Cześć Mirki i Mirabelki (｡◕‿‿◕｡) Zastanawiamy się z niebieskim nad zakupem działki pod budowę domu, znaleźliśmy super duper działkę, super lokalizacja, cena spoko... Tylko jak zaczęliśmy analizować strony świata... to trochę słabo... Rysunek w załączniku, północ na górze. Czy da się coś z tym zrobić? Jak zaplanować dom z garażem dwustanowiskowym? Pomóżcie, po weekendzie mamy ostatecznie powiedzieć czy bierzemy czy nie. Wszystko nam pasuje w 100000% tylko te strony świata nas martwią...
@Magdalenaa: dużo większe straty ciepła i niebezpieczeństwo zniszczenia konstrukcji w razie pożaru. Można zastosować przegrodę przeciwogniową, ale zmniejszy to pow. domu. Samochód może zapalić się samoczynnie, znajomemu linka od otwierania maski przetarła wiązkę przewodów i gdyby nie był akurat w domu, to auto spłonęłoby doszczętnie.
@Magdalenaa ustawa swoje, ale jakie są warunki zabudowy od gminy? Chyba, że jest plan miejscowy, to tam zajrzyj co w ogóle na tej działce możesz sobie postawić (uwaga, nie każdy domek!) ( ͡º͜ʖ͡º)
@Naciass: podejrzane, że ktoś goni z decyzją @Magdalenaa: maie pewność że w ogóle możecie tam wybudować dom? czy mieliście miesiąc na decyzję i dopiero się ogarnęliście.
@Magdalenaa: Intensywność zabudowy czyli jaki procent powierzchni działki można przeznaczyć na budynki. http://www.urbanistyka.info/content/intensywno%C5%9B%C4%87-zabudowy Jest różny od 0,10 do 0,90. W najgorszym wypadku - 10%, dom 140m2 użytkowej (z garażem i przyległościami 200m2) czyli w zależności od interpretacji Ustawy musicie mieć działkę od 10 do 20 arów. W najlepszym wypadku - 90% dom jest od granicy do granicy. Przed oglądaniem działek proponuję zapoznać się z przepisami i z grubsza wybrać projekt
Pomóżcie, po weekendzie mamy ostatecznie powiedzieć czy bierzemy czy nie.
@Magdalenaa: czyli sobie odpuśćcie. Kupno działki w zimę i na wariata to chyba tylko jak nie masz co robić z pieniędzmi. Na spokojnie sobie to przeanalizujcie, idźcie do architekta, na działkę wybierzcie się wiosnę zobaczyć jak z wodą gruntową (żeby nie było że kupujecie bagno z czasową opcją stałego gruntu). Ogólnie takie rzeczy robicie raz na całe życie, a nie
@Magdalenaa: Aha, jeszcze kilka drobnostek. Czy sprzedający ma jakikolwiek papier o poziomie wód gruntowych? Może to decydować o opłacalności podpiwniczenia lub konieczności izolacji przeciwwodnej fundamentów. Jak kształtuje się sama rzeźba terenu? Któryś z sąsiadów może Wam zalewać działkę. Kto jest gestorem zaznaczonej tam drogi, gmina? Hint: Nie każda droga jest gminna, może być określona służebność etc. Warto takie rzeczy sprawdzać "od ręki".
@Magdalenaa: Ale to to akurat podstawowa wiedza każdego architekta, a to chyba więcej niż wiedza mireczków.? Generalnie od północy kuchnie, łazienki, garaże itp. Od wschodu i południa sypialnie, od zachodu i południa salony, jadalnie, gabinety itp.
@Magdalenaa: u mnie wygląda to tak. Słońce nie napierdziela mi latem w salon, a dzięki takiemu tarasowi mogę wybrać czy po południu chcę siedzieć w cieniu czy na słońcu. U ciebie trzeba by jednak pewnie trochę zmienić bo masz dojazd z drugiej strony. Ogólnie taki układ stron świata nie jest wielkim problemem, kwestia projektu dostosowanego do twoich potrzeb. Lepiej sprawdź czy sąsiedzi normalni ;)
@Magdalenaa: Bez problemu, tylko polecam indywidualny projekt zamiast gotowca. W praktyce wyjdzie Ci 3-5 tysięcy cebulionów drożej niż gotowiec z adaptacjami, a będziesz miała wszystko jak chcesz. W rezultacie możesz nawet zaoszczędzić więcej niż wydasz na indywidualny projekt dzięki temu, że będziesz miała liczbę i rozmiar pomieszczeń idealnie dopasowany do twoich potrzeb (w gotowcu o to ciężko)
@Skawarotka nikt nie goni z decyzją, mieliśmy na czas na zastanowienie, ale w poniedziałek jesteśmy umówieni z właścicielem i jeśli się zdecydujemy to podpiszemy wtedy umowę przedwstępną I działamy wtedy z kredytem. Działka jest budowlana, nie ma warunków zabudowy, jest plan zagospodarowania przestrzeni, i na tej działce może być jednorodzinny albo bliźniak - zabudowa o niskiej intensywności.
@pumpkinguy hm czy ma.papier to nie wiem, ale budował na działce.obok i mówił że poziom wód gruntowych to 100 cm, Droga byłaby moja i sąsiada z działki obok.
@Magdalenaa: Ustawa zawiera przepisy ogólne. Dla was istotne jest, co mówi plan zagospodarowania przestrzennego (jeśli działka jest nim objęta). Jak radzili wyżej - wstrzymajcie się z pochopnymi decyzjami. Jak pisałem - przed zakupem działki douczcie się z przepisów. Lub zlećcie zakup działki/pomoc w zakupie osobie biegłej w tychże.
@Magdalenaa: Czy czytaliście dokładnie zapisy planu zagospodarowania przestrzennego? Przecież z planu nie wynika tylko ogólnie, że "na tej działce może być jednorodzinny albo bliźniak - zabudowa o niskiej intensywności. ", ale są w plan wpisane różne "nakazy" i "zakazy", które są na stałe wpisane w działkę budowlaną, a są one czasami bardzo szczegółówe. Jaką dom może mieć dopuszczalną wysokość? Jaki jest dopuszczalny współczynnik zabudowy? Naprawdę dobrze się z zapisami planu
Zastanawiamy się z niebieskim nad zakupem działki pod budowę domu, znaleźliśmy super duper działkę, super lokalizacja, cena spoko... Tylko jak zaczęliśmy analizować strony świata... to trochę słabo...
Rysunek w załączniku, północ na górze.
Czy da się coś z tym zrobić? Jak zaplanować dom z garażem dwustanowiskowym?
Pomóżcie, po weekendzie mamy ostatecznie powiedzieć czy bierzemy czy nie.
Wszystko nam pasuje w 100000% tylko te strony świata nas martwią...
#budownictwo #budujzwykopem #architektura #budowadomu
źródło: comment_Ruei2FAurMEnGHOgHrSWmXsE6PKo31Qy.jpg
Pobierz@Magdalenaa: maie pewność że w ogóle możecie tam wybudować dom? czy mieliście miesiąc na decyzję i dopiero się ogarnęliście.
Jest różny od 0,10 do 0,90. W najgorszym wypadku - 10%, dom 140m2 użytkowej (z garażem i przyległościami 200m2) czyli w zależności od interpretacji Ustawy musicie mieć działkę od 10 do 20 arów. W najlepszym wypadku - 90% dom jest od granicy do granicy.
Przed oglądaniem działek proponuję zapoznać się z przepisami i z grubsza wybrać projekt
@Magdalenaa: czyli sobie odpuśćcie. Kupno działki w zimę i na wariata to chyba tylko jak nie masz co robić z pieniędzmi. Na spokojnie sobie to przeanalizujcie, idźcie do architekta, na działkę wybierzcie się wiosnę zobaczyć jak z wodą gruntową (żeby nie było że kupujecie bagno z czasową opcją stałego gruntu). Ogólnie takie rzeczy robicie raz na całe życie, a nie
Jak kształtuje się sama rzeźba terenu? Któryś z sąsiadów może Wam zalewać działkę.
Kto jest gestorem zaznaczonej tam drogi, gmina? Hint: Nie każda droga jest gminna, może być określona służebność etc. Warto takie rzeczy sprawdzać "od ręki".
Generalnie od północy kuchnie, łazienki, garaże itp.
Od wschodu i południa sypialnie, od zachodu i południa salony, jadalnie, gabinety itp.
Ogólnie taki układ stron świata nie jest wielkim problemem, kwestia projektu dostosowanego do twoich potrzeb. Lepiej sprawdź czy sąsiedzi normalni ;)
źródło: comment_U3VlpLjExS2QkJ5RWUrYBQwdhJA6H6a2.jpg
PobierzDziałka jest budowlana, nie ma warunków zabudowy, jest plan zagospodarowania przestrzeni, i na tej działce może być jednorodzinny albo bliźniak - zabudowa o niskiej intensywności.
Droga byłaby moja i sąsiada z działki obok.
Jak radzili wyżej - wstrzymajcie się z pochopnymi decyzjami.
Jak pisałem - przed zakupem działki douczcie się z przepisów. Lub zlećcie zakup działki/pomoc w zakupie osobie biegłej w tychże.