[d.....3]

Jak podatek od pustostanów wpłynął na rynek najmu na przykładzie Vancouver.

Vancouver od 2017 wprowadziło podatek od pustostanów w wysokości 1,25%, a od 2021 wynosi 3%

"The rate of the Empty Homes Tax is 1.25% of a property’s assessed taxable value. The vacancy tax will increase from 1.25% to 3% for the 2021 vacancy reference year."
https://vancouver.ca/your-government/vacancy-tax-bylaw.aspx

Pustostanem są najczęściej mieszkania w których nie mieszka właściciel i które nie są wynajmowane przez 6 miesięcy w danym roku, nie musi być to ciągły najem przez 6 miesięcy ale każdy najemca musi wynajmować mieszkanie przez 1 miesiąc, jeżeli masz wakacyjny domek na wsi to również musisz wynajmować domek na wsi lub swoje mieszkanie w mieście według powyższych zasad.

Wychodzi na to że jeżeli wynajmowałeś mieszkanie przez 5 miesięcy to łapiesz się podatek od pustostanu i płacisz pełen podatek.

Jest jeszcze kilka innych wyjątków ale niewiele osób z nich korzysta, pełna lista lista poniżej

https://www.winrightlaw.com/how-the-speculation-and-vacancy-tax-is-catching-you-off-guard/

Rząd zarobił 115 milionów dolarów na tym podatku

"VANCOUVER — British Columbia collected $115 million in the 2018-19 fiscal year from homeowners who paid the province’s speculation and vacancy tax.

As of Sept. 3, it says almost 12,000 homeowners were paying the tax, which targets people who own vacant property in B.C."

Interesujące jest to że tylko 12 tysięcy podatników zapłaciło podatek, u nas od 2015 przynajmniej połowa mieszkań jest kupowana pod inwestycje więc u nas takich podatników może być więcej.

https://vancouver.citynews.ca/2019/09/12/b-c-raked-in-115-million-in-vacancy-tax-from-about-12000-homeowners/

"W pierwszej połowie 2021 roku popyt powrócił do poziomów sprzed pandemii. Od stycznia do czerwca br. w stolicy sprzedało się 12 802 mieszkań, "
https://www.money.pl/gospodarka/mieszkaniowe-szalenstwo-trwa-w-warszawie-padaja-nowe-rekordy-cenowe-6668323163343360a.html

I teraz jak to wpłynęło na rynek najmu, obieramy się na danych z tej strony:
https://www.zumper.com/rent-research/vancouver-bc

Podaje ceny z kwietnia 2016 do listopada 2021
Mieszkanie jednopokojowe - 1913$ - 2100$ - wzrost 9%
Mieszkanie dwupokojowe - 3423$ - 3050$ - spadek 10%
Mieszkanie trzypokojowe - 5950$ - 3600$ - spadek 40%
Mieszkanie czteropokojowe 5500$ - 4975$ - spadek 10%

Interesujące że mieszkania jednopokojowe utrzymały wzrost cenowy ale ogólnie mamy duże spadki cenowe na rynku najmu.

Dla cen mieszkań ciężko mi znaleźć dane na których mógłbym oprzeć jakąś sensowną analizę, większość wykresów cen mieszkań kończy się na roku 2017.

#nieruchomosci

[dupasmoka]

Rząd zarobił 115 milionów dolarów na tym podatku

@dinor913: Nie Rząd zarobił 115 milionów dolarów na tym podatku, tylko rząd okradł podatników na kwote 115 milionów dolarów

[lecho182]

@dupasmoka: to tak samo jakbyś powiedział, że fliper sprzedając mieszkanie za 400k, które kupił kilka miesięcy wcześniej za 300k, okrada na 100k osobę od której kupił mieszkanie i na 100k tej, której sprzedaje mieszkanie.

[dupasmoka]

@lecho182: że co?

[DDzieciol]

Bez sensu ten podatek… wynajmujesz na papierze swojej mamie mieszkanie za 10 pln miesięcznie przez 6 miesięcy. Płacisz 85 groszy ryczałtu i nie masz pustostanu :)

[d.....3]

@DDzieciol: w takiej sytuacji fiskus może cię ścigać, teraz pewnie nikt się tym nie zajmuje ponieważ nikomu nie opłaca się wynajmować za darmo, ale w przypadku gdy w grę wchodzi zakwestionowanie czy podatnik słusznie nie zapłacił podatku w kwocie kilku tysięcy to będą ścigać, i nie tylko ciebie ale również najemcę.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art9186831-niski-czynsz-moze-byc-klopotem.

I jak to urząd skarbowy w zwyczaju zgłosi się po zaległe podatki po 5 latach, gdzie już ta kwota do zapłaty z odsetkami będzie wynosiła kilkanaście tysięcy.

nikt nie będzie ryzykował z umowami na lewo, co więcej, ludzie którzy wynajmują teraz na czarno zaczną płacić podatki od najmu tylko aby udowodnić że mieszkanie nie

[w.....z]

@DDzieciol: gdyby to bylo takie proste, to by ludzie za taka kwote samochody sprzedawali :). W takim przypadku bedzie:
a) kwalifikacja umowy jako najmu i sciagniecie naleznego podatku od czynszow w danym miejscu (podobny mechanizm funkcjonuje wobec rynku samochodow);
b) pozornosc umowy najmu i podatek od pustostanu

Znajac nasz US beda szli w b), ale jak wykazesz po mediach itd, ze jest a), to wtedy zaplacisz mniej.

Pamietaj, ze polska

[w.....z]

@dinor913: a co do tezy, ze u nas bedzie wiecej podatnikow - bedzie ich malo. Po prostu mieszkania wyjda na rynek najmu. Od tego ile faktycznie takich mieszkan jest zalezy - szczegolnie w dobie podwyzki stop - jak ten rynek zachowa sie dalej oraz jak wplynie to w efekcie na ceny nieruchomosci.

[analboss]

W polsce nie kupuje się mieszkań by stały puste, to jakiś ułamek rynku. U nas janusze kupują mieszkania żeby je wynająć i żeby zarabiały.

[F.....r]

Jednego jednak nie przewidzieliście - tam to się trzyma kupy i całe prawo mieszkaniowe było przygotowywane wcześniej pod ten podatek co @dinor913 sam ładnie napisał. Nasi za to próbują to wprowadzić na szybko, bez sensu, konsultacji i przygotowań, żeby gasić pożar, który sami wywołali i jednocześnie wcisnąć do budżetu trochę niezasłużonej kasy do #!$%@?. Osobiście zawsze byłem za opodatkowaniem majątku, a nie pracy, a mieszkania nie powinny być dobrem spekulacyjnym, ale

[w.....z]

@Fyor: wbrew pozorom niekoniecznie. To, że publikują to w ostatniej chwili nie oznacza, że przygotowywali to na ostatnią chwilę. Szczególnie, że wbrew pozorom konstrukcja podatku od nieruchomości jest dość prosta - a my od lat mamy w zasadzie cała infrastrukture nawet na kataster (jedyne co jeszcze się tworzy - to ogólnopolski, elektroniczny rejestr wartości nieruchomości).

Z informacji medialnych wynika, że prace nad podatkiem trwały co najmniej od wiosny. To dużo

[d.....3]

@analboss: Są bloki w większych miastach gdzie całe pietra są nie wynajęte.

Gdyby wprowadzić u nas podatek na wzór kanadyjskiego to przede wszystkim

Sprzedający mają presję na sprzedaż mieszkania lub zacząć je wynajmować a kupującego szukać przy

[DDzieciol]

@wojteksrz: Nie takie rzeczy się obchodzi

[SzitpostForReal]

W polsce nie kupuje się mieszkań by stały puste, to jakiś ułamek rynku. U nas janusze kupują mieszkania żeby je wynająć i żeby zarabiały.

@analboss: nieprawda, w samej Warszawie jest 10 tysięcy pustostanów, a to jest mocno zaniżona liczba sprzed pandemii.

Nie takie rzeczy się obchodzi

@DDzieciol: podatku katastralnego nie można obejść, tak jest na całym świecie i skarbówka już zaciera dłonie na myśl o frajerach próbujących ją

[RandomizeUsr0]

Rząd zarobił 115 milionów dolarów na tym podatku

@dinor913: nie rząd tylko miasto Vancouver. Czyli samorząd.