TLDR: Analitycy banku PKO BP w najnowszym raporcie piszą, że ceny mieszkań będą spadać.
Ukazała się kolejna tzw. analiza sektorowa PKO BP, która przez media przeszła totalnie bez echa. A szkoda, bo analitycy banku serwują zupełnie inny pogląd na sprawy niż wszechobecni w popularnej prasie wysłannicy deweloperów z HRE Investments na czele - PKO BP przewiduje, że w przyszłym roku ceny mieszkań będą spadać.
Najważniejsze wnioski z raportu:
1. W wariancie bazowym ceny mieszkań spadną w przeciągu 3 kwartałów do ok. 5%.
2. W wariancie tzw. pesymistycznym spadek będzie głębszy - do ok. 15%.
Warto w tym miejscu zatrzymać się i zacytować co założyli analitycy przy tej drugiej opcji, tj. pogłębionych spadków:
W scenariuszu pesymistycznym, przy silnej drugiej fali epidemii (i ewentualnie kolejnych), niekorzystnym otoczeniu zewnętrznym i ponownym pogorszeniu nastrojów konsumentów, słabnie popyt i wzmacniają się negatywne tendencje cenowe. Problemy rynku mieszkaniowego mogą dodatkowo się pogłębić w konsekwencji kłopotów ze sfinalizowaniem budowy i sprzedaży rekordowej liczby mieszkań z terminem oddania w latach 2021-2022.
Inaczej rzecz ujmując, PKO BP delikatnie sugeruje, że deweloperzy mogą mieć problem ze sprzedażą tego, co się buduje. Wbrew szumnym zapowiedziom nie wstrzymali bowiem tempa budów, tylko przez całą pandemię budują na pełnej k... budują bardzo dużo nowych mieszkań. Oferta jest coraz większa i coraz ciężej schodzi.
Raport jest dużo dłuższy niż poprzednie, z wieloma ciekawymi informacjami. Polecam zainteresowanym, bo to zupełnie inne podejście niż to co prezentują nam na co dzień naganiacze od deweloperów.
@Sarok: @Bpnn: Widzę, że rada ekspertów szybko stawiła się na posterunku i łatwością godną tłumaczeniu dziecku podstaw tego świata skontrowała 100-stronicową analizę PKO.
@mickpl: im nie wytłumaczysz xD wujek Józek przy wyborowej powiedział wczoraj, że ceny będą rosły to będą rosły xD #!$%@?ć jakieś raporty specjalistów, co oni wiedzą xD witamy na wykop.pl Pora na CSa
@mickpl: Nie znam się to się zapytam - wg tabelki cena transakcyjna była większa niż ofertowa czyli ludzie płacili więcej niż chciał developer? Trochę mi się to nie klei...
@SebX: Bo tabelka liczy średnią z tych mieszkań, które się sprzedały. Sprzedało się 10 mieszkań po "starych cenach" zamiast 1000 przy w pełni płynnym rynku. Deweloperom rośnie pustostan, sprzedaż hamuje.
To jakbyś miał do sprzedaży buty po 200 zł, sprzedał 100 klientom. Średnia jest 200. Podnosisz cenę do 300 zł, sprzedajesz 10 klientom. Średnia jest 300, ale rośnie liczba niesprzedanych butów, z którymi będziesz musiał coś zrobić.
@mickpl: raport swoje, realia swoje, kasa idzie z banków do deweloperów i funduszy, które skupują nieruchomości. Niedługo kolejny socjal w postaci dopłat do mieszkań, do tego wysoka inflacja a od wiosny koniec lockdownów i powrót najmu krótko i długoterminowego (turystyka/biznes/studia). Spadki już są i wynoszą około 5%, nie widać tego po ogłoszeniach, bo ceny ofertowe i transakcyjne się rozjechały. Na rynku jest dużo śmieciowych mieszkań o powierzchni 35-50 metrów, ale przez
@mickpl @MisiuMisiu @mmmmmmmmmmmmmm @janusz0 Powtórzę: próba organizacji wyborów korespondencyjnych uświadomiła partię że jest 4 mld duchów w Polsce nadal zameldowanych a nie ma ich ani w ZUS, ani w NFZ, ani na bezrobociu, ani nie są po prostu bierni zawodowo - są poza krajem. Tyle w temacie tych często cytowanych wskaźników o niby niskiej ilości mieszkań w przeliczeniu na 1000 Polaków xD BTW to dlatego tak się kilka miesięcy po rząd stawił
@Bpnn @bialyjakbialek Przecież od lat trwa ucieczka z miast, z wyjątkiem moooże samego wschodu czy Warszawy.
