@t_e_o_m_o: biorac pod uwage mieszkania w budowie - tendencja bedzie sie tylko zwiekszac. Czyli coraz mniej mieszkan bedzie wynajetych, a to oznaczac bedzie presje na ceny czynszy w dol, co jeszcze mocniej oslabi zwrot z takiej inwestycji.
Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć. A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.
Nawet 10-15% atrakcyjnych cenowo mieszkań na wynajem stoi pustych, ze względu na swój standard i nieodpowiednie zarządzanie- szacują eksperci firmy Fiesta ZN -zajmującej sie zarzadzeniem i podnoszeniem standardu
@graf_zero: moja firma zajmuje się montażem urządzeń filtrujących wodę i uważam, że te pustostany to dlatego, że nie ma w mieszkaniach urządzeń filtrujących wodę
mój kolega staszek z kolei zajmuje się montażem klimatyzacji i twierdzi, że ( ͡°͜ʖ͡°)
" Firmy opiekujące się wynajmowanym lokalem korzystają także z najnowszej technologii i algorytmów, które pomagają ocenić kondycję finansową kandydata na najemcę i zweryfikować jego historię płatniczą i kredytową."
Co za bzdura, mam skopaną zdolność kredytową przez własne błędy, ale właścicielowi mieszkania kasę przynoszę od 4 lat przed terminem.
Mieszkania są wynajmowane przez ludzi, którzy z różnych powodów nie mogą wziąć kredytu.
@Afrobiker: bezpośrednio ;) ale w mojej wypowiedzi chodzi o to, że takie firmy się próbują wpieprzać i jak przejmą rynek, to osoby w podobnej sytuacji co ja mogą mieć problem w przyszłości ;)
Mnie to najbardziej śmieszą właściciele lokali użytkowych. Zamiast wynająć lokal np. za 5 tys zł miesięcznie, to woła 8 tys i płacze, że 1,5 roku lokal stoi pusty, a on musi go utrzymywać. Chociaż co jakiś czas chętny za 5 tys się znajduje. Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.
@arekb81: tak samo jest z mieszkaniami, wystawiają mieszkanie np za 2300zł i stoi puste 3-4 miesiące czekając na tego jednego najemcę.
Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.
A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.
@arekb81: Niesamowicie to upierdliwe, sam raz przez to przechodziłem. Babcia zmarła i stało po niej puste mieszkanie, oficjalnie należało do matki i jej braci. Mieszkanie leżało sobie odłogiem, ale rachunki trzeba było płacić, czynsz do spółdzielni, opłatę za liczniki, grosze ale nadal. Podrzuciłem wujkom znajomych, którzy mogliby wynająć, ale za niedużę pieniąze, bo cieńko było u nich z finansami. Niemniej mieszkanie by w pełni się utrzymywało. No ale nie, jeden
Autorzy nie wzięli pod uwagę tego, że ludzie bardzo bogaci kupują kilka mieszkań nawet nie po to, żeby je wynajmować, tylko po to, żeby mieć nieruchomość o jakiejś wartości. I oni świadomie trzymają te mieszkania puste - najem wcale nie jest taki opłacalny, jeśli spojrzy się na to z perspektywy takiej osoby. Do tego jest kłopotliwy - znam sytuacje, w których na wynajmowanym mieszkaniu "zalęgła się" samotna matka z dzieckiem, właściciel otrzymał
@majcher_krk: wynajmowałem samotnej matce z dzieckiem mieszkanie i płacone było regularnie. Znam przypadek znajomego, który wynajął prawnikowi mieszkanie i nie dość, że po 3 miesiącach przestał płacić i wynajmował kolejne 3 msc za darmo, to jeszcze straszył pozwami i zostawił po sobie taki syf, że trzeba było wynająć firmę sprzątającą.
