Sprawdźcie sobie jak wyglądał ruch cen od 2007 roku do 2017 roku https://realtytools.pl/ceny-mieszkan-w-polsce/Warszawa pomimo migracji wewnętrznej i ciągłej sprzedaży ~170k unitów r/r. A od tamtej pory mamy mniejszy ruch wewnętrznej imigracji bo jest coraz mniej dzieci.
Zauważcie jedną rzecz odnośnie imigracji. W 2014 roku było Ukraińców 50k, 2015 -> 100k, 2016 -> 200k, 2017->316k, 2018->425k, styczeń 2022 -> 1,5 mln. W tym samym momencie właśnie gdzieś od okolic 2017 roku zaczęły rosnąć ceny mieszkań szybciej niż wcześniej. Pomiędzy rokiem 2022 a 2018 przyjechało do nas 1 mln "netto" Ukraińców głównie do dużych miast tworząc popyt na mieszkania. Ten sam popyt zaczął walczyć z popytem reszty Polaków migrujących do miast. W 2022 następny dopływ 1,5-3mln Ukraińców wywołał już totalne FOMO na wynajmie czy sprzedaży mieszkań ( 70% inwestycyjne 2022 ). Tutaj dochodzi najważniejsza rzecz o której mało kto mówi czyli problemach z wizą pracowniczą. Polacy dawali Ukraińcom możliwość pracy w Polsce. Natomiast w krajach starej UE było ciężko dostać możliwość pracy. Jak Ukrainiec miał do wyboru albo Polskę albo nic to wolał jechać do Polski do pracy. W 2022 się to zmieniło. Dlatego w 2022 duża liczba osób z Ukrainy najpierw wybrała Polskę a później powoli emigruje na zachód. To też widać po telegramie gdzie pokazują jak zdobywać pracę w krajach starej UE i że lepiej się zarabia.
W styczniu 2022 w Niemczech było ~155k Ukraińców. Pod koniec 2022 roku w Niemczech było ich 1,2 mln. Teraz podobno jest ich w okolicy ~1,6 mln. Jak rozmawiam z Ukraińcami to ogromna część ludzi nie chce pozostać tutaj. Polskę uważają za tymczasowe miejsce większość z nich chce do USA lub Kanady lub do domu jak się wszystko unormuje.
Z aktualnych ~3 mln Ukraińców w Polsce pewnie docelowo zostanie w Polsce ~1mln, 1 mln pojedzie na zachód a 1 mln wróci na Ukrainę po wojnie. Dodatkowo w następnych latach r/r deweloperzy oddają po ~200k "unitów". Docelowo nie będzie komu wynajmować bo wszyscy pójdą na swoje. Bo tak naprawdę nikt nie chce siedzieć na wynajmie. Nie rozumiem jednej rzeczy, że jak rynek nieruchomości "działał" od 2017 roku do teraz i to tylko dzięki wspomagaczom to "wzrostowicze" dochodzą do wniosku, że to nowa ekonomia, nigdy nie tanieje "tu de mun" ( a przecież u nas taniało patrz w/w link). Bierzecie pod uwagę to, że Polska przez następne lata będzie w stanie utrzymać imigrantów ekonomicznych tylko takich, którym UE nie dała wizy pracowniczej? Ruch w górę jest związany głównie z imigracją ale zewnętrzną a skąd mamy wziąć następnych ludzi? Bo nowi Ukraińcy pojadą tam gdzie się najwięcej zarabia. Po co wybierać Polskę gdy ma się Szwajcarię, USA, Kanadę, itd. na wyciągnięcie ręki? Mówicie, że przyjmiemy ludzi z Afryki, Azji częściowo tak ale też dużo ludzi nie chce imigracji z tych kierunków. Także ja bym średnio liczył na to. Dlatego uważam, że kto nie sprzedał mieszkania inwestycyjnego na 2% ten frajer a jak będzie 0% ten gigafrajer. 0% ma być dostępne 4 lata. W 4 lata znowu wybuduje się ~800k mieszkań.
@acpiorundc: tu de mun ( ͡°͜ʖ͡°) miliony ludzi czekają, żeby kupić sobie mieszkanko w Polsce, młodzi przebierają nogami a ten mi mówi, że ceny nie wzrosną. A co jeśli Ukraina się nie wybroni, albo straci z 1/3 ziemi? Ci ludzie uciekając, będą uciekać na zachód Ukrainy, ale i też do Polski. A co z ludźmi z Uzbekistanu, Kazachstanu, Indii innych Azjatyckich krajów? Co z ludźmi
A co jeśli Ukraina się nie wybroni, albo straci z 1/3 ziemi?
@PanieAreczku: to Polacy też zaczną wyjeżdżać masowo np. do Hiszpanii czy dalej. Wtedy to już będzie chyba lepiej się zastanowić czy nie emigrować dalej.
A co z ludźmi z Uzbekistanu, Kazachstanu, Indii innych Azjatyckich krajów? Co z ludźmi z Afryki?
@PanieAreczku: już nagle Polska powie, że przyjmujemy ~250k ludzi rocznie z w/w krajów. A tylko tyle pozwoli na
@acpiorundc: my jestesmy w Unii i w NATO, wiec nikt stad wyjezdzac nie bedzie. Bo nie bedzie potrzeby. No chyba ze Putin zechce rozpetac ostatnia wojne , wojne ostateczna. Kazdy jeden centymetr, jak mowil Biden.( ͡°͜ʖ͡°).
