[mickpl]

Wreszcie po oeliksach i gamtri widać obniżki cen. Większość ofert ma stare ceny, ale praktycznie każda okolica ma już oferty z 10-20% promocjami. W dodatku prawdziwy wysyp cesji umów deweloperskich. Ludzie wprost piszą, że wyjdą w tej cenie, w której brali.

Jakby kogoś interesował mechanizm: przed kryzysem modne było wykupywanie lokali... bez kasy. Inwestycje często pozwalały na finansowanie w modelu 10/90, a więc 10% płacisz z góry, 90% dopiero przy oddaniu nieruchomości. Teraz masy tych fliperów zostały na lodzie, bo nie ma chętnych by od nich odkupić, a oni mieli tylko te 10%.

No więc jak sprawdzić czy taki fliper ma (może mieć) nóź na gardle?

1. Szukamy inwestycji, których budowa się kończy i są teraz oddawane.

2. Wchodzimy na stronę dewelopera, patrzymy na model finansowania. Możemy też po prostu zadzwonić i o to podpytać. Możemy też poprosić o prospekt inwestycyjny i wzór umowy deweloperskiej.

3. Teraz odpalamy portale z ogłoszeniami i wpisujemy w szukarce nazwy inwestycji. Jeżeli proponowana jest cesja, a model finansowania był 10/90 to mamy naprawdę spore pole do negocjacji, bo jak taki sprzedający nie zdąży wyjść... to deweloper go zlicytuje.

#nieruchomosci #drozejniebedzie #koszmarfliperow

[mookie]

@mickpl: deweloperzy teraz cisną mocno z budowami, bo chcą oddawać jak najszybciej to, co zaczeli żeby kasa zaczęła spływać (także z rachunków powierniczych), bo za chwilę trzeba będzie pokazać raporty finansowe akcjonariuszom.

Jeśli jest tak jak mówisz, to proceder będzie narastał.

[calka-rekurencyjna]

@mickpl: . Taktyczna kropka

[rtone]

@mickpl: ale w sumie jakie pole do negocjacji masz z takim czlowiekiem? Czy fliper jest zobowiązany do zapłaty brakującego 90% czy będze mógł wyjść tracąc swoje przedpłacone 10%?

[mickpl]

@rtone: Zależy od konkretnej umowy. Jeżeli nie ma w niej nic o odstąpieniu to musi zapłacić 90%, dlatego polecam poprosić dewelopera o prospekt i wzór umowy, bo nasz fliper ma taką samą.

BTW, na gumtree jest obecnie 797 ofert z hasłem "cesja".

[theoforos1]

@mickpl: cesji pelno bo wszystko na inwestycje padlo. Nie ma turystów studentów itp wiec najemn krotkoterminowy padl i będzie się odbudowywal latami a mieszkan przybywa . Ukraina tez jakos chetnie nie wraca bo budowlanka potrzebuje coraz mnie ludzi , bo inwwestychi nowych coraz mniej.

[karid]

@mickpl: https://www.olx.pl/nieruchomosci/mieszkania/sprzedaz/poznan/q-cesja/?search%5Bdescription%5D=1&search%5Bdist%5D=5

Realnie nie ma nic (przynajmniej w Poznaniu).

[w.....z]

@mickpl: rob wykopalisko, mysle, ze bedzie tak samo popularne jak poprzednie :)

[w.....z]

@mookie: w 2021 to termin zapadalnosci ma rekordowa liczba obligacji branzy deweloperskiej... A pomocy panstwa znikad.

[mookie]

w 2021 to termin zapadalnosci ma rekordowa liczba obligacji branzy deweloperskiej... A pomocy panstwa znikad.

@wojteksrz: za chwilę kończymy kwartał i deweloperzy giełdowi zaczną publikować raporty finansowe z okresu pandemii, ciekawe jak to się przełoży na wyceny akcji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

@karid: Spekulacja na kawalerkach inwestycyjnych to był głównie Kraków, Warszawa i Wrocław.