[pastibox]

Stanowski o marżach deweloperów :)

Kolejny raz powtarza te brednie o 25% dzielonych na 5 lat i jeszcze trzeba od tego odjąć inflacje. XD
W następnej debacie już mają podkładkę jak tłumaczyć, że nie ma kokosów bo ledwo ta się z tego żyć.

https://www.youtube.com/watch?v=ckAaB5FcEZ4&t=1080s

#nieruchomosci

[Bubbo]

@pastibox: Skoro jest to taki łatwy zarobek to sam zacznij budować.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@pastibox: szkoda tylko że to nie jest 25% na 5 lat, ale 31% TYLKO W TYM ROKU.
Zadanie:
Deweloper w tym roku miał 31% marży, w zeszłym roku miał jej 25%. Oblicz ile zarobił deweloper inwestując 1 mln złotych.
Stanowski: 25%+31% = 56% / 2 lata inwestycji = 28% = 280 tysięcy!
Mistrz chłopskiego rozumu Stanowski wbija się na grubo z deweloperskim przekazem w milionową publiczność

[rafal4432]

@Bubbo: z drugiej strony to po co to robią jak ledwo z tego da się żyć. Jak słyszę kogoś jak narzeka że bida i dokłada do interesu to mam ochotę sprzedać liścia. A niestety w każdej branży są takie ananasy.

[1624294678]

@pastibox: oni dokładają do interesu

[Bubbo]

po co to robią jak ledwo z tego da się żyć

@rafal4432: Skoro podaż spadła to oznacza że część się wycofała z tego biznesu, albo woli poczekać na lepszą sytuację rynkową.

[Bubbo]

szkoda tylko że to nie jest 25% na 5 lat, ale 31% TYLKO W TYM ROKU.

@BurzaGrzybStrusJaja: Co za głupota. Jak zaczniesz dziś inwestycję (kupienie gruntu, wszystkie formalności) to przez kolejne 4 lata marży będziesz mieć 0%. By co roku mieć tę marżę, to musisz latami stackować inwestycje by je co roku oddawać.

[BurzaGrzybStrusJaja]

Co za głupota. Jak zaczniesz dziś inwestycję (kupienie gruntu, wszystkie formalności) to przez kolejne 4 lata marży będziesz mieć 0%. By co roku mieć tę marżę, to musisz latami stackować inwestycje by je co roku oddawać.

@Bubbo: a no tak ZAPOMNIAŁEM, że deweloper nie sprzedaje mieszkań przed wbiciem pierwszej łopaty w ziemie i inwestuje wszystkie pieniądze na raz XD Oni nawet nie swoje pieniądze ryzykują bo finansowanie mają z kredytów

[darandol]

@Bubbo: No tak a te transze które zaczynasz płacić jeszcze na pusty plac? I masz np. 6 transz rozłożonych na 4 lata? Oni nawet nie potrzebują pełnej kasy na wybudowanie bloku byle zakupić ziemie obrobić papiery i zacząć sprzedawać.

A jeszcze dodajmy do tego że średni koszt wybudowania 1m2 w bloku wielorodzinnym według GUS to 5020 zł a sprzedają po min. 15 000 więc sprzedając 1/3 mieszkań przed wbiciem łopaty