[kodijak]

Nawiązując do wpisu https://www.wykop.pl/wpis/54159405 może ktoś wie w jakim celu deweloper buduje takie okapy? U mnie w mieście jest budowa, tak że 3/5 szerokości budynku mieszkalnego to właśnie taki okap, bardzo wąska działka. Budynek wygląda trochę jak chatka na kurzej nóżce.
Ma to związane z planem zagospodarowania przestrzennego, w którym widnieje zapis, że można zabudować tylko 30% działki?
Z tego co wyczytałem to okap też zalicza się jako zabudowa działki więc nie widzę tu sensu.

#budujzwykopem #budownictwo #nieruchomosci

[R.....5]

@kodijak: może, żeby schować się przed deszczem

[mlesz]

@kodijak: Wydaje mi się ze zachowując większą kubaturę na wyzszych piętrach zyskuje miejsce do skrętu w te drzwi garazowe na parterze

[R.....5]

@kodijak: czasami są też takie obmurowane balkony. Nie widać szerszej perspektywy

[Tremade]

@kodijak: Gdzie "okap" tam usługi - zgodnie z WT każde wejście musi być zadaszone. Możliwe że zadaszenie wykraczałoby poza obszar możliwej zabudowy, więc usługi są lekko wycofane względem reszty budynku. Może ktoś potwierdzi?

[kodijak]

@mlesz nie ma garażu. Dolna głębokość budynku to 3m.

[kodijak]

@Tremade w budynku nie będzie usług, zwykle mieszkania, jeden budynek to bliźniak.

[Tremade]

@kodijak: A jest wejście do budynku? Jeśli tak to tak bym obstawiał.

[kodijak]

@Tremade wejście jest tam gdzie okap. Dalej nie widzę sensu podnoszenia kosztów budowy poza ominięciem jakiś przepisów.

[powsinogaszszlaja]

@kodijak: Wymagana odległość od granicy działki. Fundamenty są w prawidłowej odległości.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

buduje takie okapy?

@kodijak: To nie jest okap.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@asasello: po co mnie wołasz i mi zawracasz dupę (╯°□°）╯︵ ┻━┻

[dyzenteria]

@kodijak: To nie okap, tylko nadwieszenie.
Zacząć trzeba od etapu sporządzania projektu planu miejscowego zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W § 15 ust. 2 pkt. 6 czytamy, że:

W planie miejscowym określa się obowiązkowo (…) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni