[AnonimowyBulbulator]

#nieruchomosci #budownictwo #dom #budowadomu Mam taką wątpliwość. Chce kupić działkę budowlaną. Według Miejscowego Planu zagospodarowania działka lezy na terenie budownictwa jednorodzinnego. Z kolei w wypisie z rejestru gruntów przy działce jest kategoria grunty orne. To nie jest jakaś sprzeczność? Nie chce się wpierdzielić w jakieś odrolnianie.

[sphinxxx]

@AnonimowyBulbulator: Jeżeli w planie działka przeznaczona jest pod budownictwo, to jest działką budowlaną. Zapisy w księdze wieczystej czy w ewidencji gruntów są wówczas bez znaczenia, tzn. są zmieniane na wniosek zgodnie z planem zagospodarowania. Zatem to, że w księdze jest wpis grunty orne oznacza tylko tyle, że wpis jest nieaktualny.

https://www.morizon.pl/blog/zapytaj/witamchce-nabyc-dziaroznice-w-zapisach-kw-i-mpzp/

[powsinogaszszlaja]

To nie jest jakaś sprzeczność?

@AnonimowyBulbulator: Widocznie gmina sama przekształciła w działki budowlane.

[subbler]

To nie do końca tak jak piszecie. Przy MPZT grunty rolne z automatu są odrolnione i nie trzeba decyzji ministra, ale nadal trzeba wyłączyć grunty z produkcji rolnej w starostwie. Jak klasa gleby III lub lepsza to niestety wiąże się to z dodatkowymi kosztami i procedurą.

[AnonimowyBulbulator]

@subbler: Grunt jest V klasy -RV

[trx87]

@AnonimowyBulbulator: No to przy V klasie masz luz, wyłączenie z produkcji bez problemu i zgodnie z MPZP masz działkę budowlaną.

[subbler]

Tak jak kolega wyżej pisze, przy V klasie i MPZP jeden wniosek o wyl. z produkcji rolnej przy pozwoleniu na budowę i po temacie. Bez kosztów.

[tenportaltodno]

@powsinogaszszlaja: Jeśli chodzi o MPZP to Gmina nie może tak o sobie przekształcić działek. Robi to minister na wniosek Gminy, po zaopinowaniu przez izbę rolnicza, województwo (albo których z podobnych organów wojewódzkich) - no chyba że kiedyś były opjęte starym planem, który stacił ważność w latach 90 ale to już p---------e. Co do zasady wyłaczenie gruntów z produkcji rolnej robisz i masz, do 500 m2 za frajer.

[powsinogaszszlaja]

na wniosek Gminy,

@tenportaltodno: Słowo klucz, dlatego tak napisałem. Gmina załatwia wszystkie formalności. Tak zostało przyjęte przez Radę Gminy z inspiracji Wójta. Są to działki prywatne kilku właścicieli, ale będzie tam zabudowa jednorodzinna na tym obszarze. Wokół jest siedliskowa. Działki 10 arowe lub krotność. Mniejsze nie mogą być.

[2xpapanalepiku]

@subbler: wielu daje się na to naciągnąć a później płacz bo koszty odrolnienia ponad limit wyższe od wartości działki
@AnonimowyBulbulator przy RV bierz działkę w ciemno., nie będzie żadnych problemów

[knrwa123]

To nie do końca tak jak piszecie. Przy MPZT grunty rolne z automatu są odrolnione i nie trzeba decyzji ministra, ale nadal trzeba wyłączyć grunty z produkcji rolnej w starostwie

@subbler: @AnonimowyBulbulator no też nie do końca, bo ja miałem taką działkę z MPZP przeznaczającym ją pod zabudowę jednorodzinną i nic w starowstwie nie załatwiałem. Kiedy dzwoniłem do starostwa to miła pani mi powiedziała, że działka zostanie przekształcona z

[subbler]

@knrwa123: Wszystko się zgadza, bez formalności i kasy dopóki grunt nie jest klasy III i lepszej. Ja mam PS III i kombinacji włącznie z kontrolą urzędu całą masa. Mimo że działka budowlana.