[Japanski]

Mirki, poradźcie. Koleżanka chce się wyprowadzić z wynajmowanego mieszkania miesiąc wcześniej przed upływem umowy. Właściciel przedstawił jej aneks do podpisu w którym ona ma pokryć opłatę manipulacyjną w wysokości 100zł, koszt ogłoszeń na OLX oraz zobowiązuje się do pokrywania różnicy w kwocie najmu - jeśli następny wynajmujący wytarguje cenę niższą niż ona miała.

#prawo #wynajem #januszebiznesu - chyba?

[kizi]

@Basteq: Jeśli w umowie nie było mowy o możliwości wcześniejszego zakończenia najmu (a nie było), to właściciel może: a) nie zgodzić się na to, b) zgodzić się pod pewnymi warunkami (co uczynił), c) zgodzić się.
Nie musiał aneksu przedstawiać w chwili podpisywania umowy, gdyż w owej chwili oboje zgodzili się, że umowa będzie obowiązywać do 31.08, a teraz dziewczyna chce inaczej.
Jedna z nielicznych sytuacji, gdy to wynajmujący jest górą.

[3nriqu3]

@jeloo umowę najmu na czas oznaczony można wypowiedzieć. Co prawda po spełnieniu ściśle określonych przesłanek, ale można (vide art. 673 par 3 KC). Co do sytuacji przedstawionej przez @Japanski to jeśli strony nie określiły w umowie wypadków w jakich możliwe jest wypowiedzenie, to są jeszcze art. 664 par. 2 KC i 682 KC. Jednak nie wiem czy w tej sytuacji uda się na ich podstawie skutecznie wypowiedzieć umowę najmu lokalu

[jeloo]

@3nriqu3 Przecież to właśnie powiedziałem. Nie można umowy wypowiedzieć, chyba, że umowa taka możliwość przewiduje.

[3nriqu3]

@jeloo wybacz, najwidoczniej ślepnę na stare lata

[Japanski]

@3nriqu3 @Basteq

Wrzuciłem umowę na pokazywarkę bo to 5 stron

http://pokazywarka.pl/umowax/

[jeloo]

@Japanski Dziwna ta umowa jest, ale w teorii umożliwia wcześniejsze opuszczenie lokalu pod warunkiem opłacenia opłaty manipulacyjnej w wysokości jednego czynszu. Nie czyni tego wprost, ale w sumie można powołać się na te zapisy. Chociaż nie wiem czy jest sens, bo równie dobrze może zapłacić 750 złotych za sierpień i formalnie wynieść się z mieszkania z dniem wygaśnięcia umowy.

[jeloo]

@Japanski Na pewno jednak niech nie podpisuje aneksu bo jest skrajnie niekorzystny.