Aktywne Wpisy
drogba90 +559
Nie ma lepszego mema z nosaczem i nie zapraszam do dyskusji nawet #humorobrazkowy #heheszki #konkursnanajbardziejgownianymemznosaczem
Syn_Tracza +85
Wykres dla Lodzi. Tak się dzieje, że od 4 lat mieszkam w tym mieście (dobrowolnie xD). Poznałem to miasto, w sensie, jak szybko ubywa ludzi, jakie są zarobki ludzi, jakie są perspektywy, ilu jest dobrze płacących firm itd.
Otóż ceny mieszkań odskoczyły od realiów jeszcze bardziej niż w innych miastach. Sam zarabiam więcej niż 3 mediany i pewnie >95% ludzi w tym mieście jest ode mnie biedniejszych, a ceny nieruchomości w tym
Otóż ceny mieszkań odskoczyły od realiów jeszcze bardziej niż w innych miastach. Sam zarabiam więcej niż 3 mediany i pewnie >95% ludzi w tym mieście jest ode mnie biedniejszych, a ceny nieruchomości w tym
Mieszkania wykupują za gotówkę Niemcy, Skandynawowie i Ukraińcy. Ehh, robak nawet we własnym kraju... Rozpacz
#nieruchomosci #przegryw #polska #trojmiasto
@PIENSCI_WONSZA:
Bzdura.
Ze 2 tygodnie temu była w Radio Gdańsk audycja na temat przyczyn takiej galopady cen -- gośćmi byli prezesi 2-3 firm deweloperskich, jakiś urzędas i szef jakiegoś stowarzyszenia branży budownictwa.
Wykup przez obcokrajowców to mit. A za gotówkę to tylko jakieś
@Polinik: 20% to "tylko" ?
Tak, tylko.
I zdecydowanie za mało, żeby określić to jako "wykupywanie".
Ale dlaczego to ma wpłynąć na ceny?
Dla dewelopera bez różnicy, czy dostaje 300k od Jana Kowalskiego czy banku PKO SA.
Co nie zmienia faktu, że 20% transakcji dokonywanych gotówką (tzn. przelewem, ale bez kredytu) nie podbija cen nieruchomości.
Mieszkania rozchodzą się na pniu. Przykładowo Młoda Morena rozeszła się praktycznie natychmiastowo. Sporą częścią tych mieszkań obracają teraz jakieś no name'owe agencje nieruchomości po zawyżonych cenach. Skoro ktoś płaci gotówką z miejsca, jaki
Dobrze, pewnie się nawzajem nie przekonamy.
Ty bazujesz na swoich prywatnych doświadczeniach, ja powtarzam analizy, których słuchałem w radio.
Chociaż na moje, jak ktoś ma do wyboru "bierzesz pan 200k teraz albo 220k za dwa miesiące, jak załatwię kredyt" to weźmie to pierwsze, co powinno wpłynąć raczej na niższe ceny.
Faktycznie mamy swoje prywatne doświadczenia i wyglądają one raczej tak: "Bierzesz pan teraz za 320k albo za 3 miesiące za 340/350k". Rynek wszystko zweryfikuje, a niestety nie jest kolorowo obecnie :) Czynniki, które podałeś oczywiście kształtują te ceny w ogromnym stopniu
No to jakby nie patrzeć -- w Twoim przypadku też kupno za gotówkę obniża cenę, prawda?
Więc jak z takiej obniżki w 20% transakcji wywodzisz galopujące ceny mieszkań?
1. Nie ponosisz kosztów kredytu i formalności z tym związanych.
2. Mieszkania stale drożeją.
3. Sprzedający ponosi niższe ryzyko oraz szybciej upłynnia środki. Skoro chociażby koszty ekip budownlanych również rosną, pieniądze te może zagospodarować w tym zakresie i kontynuwać realizację kolejnych inwestycji.
To się zdecyduj, czy za gotówkę kupuje się mieszkanie taniej czy drożej, bo raz piszesz tak, raz siak. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Anyway -- jak pisałem wyżej -- ta dyskusja nie ma sensu.
Bazuję na analizie, którą przestawiono w radio, bo na czymś muszę. I wybacz, ale dowód anegdotyczny obcego mi mirka z internetów "bo ja i moi znajomi" do mnie nie przemawia. ( ͡
@PIENSCI_WONSZA:
Na samym początku, kiedy obwiniłeś transakcje gotówkowe odpowiedzialnością za rosnące w chorym tempie ceny mieszkań. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
1. emeryci wymierają stopniowo, nie wymrą wszyscy w tydzień to jest rozstrzał kilku lat, rynek to wchłonie lekko
2. wykup nieruchomości od dziadków w dobrych lokalizacjach trwa już długo
3. dobra lokalizacja zawsze się obroni pod względem inwestycyjnym, szczególnie w dłuższym terminie, to największy pewnik jeżeli się wie co to jest dobra lokalizacja, a nie, że pośrednik czy deweloper tak mówi ( ͡º ͜ʖ͡º)