[kosa351]

Mirki planuję wynająć swoje mieszkanie. Człowiek się naczytał i naoglądał więc chciałby się zabezpieczyć.
1) Jeżeli w umowie określonej na rok zawarłbym zapis o wskazaniu innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu jest wiążące bez podpisu notariusza? Oczywiście pod umową podpisuje się też właściciel wskazanego lokalu.

2) Jeżeli jest umowa na czas określony np. 6 miesięcy to po upływie tego czasu można przeprowadzić normalnie eksmisję czytaj wyrzucić z domu gdyby nie chcieli się wyprowadzić?

#wynajem #prawo

[m.....2]

@kosa351: 2) Nie do końca, masa ludzi ma z tym problemy. Zrób najm okazjonalny u notariusza to nie będzie żadnego problemu

[p.....k]

@kosa351: ja #!$%@? jak z góry zakładasz takie scenariusze to po co w ogóle się za to bierzesz? XD jak chcesz potem spać po nocach?

[Ogar_Ogar]

Człowiek się naczytał i naoglądał więc chciałby się zabezpieczyć

@kosa351: więc zamiast zapłacić 150 zl za poradę, popytam na mirko xd

[kosa351]

@Ogar_Ogar: a co to pytać już nie wolno? Przecież Mirki to specjaliści od wszystkiego

[Ogar_Ogar]

@kosa351: zastanawiam się nad logiką - boisz się o mieszkanie warte pewnie kilkaset tysięcy złotych, a po porady idziesz na portal ze śmiesznymi obrazkami gdzie w temacie najmu ludzie gadają takie herezje że głowa mała.

[jeloo]

@kosa351 Tylko najem okazjonalny podpisany u notariusza ze wskazaniem innego lokalu w którym mogą zamieszkać po zakończeniu najmu. Tylko taka forma Cię zabezpiecza.

Nie ma bowiem w prawie polskim eksmisji na bruk. Jeśli nie mają innego mieszkania to nie ma szans, żebyś się ich pozbył zgodnie z przepisami. Muszą w takiej sytuacji albo dostać mieszkanie socjalne albo Ty musisz im mieszkanie zapewnić czyt. wynająć na własny koszt ;)

Tak więc tylko notariusz

[p.....k]

Co do zasady, gdy podpisujesz jakąś umowę z góry musisz zakładać nieuczciwość drugiej strony. Sama umowa ma zostać skonstruowana tak, jakby druga strona chciała Cię oszukać w każdej kwestii

@jeloo: haha no właśnie to jest to myślenie Polaczków przez których potem powstają jakieś biedaumowy regulujące maksymalny czas otwarcia drzwi od lodówki i kary umowne w przypadku przekroczenia XD rozsądny człowiek tak konstruuje umowę żeby móc się z niej wycofać, a jeśli

[kizi]

@powaznyczlowiek: @jeloo ma rację. Umowa bezterminowa z miesięcznym wypowiedzeniem nic nie da w momencie, gdy najemca nie będzie chciał płacić ani się wyprowadzić. Tylko umowa najmu okazjonalnego podpisana u notariusza gwarantuje jako takie bezpieczeństwo, choć słyszałam, że jak się sytuacja najemcy zmieni i nie będzie miał już gdzie się wyprowadzić, to i tak może być problem.
Nikt tu nie mówi o czasie otwierania lodówki. Największą zmorą wynajmujących są osoby, które przestają

[p.....k]

Umowa bezterminowa z miesięcznym wypowiedzeniem nic nie da w momencie, gdy najemca nie będzie chciał płacić ani się wyprowadzić

@kizi: to tak jak napisałem - podpisywać nową umowę co miesiąc, dwa lub trzy. Serio - jakby 90% wynajmujących robiło takie wały to ja rozumiem obawy, ale to są jakieś jednostkowe przypadki

Czy warto tak ryzykować?

@kizi: jak ryzykować? Ilu znasz ludzi, którzy mieli ten problem? Ile jesteś w stanie znaleźć

[kizi]

@powaznyczlowiek: Nie znam statystyk.. Ale pewne jest jedno, jeśli trafi się na oszusta, który zna swoje prawa, to umowa na miesiąc, dwa, pół roku czy bezterminowa, a nawet ustna przed niczym nie uchroni. Będzie mógł ciągnąć nasz prad, wodę i gaz, nie płacić odstępnego i to może trwać bardzo długo, zanim sąd coś zrobi.
Może w skali kraju nie ma dużo takich spraw, ale jak już na kogoś trafi, to jest

[jeloo]

@powaznyczlowiek Nie, normalni ludzie na całym świecie w umowach zabezpieczają się na wypadek różnych problemów. Ludzie którzy podzielają Twój punkt widzenia przychodzą później do prawnika i najczęściej słyszą, że już nic nie da się zrobić. "Podpisalimy, ale on tera nie placi i nie kce wyjść". I nie wyjdzie dopóki nie będzie miał ochoty bo prawo mu na to pozwala. Uczciwy najemca nie będzie miał problemu, żeby podpisać umowę najmu okazjonalnego, a odsiejesz

[p.....k]

Ludzie którzy podzielają Twój punkt widzeni

@jeloo: tacy którzy podpisują regularnie, średnioterminowe umowy najmu?

bo prawo mu na to pozwala

@jeloo: bez ważnej umowy? ( ͡º ͜ʖ͡º)

Dodam jeszcze, że mógłbyś nową umowę podpisywać codziennie - jeśli najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, to będziesz mógł go cmoknąć sam wiesz gdzie

@jeloo: słyszałeś o policji i zajmowaniu lokalu bez prawa? ( ͡° ͜

[p.....k]

Może w skali kraju nie ma dużo takich spraw, ale jak już na kogoś trafi, to jest #!$%@?.

@kizi: znane są też przypadki, że pracodawca nie płaci pracownikom - umowę o pracę też będziesz podpisywał tylko w obecności notariusza, uwzględniając wszelkie możliwe klauzule i przypadki? Ja nie mówię o tym, żeby nie podpisywać umowy w ogóle, albo podpisać szkodliwą dla siebie - ja piszę o tym, żeby nie dać się zwariować

[jeloo]

@powaznyczlowiek Tak, nawet jeśli umowa najmu się skończy, nie masz prawnej możliwości wyrzucenia kogokolwiek. W Polsce nie ma eksmisji na bruk. No gdyby umowa wygasła a Ty miałbyś wyrok sądu i tytuł egzekucyjny to zarówno policja jak i komornik rozłoży ręce bo NIE MA GDZIE go eksmitować. Albo dostanie za kilka lat mieszkanie socjalne, albo zapewnisz mu inny lokal (wstępnie na własny koszt - potem możesz się o te pieniądze sądzić -

[jeloo]

@powaznyczlowiek Pracę reguluje kodeks pracy, dosyć szczegółowo wyjaśniający jak w takich zasadach postępować i jakie uprawnienia ma pracownik oraz kodeks cywilny.

Najem reguluje m.in. ustawa o ochronie praw lokatorów, której przepisy jasno wskazują, że nie masz prawa wyrzucić nikogo, jeśli nie ma on lokalu zastępczego.

[kizi]

@powaznyczlowiek: jednak się trochę nie orientujesz, jeśli piszesz o zajmowaniu lokalu bez prawa i rzekomej pomocy policji w takiej sytuacji.
Policja nie zrobi nic, a jeszcze mogą Cię ukarać za nachodzenie niepłacącego najemcy i zakłócanie jego miru domowego. Niestety.
150zł za notariusza i umowa okajzonalna naprawdę są warte spokojnego snu.

[kosa351]

Umawiam się do notariusza. Dzięki.