[duzy_krotki]

Może było, może nie. Z listopada, prezes Dom Development ostrzega, że wzrost cen spowodowany BK 2% jest ryzykowny.

“But looking from long-term perspective, the rally is way too fast and doesn’t allow to plan the future investments properly.”

Ryzyko o którym mówi, ale nie bezpośrednio, jest takie, że ceny rosną bardzo szybko ze względu na program i tak samo szybko będą spadać, gdy tego programu zabraknie, co wiąże się z problemami z planowaniem kolejnych inwestycji.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-11-16/poland-s-sudden-surge-in-home-prices-is-a-risk-builder-warns

#nieruchomosci

[primum-non-nocere]

@duzy_krotki: Postawienie domu jest tańsze jak kupno "mieszkania" kurnika w umieralni, i do tego czynsz, naprawdę trzeba być debilem, nie wiem, nie znajduję żadnego lewara umysłowego aby zrozumiec kupno grzędy w kurniku, zamiast budowy domu, gdyby jeszcze te pokoje były po 50 tys, 1/4 ceny domu, dobrze, mozna sie męczyć, zbierac na dom, ale z takimi cenami, szkoda gadać.

[duzy_krotki]

@primum-non-nocere

Zbuduj dom w centrum Krakowa albo Warszawy, powodzenia.

[onomatopejusz]

@primum-non-nocere
A potem się okazuje że żeby zbudować dom koło 100m koło powiatowego to z działką wyjdzie dobry milion, czyli tyle co za wygodne mieszkanko 60m w warszaweie, gdzie w promieniu 500-1000m masz przystanki autobusowe, tramwajowe i stacje metra

[primum-non-nocere]

@duzy_krotki: a co za debil chce mieskać w centrum? mieszkałem w kurniku w centrum Warszawy, non stop sqamochody i smród paliwa, dzień i noc, trzeba byc nieźle #!$%@? aby samemu w to brnąc

[primum-non-nocere]

@onomatopejusz: wystarczy jeden przystanek, dlatego juz lata temu pisałem o wzmocnieniu floty na obrzeżach Warszawy a także innych miast, #!$%@? robia laske deweloperom utrudniajac komunikacje, pksy zlikwidowali, wszystko robia aby człowieka udupic, łachy #!$%@?

[affairz]

@duzy_krotki: jak raz dostałeś dawkę, to teraz żeby jakoś funkcjonować potrzebujesz kolejnych dawek. inaczej będzie zjazd. dotyczy ćpania i rynku deweloperskiego w Polsce

[Kam_sekwaw]

@onomatopejusz: Gdzie w Warszawie za milion kupisz 60 metrowe mieszkanie blisko metra?

[onomatopejusz]

@Kam_sekwaw
Chrzanów, do niedawna Metro Zachód, Górczewska 240, Bródno można bylo ostatnio złapać 800m od metra.
Sporo tego było, oferta się kurczy coraz bardziej.
Wiadomo że nie są może to lokalizację marzeń, ale lepsze to, niż chyba na zadupiu Mokotowa z dostępem tylko do autobusu.

[Yuri_Yslin]

Postawienie domu jest tańsze jak kupno "mieszkania" kurnika w umieralni

@primum-non-nocere: Działki w Warszawie/Krakowie są przebrane, do netu trafia jakieś gówno i za to chcą po 600k minimum, zwykle milion+.

Za 600k z trudem kupisz coś na Wawrze albo Białołęce, zwykle (w najlepszym wypadku) będzie to Choszczówka z linią kolejową, ale i

[primum-non-nocere]

@Yuri_Yslin: Widzisz tam gdzieś tekst o kupnie działki? Dlaczego imputujesz mi swoje myśli?

Podkreślam, trzeba popracowac nad komunikacją, ostatnio najszybciej na Białołękę miałem dwie przesiadki, własciwie to trzy bo z metra do metra nie liczę, to jest jakas katastrofa, to jest robione własnie specjalnie, devy napedzaja banki, banki robia z ludzi niewolników, jestes bez przyszłości etc. o to chodzi.

[Yuri_Yslin]

@primum-non-nocere: No gdzieś ten dom musisz postawić, skoro piszesz o budowie, czyż nie? To raczej logiczny ciąg przyczynowo-skutkowy, a nie imputowanie czegokolwiek. A skoro piszemy o mieszkaniu w Warszawie, to porównać należy z domem w tej samej Warszawie, żeby było uczciwie.

Białołęka to poza kawałkami tuż przy linii kolejowej masakra komunikacyjna, prawda.

[primum-non-nocere]

@Yuri_Yslin: Chodzi o kredyt, mieszkanie to rata plus czynsz, tak? dom to sama rata, tak? rozumiesz to? Jak bedziesz spłacał możesz wziąć dwukrotnie więcej bo odchodzi czynsz, tak?

[Yuri_Yslin]

@primum-non-nocere: Czynsz to 500-1000zł w zależności od metrażu. W domu też płacisz elementy tego czynszu: ogrzewanie, woda. U mnie to ok. 3600zł rocznie za ogrzewanie gazu i wody. Następnie, sama woda i ścieki (według stawek z gminy, wychodzi jak w bloku). To, czego nie płacisz, to fundusz remontowy i opłata administracyjna. Oszczędzasz ale nie 100% wartości czynszu.

Do tego przy obecnych cenach kredytów i nieruchów, rata zje Ci 4-6k, więc

[lagopus]

@affairz: @duzy_krotki Tutaj chodzi o to że biznes nie może planować inwestycji a nie fakt że nie przeżyją i potrzebują programu jak działki. Pokazanie że programy w stylu "jak masz farta i oddanie inwestycji w dacie programu to pływasz w złocie, planuj inwestycje 10 letnie na program co trwa 6 msc" nie mają sensu bo nawet trochę podaży nie ruszają. Paradoksalnie to spadkowiczom powinno zależeć że jeżeli już mają

[repro5]

wyjdzie dobry milion

@onomatopejusz: niestety to mało, sensowne ~60m to już ceny 1,2~1,5 mln