Wpis z mikrobloga

via Wykop Mobilny (Android)
  • 6
https://wyborcza.pl/7,155287,25850973,rynek-nieruchomosci-w-czasie-epidemii-lowcy-okazji-czekaja.html

Deweloperzy twierdzą, że po epidemii wielkich obniżek cen mieszkań u nich nie będzie. Argumentują, że mimo wysokich cen ich marża jest coraz niższa - wszystko przez rosnące ceny gruntów i coraz droższą robociznę.


Ceny gruntów może i rosną tyle, że oni grunty pod dzisiejsze inwestycje kupili 10, 15, a nawet 20 lat temu.

Do tego jak spadną ceny na rynku wtórnym to i pociągną ceny na rynku pierwotnym. A jak tak im się nie opłaca budować to niech nie budują. Spadnie podaż, wzrosną ceny. Ale jakoś nikt nie chce zrezygnować z tego złotego rogu i budują jak #!$%@?.

#nieruchomosci
  • 7
@h3lloya: Wcześniej mówili, że ceny będą tylko rosły i żeby koniecznie kupować, już, teraz, natychmiast!
Ceny wyhamowały to mówią, że na pewno nie obniżą i płaczą coś o marży, która dalej jest bardzo duża.

Tym wszystkim deweloperom i innym niedowiarkom polecam obejrzeć Inside Job czy choćby Big Short. W USA też wszyscy śmiali się, że rynek nieruchomości nigdy nie upadnie bo dotąd nie upadł, jest super bezpieczny i haha puknijcie się
@mkfan: Kiedy upadł rynek nieruchomości w USA? Nieruchomosci jak każde inne aktywo ma swoje cykle, ma dołki, korekty, kilka lat hossy, potem bessa i na odwrót. Jak popatrzysz na szeroki zakres czasu to nieruchomości są droższe niż 5.. 15..25 lat temu. Przez ten czas powstało kilka baniek, po których spadki były wysokie - ale jak mogłyby upaść nieruchomości? Nawet zjazd o 70% najbardziej przewartościowanych nieruchomości po 2007 to nie upadek, a
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
@h3lloya: bo to prawda niestety. Mimo wzrostów cen to marża developerów spadła i to dużo. Koszty pracowników, materiałów czy też właśnie zakup gruntu jest kosmicznie drogi - w niektórych lokalizacjach zakup działki to koszt 3000 zł do 1 mkw mieszkania. Czyli developer jeszcze nic nie zrobił a już na dzień dobry 1 mkw mieszkania kosztuje 3k...
via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@luki201: to chyba dotyczy jakiegoś początkującego dewelopera, bo każdy inny ma bank ziemi zakupionej lata temu. Do tego 3k to chyba cena dla prywatnej osoby, a nie dużej spółki kupującej na raz ogromne działki. Ostatnio warszawska dzielnica Wilanów kupiła 1,5ha od dewelopera za 1 333 z metra, a teraz inny deweloper za swoją działkę (i to już z pełnymi pozwoleniami na budowę) też na Wilanowie chce od dzielnicy 2k z hakiem
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
@h3lloya: Developerzy budują na bieżąco i na bieżąco nabywają działki. Nikt nie trzyma działki przez 20 lat - chyba, że nieruchomość nie ma planu i developer buja się przez 10 lat, żeby dostać pozwolenie. Oczywiście są prywatne firmy czy fundusze inwestycyjne specjalizujące się w zakupach gruntu a później odsprzedawaniu developerom.
Ty piszesz o cenach typu 1333 zł czy 2000 zł za mkw a wartość nieruchomości przelicza się w PUMach czyli ile