@srgs: to jest gowno prawda, każde mieszkanie zarobi wykopki wrzucają jakieś g---o artykuły bo cena spadła o 4% i cieszą miche, a prawda jest taka że jak masz mieszkanie w normalnym standardzie na wynajem w takim krakowie to od ręki masz X chętnych
Ja tam czytałem niedawno w Forbsie, że w PL fajnie i modnie jest wynajmować ( ͡°͜ʖ͡°) A PL pracują sami single, freelancerzy co nie chcą mieć swojego mieszkania, bo może jutro będą pracować w USA, albo Azji. Własność mieszkania i MINIMUM stabilności to przeżytek- oczywiście dla motłochu, (pseudo)elity muszą mieć 20 po mieszkań, żeby sobie zabezpieczyć MINIMUM do egzystencji. A... i jeszcze Polacy kochają minimalizm, bo
Kolejny gównoartykuł i kolejne wspaniałe komentarze wykopkowych ekspertów, jak to się nie spyla już wynajmować i kupować mieszkań pod inwestycje xD Dalej ich mokry sen, że będą skupować mieszkanka za 30% wartości, albo cena za m2 spadnie o 50% trwa :D
@jediwolf: nie wiem czy i kiedy ale historia pokazuje że rynek nieruchomości jest cykliczny, a ludzie zawsze pędzą za trendami teraz była moda na inwestowania na wynajmy i zakupy i wydaje mi się że zaczyna się ona kończyć bo 2k z wynajmu przy wydaniu 500k to troche mały zwrot z inwestycji do tego stopy procentowe idą w górę a to znacząco ograniczy możliwości zakupowe Kowalskich, a jak w tym zorientują
@Starkwind: nie bez powodu na zachodzie w mieszkania na wynajem inwestują fundusze a nie osoby prywatne, w dłuższym rozrachunku zwrot jest niewielki z jednego mieszkania ale jak masz 1000 mieszkań to jednak zwrot jest satysfakcjonujący.
Komentarze (389)
najlepsze
@t_e_o_m_o: Nie do końca.
Bo to oznacza że statystycznie mieszkanie jest wynajmowane przez 10 z 12 miesięcy w roku. Tak należy na to patrzeć.
A to słaby wynik. rentowność o 15% w dół.
mój kolega staszek z kolei zajmuje się montażem klimatyzacji i twierdzi, że ( ͡° ͜ʖ ͡°)
artykuł sponsorowany, bez żadnej informacji o tym, więc do zakopania.
Co za bzdura, mam skopaną zdolność kredytową przez własne błędy, ale właścicielowi mieszkania kasę przynoszę od 4 lat przed terminem.
Mieszkania są wynajmowane przez ludzi, którzy z różnych powodów nie mogą wziąć kredytu.
ale w mojej wypowiedzi chodzi o to, że takie firmy się próbują wpieprzać i jak przejmą rynek, to osoby w podobnej sytuacji co ja mogą mieć problem w przyszłości ;)
Gdyby wynajął za 5 tys, to przez ten czas miałby 90 tys przychodu.
Najlepszym zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą jest posiadanie atrakcyjnej oferty, masz 5 osób chętnych na wynajem i wybierasz najlepszego najemcę.
A tak potem jest płacz że najemca nie płaci, on nigdy nie miał zamiaru płacić.
@spacja_enter: Przecież nie twierdzę, że to reguła. Problem w tym, że samotne matki w takich sytuacjach mają ciut większy parasol ochronny.
@spacja_enter: A to akurat druga uprzywilejowana grupa, która lubi robić syf :) Też znam sporo historii o takich prawnikach
A PL pracują sami single, freelancerzy co nie chcą mieć swojego mieszkania, bo może jutro będą pracować w USA, albo Azji.
Własność mieszkania i MINIMUM stabilności to przeżytek- oczywiście dla motłochu, (pseudo)elity muszą mieć 20 po mieszkań, żeby sobie zabezpieczyć MINIMUM do egzystencji.
A... i jeszcze Polacy kochają minimalizm, bo
@pdt_87: W mojej okolicy są na sprzedaż "apartamenty" 25m2. Mała jest różnica między kawalerką, a apartamentem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@rolnik_wykopowy: no tak... zapomniałem, że już nie ma kawalerek- są tylko "apartamenty" w "zielonych zakątkach" itp.