[hanyska2]

Jak wygląda sprawa ze sprzedaży mieszkania gdy godzinę wcześniej matka robi darowizne synowi (akt notarialny). Czy urząd skarbowy może doczepić się do takiej transakcji?

#urzadskarbowy #mieszkanie #prawnik

[MamMalegoSiurka]

@hanyska2 Ale czemu miałby się doczepić?

[hanyska2]

@MamMalegoSiurka że to umowa szemrana, że dziwne jest że matka daruje mieszkanie a on go od razu sprzedaje

[MamMalegoSiurka]

@hanyska2 nie widzę ryzyka. Jedyne nad czym bym się zastanowił to się spina podatkowo. Kiedyś były przepisy które kazały doliczać podatek dochodowy od zbycia mieszkania jak nastąpiło ono w okresie 5 lat od daty jego nabycia więc zbadalbym czy to się spina, czy nie lepiej matce sprzedać te nieruchomość a hajs darować synowi. ale to musisz zvadac sama bo pisze z głowy czyli nic,ego i przy użyciu napleta

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@hanyska2: Nie ma w tym nic szemranego czy nielegalnego. Ale generalnie lepiej dla kupującego jak wszystko w księgach będzie odpowiadało stanowi faktycznemu a tutaj będzie rozbieżność pomiędzy księgami a stanem faktycznym. Będzie tylko wzmianka o wniosku

[hanyska2]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol no nie, bo chodzi o to że my (kupujący) kupujemy mieszkanie od syna (jedynego właściciela). Matka zrzeka się mieszkania PRZED umowa przedwstepna

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@hanyska2: Powiem inaczej. Dla kupującego jest zawsze lepiej jak to co jest w księgach odpowiada stanowi faktycznemu. W przypadku darowizny w krótkim czasie przed aktem tak nie będzie.

Jeśli macie dobrego notariusza a wszystko w papierach jest git to nie jest to jakiś duży problem ale zawsze lepiej jest jak jest wszystko git z księgami i stanem faktycznym

[hanyska2]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol to jaki według Ciebie jest bezpieczny okres między darowizna a sprzedażą mieszkania?

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@hanyska2: taki aż w kw będzie ujawniony syn jako jedyny właściciel. Ale takie umowy ze są darowizny i zaraz potem sprzedaż są na rynku obecne. To nie są jakieś rzadkie super przypadki.

[MamMalegoSiurka]

@hanyska2

sytuacja wygląda w ten sposób, że ewentualne błędy w zakresie tytułu własności po stronie matki są korygowane przez ten przepis:

Art. 5. [Rękojmia wiary publicznej]
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg

[MamMalegoSiurka]

@MamMalegoSiurka ło Jezu, jaką głupotę napisałem. sorry.