[jacajm075]

Chciałbym kupić mieszkanie z licytacji komorniczej. Czy ktoś z was ma w tym temacie jakieś doświadczenie? #mieszkanie #komornik #kupnomieszkania #pytanie

[Adriian321]

@jacajm075 No nie wiem czy kupisz, bo na rynku są wyspecjalizowane firmy, które zarabiają kupując takie mieszkania.

[Dejna93]

@jacajm075: jak nie ma lokatorów czemu nie, kumpel tak w Katowicach kupił tanio

[Palwed]

@jacajm075: W 9-% przypadków z "wkładką mięsną" :)

[krzysztof114]

@jacajm075: co chcesz wiedzieć?

[jacajm075]

@krzysztof114 co jeśli będą tam lokatorzy i nie będą chcieli opuścić mieszkania bo tego się najbardziej obawiam ? I jak wygląda sama licytacja czy rzeczywiście większość jest ustawiona i ma już gotowego kupca czy ktoś z ulicy ma szansę też tam coś kupić??

[krzysztof114]

@jacajm075: masz małe szanse na zakup jako osoba z zewnątrz, ale jak masz więcej kasy niż im opłaca się dać to może się udać. Jak będą lokatorzy to musisz eksmitować.

[jacajm075]

@krzysztof114 dzięki

[szcz33pan]

@jacajm075: Eksmisja to koszt i opóźnienie w dalszych pracach (remont, wynajem odsprzedaż itp.). Wkalkuluj to w licytacji. Np.:
Chcesz kupić M2 w obszarze, gdzie cena transakcyjna (uwaga to nie cena ofertowa z aukcji w internecie to zazwyczaj 10-15% mniej) wynosi 250k za 50 metrów.
Na licytacji oszacowano mieszkanie na 240k, cena startuje od 75% tej kwoty - 180k.
W mieszkaniu znajdują się ludzie i nie chcą się wynieść.
Do ilu dolicytujesz?

[krzysztof114]

@szcz33pan: dzięki za info. Warszawskich licytacji nie widziałem na oczy i wiem o nich tyle co od znajomych z branży z kilku różnych stron barykady ;)

[szcz33pan]

@krzysztof114: i co podzielają moje zdanie? Ja przez 2 lata regularnie chodziłem i taki wniosek można wystawić. Co prawda nie chodziłem po całej Warszawie a po Praskiej stronie, ale tak to wyglądało za każdym razem, bez znaczenia czy to lokal był na Białołęce, Targówku czy Pradze Północ.

[krzysztof114]

@szcz33pan: mam kumpla, który pracował kiedyś w PHN. Po spotkaniu z inwestorem podjechali na licytację, bo jeden z nich był zainteresowany. Czarna BMW na odpowiednich blachach, do tego mocno "zawodowy" ubiór i.... 2/3 licytujących wyszło z sali, a pozostali nie licytowali :P Podobno tak się zdarza do tej pory, że jak ktoś ma kupić to i tak kupi. Pozostałe przypadki to dokładnie tak jak piszesz, choć zdarzają się cuda, typu odwoływanie

[szcz33pan]

@krzysztof114: panowie z czarnych BMW raczej mają sposoby na wykup takiego mieszkania zanim dojdzie to do licytacji komorniczej. Można dłużnika jak ma 20k długu w spółdzielni wsadzić w auto i zawieźć do notariusza a potem komornika i przejąć mieszkanie po dobrej cenie ( ͡° ʖ̯ ͡°).

[krzysztof114]

@szcz33pan: najtaniej wychodzi zakup właśnie z długiem i potem / przedtem wynegocjowanie sobie jego taniej spłaty. Gotówka czyni cuda. Ostatnio Compensa zeszła nam 5k z zadłużenia, kiedyś PKO 7k, a przy trudnej sprawie "uratowaliśmy" łącznie 70k tylko negocjując z wierzycielami i komornikami. Niestety mało kto z właścicieli wie, że też ma do tego prawo.

[szcz33pan]

@krzysztof114: Właściciele nawet nie wiedzą, że mogą przyjść na licytacje zobaczyć za ile zostali zlicytowani.

[krzysztof114]

@szcz33pan: nie opłaca się edukować dłużników, więc mało kto to robi.