[herbatananoc]

Case: Zakup mieszkania na kredyt na rynku wtórnym. Zadatek 5-10%. Umowa przedwstępna spisana przez agenta. W czym realnie jest gorsza od takiej w formie aktu notarialnego? Nie martwi mnie, że sprzedający się rozmyśli, nie będę się o to sądzić, ale co jeśli przy okazji nie odda kasy?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #prawo

[k.....o]

@herbatananoc: art 390 kc

[K.....a]

@herbatananoc: to w umowie napisz że rezygnacja którekolwiek z stron to płaci 20k kary

[herbatananoc]

@kiedysmialemtubordo: No ale dochodzić trzeba przed sądem, prawda? I co wtedy tracę, jeśli umowa nie jest notarialna?

[herbatananoc]

@herbatananoc: Może konkretniej napiszę. Zadatek dajmy na to 100k. Jak kupujący się rozmyśli, traci 100k, jak sprzedający się rozmyśli, ma oddać 200k. Tyle zapisy w umowie. I teraz załóżmy, że sprzedający uchyla się od podpisania umowy przyrzeczonej, a pieniędzy nie zwraca, ani 200k, ani nawet 100k. Znika i tyle. Trzeba się sądzić. Czy to, że umowa przedwstępna jest w formie notarialnej, daje jakieś fory? Czy to, że nie jest, coś utrudnia?

[k.....o]

@herbatananoc: przed sadem. Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. Prawa do odszkodowania/zwrotu zadatku nie tracisz. Tutaj z kolei (chyba) 394 kc lub 395 kc, juz nie pamietam

[herbatananoc]

@kiedysmialemtubordo: Dzięki. To po co w ogóle ludzie się fatygują do notariusza, skoro forma umowy nic nie zmienia? Przecież to parę tysięcy jest.

[buonaparte]

@herbatananoc: przecież właśnie napisał Ci, że zmienia. Nie masz roszczenia o zawarcie umowy orzyrzeczonej.

[herbatananoc]

@buonaparte: Dzięki, rozumiem. Pisałam na wstępie, że w ogóle mnie nie martwi ten aspekt, ale rzeczywiście dla innych to może być istotne. Nie zamierzam na nikim wymuszać zawarcia umowy przyrzeczonej, chodzi mi tylko o zwrot zadatku, nawet nie musi być w podwójnej wysokości. Po prostu martwię się, że trafię na oszusta, zadatek przeleję, umowy przyrzeczonej nie zawrzemy i tyle go będę widziała.

[marcpol]

chodzi mi tylko o zwrot zadatku, nawet nie musi być w podwójnej wysokości.

@herbatananoc: Tutaj umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego również ma zalety. Można znaleźć się w niej art. 777 kpc, czyli poddanie się egzekucji.

[herbatananoc]

@marcpol: Dziękuję, o coś takiego mi chodziło. Będę rozmawiać z prawnikiem, ale chcę mieć punkt zaczepienia.

Mirku, a zetknąłeś się z sytuacją, że sprzedający chce wpisania do umowy, iż w razie odmowy kredytu przez banki zadatek zostanie zwrócony tylko częściowo, w kwocie x? Czy coś takiego można też wpisać do umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego? Jedyne doświadczenie jakie mam to zadatek symbolicznej wielkości (poniżej 1%) i w całości zwrotny, więc

[marcpol]

Mirku, a zetknąłeś się z sytuacją, że sprzedający chce wpisania do umowy, iż w razie odmowy kredytu przez banki zadatek zostanie zwrócony tylko częściowo, w kwocie x? Czy coś takiego można też wpisać do umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego?

@herbatananoc: Tak, bywają takie sytuacje, forma umowy przedwstępnej nie ma pod tym względem znaczenia. Ustalenie kwot zaliczki i zadatku, a także modyfikacja ich znaczenia to kwestia wzajemnych uzgodnień stron.

Zwracam również

[Chica]

Mirku, a zetknąłeś się z sytuacją, że sprzedający chce wpisania do umowy, iż w razie odmowy kredytu przez banki zadatek zostanie zwrócony tylko częściowo, w kwocie x?

@herbatananoc: my sprzedając umieliscilismy taki zapis. Kupujący starał się o kredyt. Niby miał zapas, ale to było teraz, kiedy w trakcie rozpatrywania wniosku rosną stopy i nigdy nie wiadomo, a my musieliśmy wypowiedzieć umowę najemcom. Gdyby nie dostał kredytu bylibyśmy miesiąc stratni,wiec wpisaliśmy właśnie

[herbatananoc]

@Chica: Dzięki! U mnie mieszkanie stoi puste, a sprzedający chce w razie czego 10% zadatku, niemałego, trochę mnie to dziwi. W przeliczeniu na opłaty do wspólnoty, które i tak ponosi za puste mieszkanie (a są wysokie!) to ponad pół roku, a przecież banki uwiną się w góra 3 miesiące, a może i w miesiąc. Nie wiem, za co chce taką rekompensatę.

[Chica]

@herbatananoc: Może to wynegocjujesz właśnie argumentem o pustym mieszkaniu? Wszyscy mają dobre intencje- ty chcesz kupić, on chce sprzedać. Zarabiać na odmowie banku, niezależnej od Ciebie nie jest chyba częstym chwytem przy sprzedaży mieszkania. Możesz tez zagrać va banque i w razie odmowy obniżenia podziękować i poprosić o telefon w razie gdyby sprzedający zmienił zdanie.