Fikcyjne protokoły z zebrania I fikcyjne wyniki głosowania- czyli jak z mniejszości zrobić większość- Wspólnota Mieszkaniowa.
Zebrania wspólnoty mieszkaniowej mają bardzo często bardzo dziwny przebieg. Każdy kto był wie co mam na myśli, a przecież takie zebranie współwłaścicieli nieruchomości to powinno być święto. Celebrowanie własności, demokracji- tak to wygląda na całym świecie. O różnicach w zebraniach właścicieli nieruchomości w Polsce i na świecie tzw. HOA dostępny jest podcast na naszym kanale- opisaliśmy w nim szczegółowo wszystkie triki i socjotechniki zmierzające do jak najmniejszej frekwencji, tak był łatwiej zmanipulować, wprowadzić w błąd- czyli oszukać przybyłych na zebranie. Link do materiału znajduje się także pod tym filmem.
Dziś chciałbym pójść krok dalej i skupić się na celu takich zabiegów.
W materiale „Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej Polska VS Świat” omówiliśmy socjotechniki, działania których celem było uzyskanie jak najmniejszej frekwencji na zebraniu. Wiemy już, że taką mała grupę łatwiej umyślnie wprowadzić w błąd- czyli oszukać. Lecz co jest tym prawdziwym celem, tu przechodzimy do głosowania uchwał na zebraniu i ewentualnie poza nim.
Ustawa o własności lokali wskazuje dwa typy oddawania głosów. Art. 23. 1. Mówi, że „Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.”
https://isap.sejm.gov.pl/isap....Zatem jak dochodzi do oszustw i jak się przed nimi przestrzec.Po pierwsze, aby nie mieć wątpliwości, na własne potrzeby, musicie nagrywać przebieg zebrania, by dokładnie znać jego przebieg, możecie tez zaprezentować- udostępnić tym którzy z jakiś powodów nie byli na zebraniu. To nie jest trudne, wystarczy aplikacja w telefonie lub dyktafon.
Na temat nagrywania przebiegu zebrania, przygotowany jest osobny podcast.
Musicie podczas zebrania zwrócić uwagę na kilka kwestii.
Frekwencja i tzw. kworum.Lista do głosowania- lista obecności na zebraniu.
Aby zebranie było zdolne do podjęcia uchwały podczas zebrania musi być na nim większość. Przewodniczący zebrania stwierdza po przeliczeniu osób czy zebranie jest zdolne do podjęcia uchwał, czy potrzebne będzie zbieranie głosów indywidualnych po zebraniu przez zarząd.
Tu może dojść do pierwszego oszustwa, Oni chcą za wszelką cenę podjąć uchwałę na zebraniu, jeśli jest około 50%, gdyż bardzo łatwo zawsze znajdą osoby kolejne które podpiszą się, że były i głosowały.
Proponuję aby ostatnia osoba która składa podpis na liście obecności zrobiła zdjęcie listy do głosowania przed jej oddaniem przewodniczącemu. Nieuczciwy zarząd i zarządca ma zwykle osoby które „podpiszą wszystko” nawet jak nie byli na zebraniu.
Chodzi o to że jeśli uchwała wejdzie w życie na zebraniu, zarząd i zarządca nie musi poinformować wszystkich właścicieli na piśmie o wyniku głosowania, mija 6 tygodni od zebrania na zaskarżenie uchwał do Sądu, zatem jak w tym czasie nie wpłynie wniosek do sądu, droga do zaskarżenia uchwały jest zamknięta.
Bardzo często aby ukryć oszustwo, zarząd i zarządca …. używają stwierdzenia w protokole że nie mogli ustalić liczny zebranych np. „liczba uczestników zebrani zmieniała się gdyż ktoś się spóźni, ktoś wyszedł, bez wskazania właściciela” ….bzdura. Nie bądźcie dziećmi, przewodniczący zebrania, protokolant mają obowiązek odnotować fakt że ktoś np. opuszcza zebranie, lub ktoś przybył spóźniony ale oddał głosy pod uchwałami.
Nieuczciwy zarząd/ zarządca po zebraniu używa tej samej listy do głosowania co na zebraniu do zbierania podpisów, kilka osób odda glosy, wtedy już tylko wystarczyć zrobić kolejne oszustwo.
Kolejnym zabiegiem celowym jest dostarczenie protokołu z zebrania po ponad 6 tygodniach od zebrania, stwierdzając w protokole że uchwały weszły w życie na zebraniu, podjąć np. jakiś wynik (ten z głosowania mieszanego). W ten sposób zarówno osoby które uczestniczyły w zebraniu jak i Ci którzy nie uczestniczyli nie mają szansy zaskarżyć uchwał, bo minął już termin 6 tygodni od rzekomego podjęcia uchwał na zebraniu. Bardzo ważne jest zatem ewentualne posiadanie dowodu- nagrania dźwięku, można z niego zrobić stenogram, który posłuży do obnażenia oszustwa w sądzie, że uchwały nie weszły w życie na zebraniu, zatem 6 tygodniowy termin na zaskarżenie zaczyna biec w momencie kiedy otrzymacie wynik głosowania tzw. mieszanego- na zebraniu i zbieranych wolnych głosów.
W materiale „Nagrywanie Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej lub Spółdzielni Mieszkaniowej?” opisaliśmy więcej szczegółów, zachęcam do wysłuchania.
Podsumowanie- co musicie zrobić podczas zebrania byście nie zostali oszukani:Zawsze nagrywaj przebieg zebrania dla swojego bezpieczeństwa.
Zwróć uwagę na stwierdzenie czy jest kworum zdolne do podjęcia uchwał na zebraniu czy nie- nawet jeśli jest kworum, np. 55 % to nie gwarantuje że uchwały wejdą w życie, musi być ponad 50% „za”.
Zwróć uwagę na wyniki głosowania- przelicz z komisją skrutacyjną głosy.
W komisji liczącej głosy musi być wasza osoba, aby przypadkiem nie pomylili się podczas liczenia.
Gdy otrzymasz protokół po zebraniu, porównaj jego przebieg z nagraniem, zwracając uwagę na to kiedy uchwała weszła w życie, czy na zebraniu, czy w systemie mieszanym, w momencie przekazania Tobie protokołu z zebrania. Masz wtedy 6 tygodni na zaskarżenie uchwały do sądu.
Najważniejsze- Zawsze uczestnicz w zebraniach wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni mieszkaniowej- chcącemu nie dzieje się krzywda.
Powyżej opisaliśmy Tobie najczęstsze oszustwa, dzięki którym z zebrania niezdolnego do podjęcia uchwał, nieuczciwe zarządy potrafią zrobić większość i pozbawić Cię prawa zaskarżenia uchwał do sądu.
Zdarzają się także podrabiania podpisów, gdy właściciele przebywają za granicą- na to też warto zwrócić uwagę.
Być może u Ciebie stosowane są inne techniki na oszustwa?
Już niebawem powiemy Tobie jak zaskarżyć podjęte uchwały, wykazując niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy właścicieli.
Komentarze (2)
najlepsze