[benyrbh]

#nieruchomosci

Jednak w wynikach za czwarty kwartał ubiegłego roku Develia rozpozna spadek wyceny Arkad Wrocławskich o 9,8 mln euro (45 mln zł) i Sky Tower o 32,7 mln euro (150,8 mln zł). O 9,5 mln zł zostanie też obniżona wycena Wola Retro, a wartość gruntu w Malinie zostanie obniżona o 17,1 mln zł.”

https://www.money.pl/gielda/deweloper-z-gigantyczna-strata-chce-sprzedac-sky-tower-6609569752292224a.html

najciekawsze jest nie to, że spadła wycena nieruchomości, ale że spadła cena gruntu, którego podobno nie można dodrukować. To znaczy jedno były one przewartościowane.
Dlaczego to ważne, gdyż cena samej nieruchomości w tym komercyjnej w obecnych czasach może ulegac korekcie, natomias grunt, grunt nie powinien tanieć, zawsze może znaleźć jaieś inne zastosowanie.

[theoforos1]

@benyrbh: bzdura . robia sztuczki ksiegowe jak im pasuje.

[benyrbh]

@theoforos1:
Moze tak a moze nie. Dlaczego od razu zakladasz ze bzdura. Trzeba brac pod uwage rozne mozliwosci

[filip-zaluski]

@benyrbh: Przecież to nieruchomosci biurowo-handlowe. Przy niższych stopach kapitalizacji co jest oczywiste w COVID musza przeszacować wartość portfela i odnieść go w wynik. Wartość gruntu zależy od tego co mozesz na nim zbudować jeśli wartość (zysk) tego co mozesz na nim zbudować spada wartość gruntu tez spada. Uwielbiam wykop ehh

[benyrbh]

@filip-zaluski:
Oczywiste jest, że warunki zagospodraowania decyzją administarcyjna mogą się zmienić. I wtedy to już nie będzie grunt pod nieruchomością biurowo-handlową ale może mieć inne funkcję.Przeciez jest całkiem sporoa masa terenów gdzie kiedys były fabryki a obecnie są lokale mieszkalne. Podobno liczy się tylko lokalizacja.... Uwielbiam wykop ehh

[witam12]

@filip-zaluski około 70% powierzchni skytowera to mieszkania vel. "apartamenty", reszta to biura i mała galeria, zatem twój argument jest chybiony
@benyrbh tam już teraz jest więcej lokali mieszkalnych niż biur :p

[filip-zaluski]

@witam12: No nie chybiony. Jeśli to mieszkania deweloperskie to są sprzedane i nie wchodzą na bilans wiec nie ma jak och odpisać. Odpis wiec musi dotyczyć części biurowej