[smalczyk1]

#bankowosc #pytaniedoeksperta
#kredythipoteczny

Czy ktoś może wytłumaczyć o ile wzrośnie rata kredytu jeżeli wzrosną stopu na przykład do 5%. Każdy mówi,że rata wzrośnie bardzo dużo nawet kilkukrotnie.Czy coś pomijam ?

Sprawdziłem w kalkulatorze dla

500 000 zł na 30 lat 3.6% rata-2 273,23 zł

500 000zł na 30 lat 8.6% rata-3 880,06 zł

[troton2020]

No obliczyles sobie wiec o co chodzi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[troton2020]

Nie wiem jaka masz wartosc nieruchomosci ale patrzac na procenty brałbym stałe. Przy kalkulacji 700k nierucho, 500k kredytu na 30lat ze stalym oprocentowaniem 4.0%, rata wyniesie 2387. Nie wiem czy ryzyko warte swieczki. Jak pandemia sie skonczy to beda musieli odrobic, a w 30 lat raczej sie skonczy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[smalczyk1]

@troton2020: chodzi o to że wszyscy mówią że jak podniosą stopy to rata wzrośnie nawet 3 krotnie i chciałem się dowiedzieć w jaki sposób.Jedynie gdy stopy pójdą na 20 %?

[adekk1]

@smalczyk1: tak. Teraz mamy historycznie niskie stopy procentowe

[troton2020]

Podstaw sobie rozne oprocentowania(r) i masz na tacy na przyszłość.

[troton2020]

Trudno jest ocenic rate na podstawie strzelania ale raczej twoja rata z 2.5 nie wskoczy na 10k.

[vertical]

chodzi o to że wszyscy mówią że jak podniosą stopy to rata wzrośnie nawet 3 krotnie i chciałem się dowiedzieć w jaki sposób.Jedynie gdy stopy pójdą na 20 %?

@smalczyk1 No bo chłopski rozum i jak wibor wzrośnie np 4-krotnie to i rata też XD Obliczenia oczywiście prawidłowe.

[oko_strusia]

@smalczyk1: Dla twojego przykładu 500 tys na 30 lat, rata stała
Obecnie dla: wibor3m(0,21%)+ marża 2,35% (wziąłem z oferty rynkowej) -> rata 1991,24
wibor3m 2% + marża 2,35% -> rata 2489,06
wibor3m 4% + marża 2,35% -> rata 3111,18
wibor3m 5% + marża 2,35% -> rata 3444,86
wibor3m 6% + marża 2,35% -> rata 3791,54

[smalczyk1]

@oko_strusia: ok dzięki czy trochę naciągają na tych yt jak trader21 mówi że rata wzrośnie kilkukrotnie

[oko_strusia]

@kfffasny: 270 208 30 lat
wibor3m(0,21%)+ marża 1.89% -> rata 1012,31
wibor3m(2%)+ marża 1.89% -> rata 1272,94
wibor3m(4%)+ marża 1.89% -> rata 1600,97
wibor3m(6%)+ marża 1.89% -> rata 1962,01