[czykoniemnieslysza]

Chcę sprzedać działkę zaznaczoną na żółto, działka teraz nie ma dojazdu, bo działka sąsiada jest całkiem ogrodzona i zagospodarowana.

MPZP przewiduje, że dojazd do działek w drugiej linii ma się odbywać w formie służebności drogi koniecznej przez działki w pierwszej linii.

Jest planowana droga dojazdowa do "drugiej linii", ale blokuje ją spór o jeden budynek który stoi na jej drodze i nie wiadomo kiedy ten dojazd będzie możliwy.

Jak będzie wyglądało prawnie i praktycznie jeśli teraz chciałbym ją sprzedać? Kupujący będzie musiał pozwać sąsiada / zawrzeć umowę o drogę konieczną i zapłacić mu za to?

Jak to zrobić najlepiej, żeby działka przy sprzedaży nie straciła wartości?

A może lepiej sprzedać z przejazdem przez moje działki, od drugiej strony?

#nieruchomosci #prawo #dom

[majkel88]

@czykoniemnieslysza: właściwie to już straciła na wartości jak nie ma dojazdu. Jak ogarniesz dojazd, prawnie z wpisami do KW to nie powinno być problemu żeby wziąć stawkę rynkowa.

I raczej ciężko będzie znaleźć debila co kupi za cenę rynkową nieruchomość gruntowa bez dojazdu. Takie coś się kupuje z dużą przecena.

[czykoniemnieslysza]

@majkel88: Czyli najlepiej byłoby zrobić w KW służebność przejazdu po moich działkach, żeby kupujący nie musiał się kopać z sąsiadem, płacić mu nie wiadomo ile itd.?

[majkel88]

@czykoniemnieslysza: najszybciej pewnie coś takiego

[ElMatadore]

@czykoniemnieslysza: oj stary ta twoja dzialka to goracy kartofel. Mozesz liczyc na jakiegos frajera, ale marne szanse ze to w ogole sprzedasz. Nawet jak wytyczysz sluzebnosc to w takiej sytuacji to proszenie sie o klopoty w przyszlosci dla kupujacego.

[Dusk_Forest77]

@czykoniemnieslysza: Jedyną sensowną opcją na ten moment w tym przypadku jest ustanowienie służebności drogi przejazdu na swoich działkach. No ale wtedy Twoje działki tracą na wartości no i masz drogę dojazdową do posesji sąsiada obok swego domu. Jak nie ma drogi dojazdowej, bądź służebności przejazdu to nie da rady dostać pnb na takiej działce, więc musiałbyś szukać frajera, co też jest możliwe.

[czykoniemnieslysza]

@Dusk_Forest77: Dzięki

[Yuri_Yslin]

Czyli najlepiej byłoby zrobić w KW służebność przejazdu po moich działkach

@czykoniemnieslysza: Tak, ale służebność to wada prawna, miej tego świadomość

[czykoniemnieslysza]

@Yuri_Yslin: To może lepiej wydzielić "własnościową" drogę dojazdową?

[Yuri_Yslin]

To może lepiej wydzielić "własnościową" drogę dojazdową?

@czykoniemnieslysza: zdecydowanie lepiej, wtedy jest czysta sprawa dla nich i dla Ciebie.

[czykoniemnieslysza]

@Yuri_Yslin Dzięki

[buonaparte]

@Yuri_Yslin jak służebność to wada prawna?

[nika_blue]

@buonaparte: służebność jest mega upierdliwa, musisz udostępniać drogę, ale jesteś jej właścicielem, więc to ty musisz dbać o jej stan, płacić podatek itp. Dla kupującego też taka sluzebnosc to ryzyko bo nie jest właścicielem gruntu z drogą i istnieje ryzyko, że właścicielowi się coś odwidzi, będzie chciał kasy, albo w ogóle zniesie sluzebnosc i będzie trzeba przenosić wjazd na inną stone działki (mało prawdopodobne, ale różne cuda się dzieją).

Dużo lepsza

[buonaparte]

@nika_blue xd