@TiabOdTyluToBait-ciarz: wspolczuje, ja się wybudowalem w powiatowym. Mam mnostwo pieniędzy dzieki temu zaoszczędzonych. Do tego cisze, spokoj, wysoka jakosc uslug i brak kolejek. Gdybym taki sam dom wybudowal w Warszawie to musialbym zaplacic 3x wiecej.
@acpiorundc: Częśc ukrów kalkuluje prosto. U nich wojna, jak Ukraina PAdnie to za pare lat wojna w PL. Nie ma cco zapuszczać korzeni tym bardziej, że na tyle blisko, że mogą Cię zmobilizować. Lepiej zawinąć kiece do Helmuta, niemcy instrumentalnie robiądeale z ruskimi i niekoniecznie cie zmobilizują.
Zauważcie jedną rzecz odnośnie imigracji. W 2014 roku było Ukraińców 50k, 2015 -> 100k, 2016 -> 200k, 2017->316k, 2018->425k, styczeń 2022 -> 1,5 mln. W tym samym momencie właśnie gdzieś od okolic 2017 roku zaczęły rosnąć ceny mieszkań szybciej niż wcześniej. Pomiędzy rokiem 2022 a 2018 przyjechało do nas 1 mln "netto" Ukraińców głównie do dużych miast tworząc popyt na mieszkania. Ten sam popyt zaczął walczyć z popytem reszty Polaków migrujących do miast. W 2022 następny dopływ 1,5-3mln Ukraińców wywołał już totalne FOMO na wynajmie czy sprzedaży mieszkań ( 70% inwestycyjne 2022 ). Tutaj dochodzi najważniejsza rzecz o której mało kto mówi czyli problemach z wizą pracowniczą. Polacy dawali Ukraińcom możliwość pracy w Polsce. Natomiast w krajach starej UE było ciężko dostać możliwość pracy. Jak Ukrainiec miał do wyboru albo Polskę albo nic to wolał jechać do Polski do pracy. W 2022 się to zmieniło. Dlatego w 2022 duża liczba osób z Ukrainy najpierw wybrała Polskę a później powoli emigruje na zachód. To też widać po telegramie gdzie pokazują jak zdobywać pracę w krajach starej UE i że lepiej się zarabia.
W styczniu 2022 w Niemczech było ~155k Ukraińców. Pod koniec 2022 roku w Niemczech było ich 1,2 mln. Teraz podobno jest ich w okolicy ~1,6 mln. Jak rozmawiam z Ukraińcami to ogromna część ludzi nie chce pozostać tutaj. Polskę uważają za tymczasowe miejsce większość z nich chce do USA lub Kanady lub do domu jak się wszystko unormuje.
Z aktualnych ~3 mln Ukraińców w Polsce pewnie docelowo zostanie w Polsce ~1mln, 1 mln pojedzie na zachód a 1 mln wróci na Ukrainę po wojnie. Dodatkowo w następnych latach r/r deweloperzy oddają po ~200k "unitów". Docelowo nie będzie komu wynajmować bo wszyscy pójdą na swoje. Bo tak naprawdę nikt nie chce siedzieć na wynajmie. Nie rozumiem jednej rzeczy, że jak rynek nieruchomości "działał" od 2017 roku do teraz i to tylko dzięki wspomagaczom to "wzrostowicze" dochodzą do wniosku, że to nowa ekonomia, nigdy nie tanieje "tu de mun" ( a przecież u nas taniało patrz w/w link). Bierzecie pod uwagę to, że Polska przez następne lata będzie w stanie utrzymać imigrantów ekonomicznych tylko takich, którym UE nie dała wizy pracowniczej? Ruch w górę jest związany głównie z imigracją ale zewnętrzną a skąd mamy wziąć następnych ludzi? Bo nowi Ukraińcy pojadą tam gdzie się najwięcej zarabia. Po co wybierać Polskę gdy ma się Szwajcarię, USA, Kanadę, itd. na wyciągnięcie ręki? Mówicie, że przyjmiemy ludzi z Afryki, Azji częściowo tak ale też dużo ludzi nie chce imigracji z tych kierunków. Także ja bym średnio liczył na to. Dlatego uważam, że kto nie sprzedał mieszkania inwestycyjnego na 2% ten frajer a jak będzie 0% ten gigafrajer. 0% ma być dostępne 4 lata. W 4 lata znowu wybuduje się ~800k mieszkań.
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2024-04-18 o 18.06.02
Pobierzźródło: Zrzut ekranu 2024-04-18 o 18.29.01
PobierzA co jeśli Ukraina się nie wybroni, albo straci z 1/3 ziemi? Ci ludzie uciekając, będą uciekać na zachód Ukrainy, ale i też do Polski.
A co z ludźmi z Uzbekistanu, Kazachstanu, Indii innych Azjatyckich krajów? Co z ludźmi
@PanieAreczku: to Polacy też zaczną wyjeżdżać masowo np. do Hiszpanii czy dalej. Wtedy to już będzie chyba lepiej się zastanowić czy nie emigrować dalej.
@PanieAreczku: już nagle Polska powie, że przyjmujemy ~250k ludzi rocznie z w/w krajów. A tylko tyle pozwoli na