[Asior7]

Orientuje się ktoś czy przy kupnie działki budowlanej od właściciela trzeba zapłacić podatek 23 albo 8% nie licząc podatku PCC?

#budujzwykopem #dzialka #prawo #podatki

[j.....z]

"Przy nabyciu gruntu od osoby fizycznej zapłaci on wyłącznie PCC, przy nabyciu od przedsiębiorcy będącego podatnikiem VAT czynnym, zapłaci podatek VAT (23%), gdyż grunty pod budownictwo mieszkaniowe nie korzystają ze zwolnienia z VAT, kupując od rolnika nie będącego płatnikiem VAT, nabywca może uzyskać zwolnienie z PCC przy zachowaniu pewnych warunków."

[j.....z]

@Asior7: przy zakupie od gminy też zazwyczaj płaci się podatek VAT. Dodatkowe koszty to często także notariusz.

[Asior7]

@juzjuzjuz:
Czyli przy nabyciu od osoby fizycznej nie od gminy czy biura pośrednictwa płaci się tylko podatek PCC?

[j.....z]

@Asior7: tak powinno być, podatek płaci sprzedający jeżeli zakupił działkę w okresie krótszym niż 5 lat. Co do notariusza i ewentualnego geodety (jeżeli nie ma podziałów) dogadujesz się ze sprzedającym.

[Asior7]

@juzjuzjuz:
Ogólnie podczas umowy przedwstępnej wpisaliśmy że cena ustalona jest bez VAT stąd to pytanie czy ten VAT będzie trzeba doliczyć.

[j.....z]

@Asior7: ta osoba prowadzi działalność? Jeżeli jest to od osoby fizycznej to po co wpisywać informację o VAT?

[j.....z]

@juzjuzjuz: "Trudnym problemem jest zbywanie działek przez osoby fizyczne. W świetle obowiązujących przepisów prawa, a także licznych interpretacji podatkowych, sprzedaż nieruchomości może zostać uznana przez organy podatkowe za działalność gospodarczą, a wtedy pojawia się problem nienaliczonego przez sprzedawcę podatku VAT, który ostatecznie obciąża nabywcę w momencie sprzedaży. Warto zabezpieczyć swoje interesy i zawrzeć w akcie notarialnym zbycia nieruchomości oświadczenia zbywcy iż nie jest on podatnikiem VAT czynnym."

[Asior7]

@juzjuzjuz:
Jest to osoba która ma kilka działek, chciał żeby do transakcji doszło w 2019 bo w 2018 przekroczył by 3 czy 4 działki budowlane sprzedane w 2018r. i zależało mu żeby sprzedać w nowym roku.
Nie wiem czy są jakieś limity czy omija jakoś podatki ale zaciekawiło mnie to że cena ustalona jest bez VAT.

[j.....z]

@Asior7: dopytaj się po prostu u siebie w US. To oni będę interpretować Twoje zeznanie. Najlepiej znać kogoś w US. Zadzwoń, zapytaj się, posłuchaj jakie zdanie o tym ma kobieta po drugiej stronie :]