wybudowaniu i z prawidłową izolacją poziomą nie ma znaczenia podobnie jak mrozoodpornośc która jest z nią ściśle powiązana a większa wytrzymałośc na ściskanie również niepotrzebna skoro nie robisz cieńszych ścian.
Za to zapomniałeś o jeszcze

[wujekwitek]

@dasistfubar: w kubaturowce przepracowałem kilka lat, 99% to był silikat, własny dom buduje z gazobetonu ( ͡° ͜ʖ ͡°) kwestia zysków/strat i pilnowania budżetu

[appmstt]

@dasistfubar: 160m po podłodze, poddasze urzytkowe,dwuspadowy, bryła prostokąt około 280k ssz. Dach 160m²,dachówka cer-72k, okna z roletami 65k. Teraz robie instalacje 120k mam wyceny(elektryka 20, reku 26, co i hydraulika[pompa, strropiany] pewnie z 80k zł)