[zametr]

Tym razem Gdańsk. Zmiana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w ostatnim miesiącu w oparciu o dane https://zametr.pl.

#zametr #nieruchomosci #mieszkanie #gdansk

@MinscBoo @SpaceShifter @Cierniostwor @smallboobslover @zawodowi3c @dildo-vaggins

[matwes]

@zametr: fajnie widzieć jak pięknie cena za metr w dzielnicy na którą jestem napalony (Przymorze) będzie się ścigać z moją wypłatą ( ͡° ͜ʖ ͡°)

oczywiście wypłata będzie zawsze za wzrostem ceny za metr, mimo iż nie zarabiam najgorzej XD

[marcinpodlas8]

@zametr: da radę ogarnąć taką mapkę dla Lublina?

[zametr]

@marcinpodlas8: jasne, ale jutro.

Z tego pośpiechu m.in. Żabiankę i Jelitkowo na mapie nam wcięło.

[SmellySocks]

@matwes: Weź też pod uwagę, że ceny na przymorzu uwzględniają wielką płytę. Trzy żagle na Olsztyńskiej, inwestycja z 2011 to około 17,5k/m, Albatross z 2014-16 przebija 20k, a w tarasach Bałtyku masz stan deweloperski za tyle.

[lycha911]

Łódź poproszę

[matwes]

@SmellySocks: jakby odfiltrować samą wielką płytę, włączając falowce to mediana wynosi 10263 zł/mkw (o ile mnie matma nie zawodzi ( ͡° ͜ʖ ͡°)). No i też przy wielkiej płycie często się spotyka stan po remoncie, bardzo rzadko pojawiają się ogłoszenia z mieszkaniami do kapitalnego remontu.

[4833478]

@zametr: Orunia dolna 10% do góry? Jednocześnie Stogi 10% w dół? ( ಠ_ಠ)

[4833478]

@zametr: Na mapie rozdzieliliście Orunię Górną i Dolną (Św. Wojciech-Lipce) ale w filtrach w wyszukiwarce jest po prostu Orunia. Dobrze by było to rozdzielić.

[4833478]

@zametr: Widzę też, że w wyszukiwarce dla Orunia rynek wtórny (jest 26 ofert) trend jest raczej około zera tylko jest jedno mieszkanie z +26% a poza tym na plus jest max 4%, a połowa ofert jest na minusie. Więc jakim cudem Wam wyszły te mediany 4.5% / 10.9%?

[zametr]

@4833478: faktycznie, przydałoby się rozdzielić Orunię. Zmienimy to. Dzięki.

Przy wyliczaniu mediany brane są pod uwagę również te nieruchomości, które nie zmieniły ceny (nie pokazywane w serwisie).

[4833478]

Przy wyliczaniu mediany brane są pod uwagę również te nieruchomości, które nie zmieniły ceny (nie pokazywane w serwisie).

@zametr: Hmm, ale to się dalej nie klei bo o ile nie zapomniałem jeszcze matematyki, jeśli do obliczeń dorzuci się dodatkowe dane o wartości 0% (nieruchomości, które nie zmieniły ceny) to mediana powinna się zmienić w kierunku zera, a na mapie wzrosła. Poza tym skoro w serwisie nie pokazujecie ofert których cena się

[4833478]

@zametr: Znalazłem jakiś błąd: wszystkie cztery pozycje z obrazka prowadzą do tej samej oferty na Morizonie (i jest to dzielnica Ujeścisko-Łostowice).

[zametr]

Hmm, ale to się dalej nie klei bo o ile nie zapomniałem jeszcze matematyki, jeśli do obliczeń dorzuci się dodatkowe dane o wartości 0% (nieruchomości, które nie zmieniły ceny) to mediana powinna się zmienić w kierunku zera, a na mapie wzrosła.

@4833478: na grafice przedstawiamy zmianę mediany za m². Dla danych, które prezentujemy nie ma znaczenia, czy nieruchomość nie zmieniła ceny. Liczy się cena za m² wszystkich ofert teraz i sprzed

[jusstt]

@zametr:
U mnie jest cała Wawa, dzielnice nie mają różnych kolorów co innego wrzucasz na Wykop niż masz na stronie?

[4833478]

@zametr: Znając życie to pewnie ja czegoś nie rozumiem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Tak, to błąd. Ogłoszenie musiało się zmienić. Naprawimy to :)

@zametr: Dzięki. Może to jakiś patosprzedawca zmienia co chwila lokalizację w ogłoszeniu żeby zwiększyć zasięg...

[4833478]

U mnie jest cała Wawa, dzielnice nie mają różnych kolorów co innego wrzucasz na Wykop niż masz na stronie?

@jusstt: Z tego co rozumiem te ładne obrazki na wykop to mapka przygotowana ręcznie, nie ma dokładnie takiej analizy na stronie.

[jusstt]

@4833478:
tak, dokładnie o to mi chodziło, sprawdzałem mobilkę i to samo

[4833478]

@jusstt: Ale tak ma być. Nikt nie twierdzi, że na stronie znajdziesz te same mapki.

[zametr]

@jusstt: tej mapy nie ma jeszcze na stronie, ale będzie wyglądała tak jak na obrazku.

https://www.youtube.com/watch?v=cm74e7WmZJU

[Chicane]

@zametr hej mam pytanie, z jakich stron bierzecie ogłoszenia na waszej stronie? można uzyskać taką informację?

Drugi w pytanie. Jak np ogłoszenie występuje na kilku strona u typu np otodom, morizon, domiporta etc i np różni się odrobinę bo różni pośrednicy to jaką cenę pokazujecie u siebie?