Poznań jednym z najsilniejszych tego przykładów - miasto poszerza aglomeracje byle podatki ściągać, kombinuje nad zwezeniami dróg dojazdowych byle ludziom obrzydzac dojazdy itp. Piszę z tel i niechce mi się żonglować żeby źródła wklejać jeśli ktoś jakimś cudem przespał ten trend - do wygooglowania w moment masa artykułów
Ukazała się kolejna tzw. analiza sektorowa PKO BP, która przez media przeszła totalnie bez echa. A szkoda, bo analitycy banku serwują zupełnie inny pogląd na sprawy niż wszechobecni w popularnej prasie wysłannicy deweloperów z HRE Investments na czele - PKO BP przewiduje, że w przyszłym roku ceny mieszkań będą spadać.
Najważniejsze wnioski z raportu:
1. W wariancie bazowym ceny mieszkań spadną w przeciągu 3 kwartałów do ok. 5%.
2. W wariancie tzw. pesymistycznym spadek będzie głębszy - do ok. 15%.
Warto w tym miejscu zatrzymać się i zacytować co założyli analitycy przy tej drugiej opcji, tj. pogłębionych spadków:
W scenariuszu pesymistycznym, przy silnej drugiej fali epidemii (i ewentualnie kolejnych), niekorzystnym otoczeniu zewnętrznym i ponownym pogorszeniu nastrojów konsumentów, słabnie popyt i wzmacniają się negatywne tendencje cenowe. Problemy rynku mieszkaniowego mogą dodatkowo się pogłębić w konsekwencji kłopotów ze sfinalizowaniem budowy i sprzedaży rekordowej liczby mieszkań z terminem oddania w latach 2021-2022.
Inaczej rzecz ujmując, PKO BP delikatnie sugeruje, że deweloperzy mogą mieć problem ze sprzedażą tego, co się buduje. Wbrew szumnym zapowiedziom nie wstrzymali bowiem tempa budów, tylko przez całą pandemię budują na pełnej k... budują bardzo dużo nowych mieszkań. Oferta jest coraz większa i coraz ciężej schodzi.
Raport jest dużo dłuższy niż poprzednie, z wieloma ciekawymi informacjami. Polecam zainteresowanym, bo to zupełnie inne podejście niż to co prezentują nam na co dzień naganiacze od deweloperów.
Link: http://www.pkobp.pl/media_files/2cd25335-d44c-4202-a071-96ade9edc855.pdf
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codzienneodganianie
Czyli na wykopie stabilnie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ceny, cenami ale woekszy problem bedzie z plybnoscia slabych mieszkan bo te moga sie przestac sprzedawac w ogole.
Bo miejscowki sie pokonczyly i teraz buduja w lasach czasami a IMO teraz to sie nie sprzeda ale blok w centrum stolicy zejdzie na pniu.
Pora na CSa
źródło: comment_1609107436gWG01MHlf76Ze7x5Y8Cgb0.jpg
Pobierz@mickpl
z mojej strony top była ironia, moim zdaniem zdecyduje podaż która jest ogromna
To jakbyś miał do sprzedaży buty po 200 zł, sprzedał 100 klientom. Średnia jest 200. Podnosisz cenę do 300 zł, sprzedajesz 10 klientom. Średnia jest 300, ale rośnie liczba niesprzedanych butów, z którymi będziesz musiał coś zrobić.
To nam mniej więcej
raport swoje, realia swoje, kasa idzie z banków do deweloperów i funduszy, które skupują nieruchomości. Niedługo kolejny socjal w postaci dopłat do mieszkań, do tego wysoka inflacja a od wiosny koniec lockdownów i powrót najmu krótko i długoterminowego (turystyka/biznes/studia). Spadki już są i wynoszą około 5%, nie widać tego po ogłoszeniach, bo ceny ofertowe i transakcyjne się rozjechały. Na rynku jest dużo śmieciowych mieszkań o powierzchni 35-50 metrów, ale przez
BTW to dlatego tak się kilka miesięcy po rząd stawił
źródło: comment_1609115050nAfQhRoPA6I5cPIB7sMxpC.jpg
Pobierz@Bpnn @bialyjakbialek Przecież od lat trwa ucieczka z miast, z wyjątkiem moooże samego wschodu czy Warszawy.
Poznań jednym z najsilniejszych tego przykładów - miasto poszerza aglomeracje byle podatki ściągać, kombinuje nad zwezeniami dróg dojazdowych byle ludziom obrzydzac dojazdy itp. Piszę z tel i niechce mi się żonglować żeby źródła wklejać jeśli ktoś jakimś cudem przespał ten trend - do wygooglowania w moment masa artykułów
Komentarz usunięty przez autora