[affairz]

Łódź (k.wa), deweloperzy mieszkań przy parku w 2019 (gt, az): 4,5 - 7k za metr
Inni deweloperzy mieszkań przy tym samym lub innym parku w 2021/2022 (peira, JHM): 9 - 12k za metr (dzisiaj) i to jeszcze stolarka okienna pcv zamiast alu XD
Przecież nawet jak to spadnie 20% będziemy wyżej niż przed pandemią ( ͡° ʖ̯ ͡°) było kupić te planty zawczasu jak srebrny mireczek radził #nieruchomosci

[m_ney]

@affairz: trzeba więcej słuchać tych mędrców od "bańka zaraz pęknie"

[PfefferWerfer]

@affairz: Żal mam w sumie o to, że moje dobre do tej pory zarobki stają się gówno warte bo nie stać mnie nawet na normalne lokum zarabiając 2 średnie krajowe.

[affairz]

@m_ney: @PfefferWerfer: ja jestem super #!$%@? już tym bo miałem w 2019 hajs, wystarczyło się dokredytować na końcóweczkę kwoty zakupu i na wykończenie i bym teraz 2 lata później był z własnym mieszkaniem i spłaconym kredytem
a tak teraz w 2021 mam jakieś 2,5x tyle hajsu i co z tego jak mieszkania kosztują też 2,5x tyle, więc musiałbym się zakredytować na 2x wyższą kwotę na tę końcóweczke + wykończenie XDDD

[PandaCKratka]

@affairz: W sensie spadek 20% na deweloperskim to mocno optymistyczny scenariusz(optymistyczny dla spadkowiczów) bo na wtórnym to ciężko powiedzieć (może więcej #!$%@?). No i nie wiadomo tez kiedy jebnie xD

[affairz]

@PandaCKratka: nie wiadomo czy w ogóle jebnie. a do tego segment który mnie interesuje (premium) pewnie jebnie tyle co nic

[m_ney]

@affairz: powiem ci więcej - całkiem możliwe że już byś #!$%@?ł to ze sporym zyskiem xD

[Metylo]

@affairz czyli w 2019 miałeś tyle kasy, żeby w 2 lata spłacić resztę kredytu a ty się zastanawiałeś? Jakby totalnie bez beki na co czekałeś? Nawet gdyby stopy wystrzeliły miesiąc później na 10% to i tak byś zamknął kredyt w max 3 lata xD rozumiem wtedy obawy ludzi czekających bo kredyt na 30 lat a nie wiadomo co to będzie i wtedy wzrost stop może ich zabić ale ciebie?

[affairz]

@Metylo: lubię mieć ten komfort nieposiadania kredytu i nie czułem się komfortowo z braniem kredytu na kwotę większą niż posiadałem w gotówce (tak operując na liczbach, mieszkanie dajmy na to 700k, miałem wolne ok 300k, więc bym potrzebował 400k kredytu na mieszkanie + 200k na wykończenie = sporo siana). a nie kupiłem bo mam już mieszkanie jedno, po prostu chcę zmienić mieszkanie "średnie" na mieszkanie "super", jako alternatywę którą miałem było

[affairz]

@m_ney: co do tego to akurat nie mam najmniejszych wątpliwości, spokojnie 200k do przytulenia było

[Metylo]

@affairz no dobra taka sytuacja ma sens myślałem że mówimy o "groszach" w postaci 100k do mieszkania za 500k

[p.....a]

@affairz: #!$%@? ja wszystko rozumiem, wzrosty w Tarnowie Podgórnym, Piasecznie i Trójmieście, ale w Łodzi, której liczba ludności od 1989 zmniejszyła się o połowę i końca wymierania nie widać?!

[affairz]

@Metylo: Jeszcze dodaj do tego, że jak zarabiam dobrze, tak moje zrodlo utrzymania jest potencjalnie niepewne i mozliwe sa duze spadki stad ograniczona chec kredytu (prywaciarz here)

[majkel88]

@affairz: Spadki będą większe, możliwe, że 50%+

[affairz]

@majkel88: Nie sądzę

[theoforos1]

@prerogatywa: Łodz miala mega tanie mieszkania , na poziomie slupska albo i tansze. przeciez tam bylo po 3k za metr ... a gdy jest hossa to kazde gowno rosnie , jak na gieldzie .

[majkel88]

@affairz: Na mocno przewartościowanych nieruchomościach w słabych lokalizacjach na spokojnie. Być może cena na portalach nie spadnie o połowę tylko mniej, ale doliczając wysoka inflację przez kolejne 2 lata (albo i więcej) może się okazać, że koniec końców wartość poleciała o połowę (jak nie więcej) :)

[affairz]

@theoforos1: to prawda, jakieś pewnie 5 lat temu spokojnie się kupowało nowe deweloperskie mieszkanie w centrum w okolicach 5k za metr

[theoforos1]

@affairz: dokładnie - znajomi kupili inwestycyjnie nawet ponize 5k za m2 prawie w centrum

[fortySeven]

Przecież nawet jak to spadnie 20% będziemy wyżej niż przed pandemią

@affairz: "a nie mówiłem " ( ͡° ͜ʖ ͡°) a jebnie tyle co najwyżej w dziurach, a nie w duzych miastach. Pytanie do ktorych zalicza sie łódź xD

wykończenie

a wykonczenie teraz czegos to jeszcze gorzej niz kupno xD chociaz tu licze na wieksza korekte, jesli rynek zwolni, a zwolni. Przymierzam sie do remontu kupionego domu,

[alex-fortune]

lubię mieć ten komfort nieposiadania kredytu

@affairz: no to masz ten komfort i straciłeś, następnym razem nie słuchaj "ekspertow" z wykopu tylko działaj rozsądnie :P

[affairz]

@alex-fortune: Ta decyzja teraz widac, ze byla zla ale o ile w 2019 mozna bylo przewidziec ze mieszkania wystrzela o tyle uwazam ze taki #!$%@? wzrost cen materialow budowlanych nie byl wtedy za bardzo do przewidzenia, a to byl moj plan B lub raczej A - jak mieszkania nie potanieja to sie buduje (mam gdzie)

[alex-fortune]

@affairz: no, jasne, rozumiem, po prostu nie rozumiem dlaczego się wahałeś mając tak prostą sytuację - przecież spłaciłbyś bardzo szybko kapitał, to znacząca różnica względem typowego Kowalskiego, który bierze kredo na 30 lat i nie jest w stanie , choćby chciał, nawet 10% kapitału spłacić od ręki..

[oguras]

@alex-fortune gdyby nie dodruk pandemiczny i obniżenie stópek, nie wiemy jak by się potoczyło i może affiarz wcale nie podjął nierozsądnej decyzji.
Pod koniec 19 już się gadało że idzie kryzys finansowy..

[alex-fortune]

@oguras: tu nie o to chodzi, po prostu jego ekspozycja na kredyt byla bardzo, bardzo niska ( jeśli dobrze rozumiem ile chcial wziąć )