[ognistyprawak]

#najem #nieruchomosci #prawo

Mireczki mam problem, od 6msc wynajmuje mieszkanie, przy podpisywaniu umowy stanelo na 1700, tyle wysyłam co miesiąc właścicielowi, teraz założyłam działaność i chce wliczyć sobie najem w koszty ale właściciel twierdzi że trzeba doliczyć 23% do 1700, myślałam że 1700 to już jest brutto a to czy ja sobie to rozliczam to inna kwestia, czy ktoś może to wyjaśnić ?

[7160]

@ognistyprawak: 8,5% podatku jest od najmu na cele mieszkaniowe. Jak chcesz na działalność to właściciel musiał będzie płacić więcej. Tak mi się wydaje.

[acpiorundc]

@ognistyprawak: Przykładowo, w 2021 roku maksymalna stawka podatku od nieruchomości wyniosła 0,85 zł za 1 m2 dla budynków mieszkalnych i aż 24,84 zł za 1 m2 dla budynków, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Trzeba by było jeszcze te rzeczy ustalić https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-czy-siedziba-firmy-w-mieszkaniu-to-wyzszy-podatek-od-nieruchomosci

[Zetembe]

@acpiorundc: prowadzona nie jest równoznaczne z zarejestrowana na adres. Można zarejestrować działalność na adresie konkretnym, ale nie prowadzić działalności z tego adresu.

[kratus1]

@ognistyprawak: Jeśli chcesz wrzucić część mieszkania w koszty i nadal będzie ono w głównej mierze służyło na cele mieszkalne, to wystarczy jedynie uzyskać oddzielny świstek od właściciela z jego zgodą na prowadzenie dg w mieszkaniu. Jeśli całe mieszkanie ma być pod działalność, to zmieni się wartość podatku, bo zmieni się funkcja - z mieszkaniowej na usługową.

[acpiorundc]

@Zetembe: no tak, ale to nie zmienia postaci rzeczy. Tu jest koszt 1700 zł i pewnie @ognistyprawak chciał wszystko wrzucić w koszt i jednocześnie mieszkać tam. Nawet gdyby to mieszkanie było jako 2 siedziba dodatkowa itd.

[ognistyprawak]

@acpiorundc: nie, rejestracja dzialanosci jest gdzie indziej, prowadzenie bedzie w tym wynajętym mieszkaniu gdzie nie bedzie mieszkac.

[Lala-Sassy]

@ognistyprawak: Jeszcze dochodzi kwestia droższego ubezpieczenia dla właściciela i jeśli ma hipotekę to chyba tez musi to zgłosić w banku.

[kamil_nie]

@ognistyprawak: wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe jest zwolnione z vat. W innym przypadku może być vat 23% lub 8%.

Zrób dwie umowy - na cele mieszkaniowe 0 vat, i drugą na wynajem pokoju na biuro 23%.