[rzzz]

Jakiś czas temu (przed bk2% hypem) była tutaj grupka sprytnych twierdząca, że trzeba być debilem, żeby nie brać rynkowego kredytu na stałe (8-9%). Bo przecież i tak są tańsze niż na zmiennej, a jak WIBOR zacznie spadać, to oni wtedy zrobią refinans na zmienną, a potem będzie lokalny dołek na WIBORze, to oni znowu se zrobią refinans na stałą itd. Generalnie obejdą system i przez cały okres kredytowania będą na najtańszej opcji.
Przyjmując przy tym odważnie, że zawsze będą mieli idealny timing i że te refinanse stała<->zmienna to będą prawie bezkosztowe - @JC97 nawet twierdził, że to 1000 PLN max będzie.

Wychodzi na to, że KNF mówi że nie ma takiej zabawy i zabrania bankom refinansowania kredytów na stałej, obcych i własnych, przed upływem okresu na, który zdefiniowane było stałe oprocentowanie (tj np. 5 lat, czy 10 lat).

Także tego... ten genialny i jakże misterny plan się jeszcze bardziej skomplikował. I może się okazać, że w 2030 będziecie bulić trzy razy więcej niż somsiad.

Chcieliście wydymać Freda...

#nieruchomosci

[JC97]

@rzzz: Oczywiście w swoim stylu przeinaczasz moje wypowiedzi, ale niczego innego się nie spodziewam.

Co do rekomandacji KNF to jest to elegancka zmiana zasad gry w trakcie jej trwania, choć nie jest prawem, więc teoretycznie banki nie muszą się jej trzymać, a jak stopy zaczną spadać to nie martw się - podniesie się krzyk i tym razem będzie miał uzasadnienie.

Póki co będąc na stałej jestem do przodu jakieś 2k

[Iskaryota]

@rzzz: w 2030 to już od 3 lat będę na zmiennej z możliwością refinansowania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[rzzz]

@Iskaryota: Raczej w 2027 będziesz robił beta czy brać stałe na kolejny okres czy przejść na zmienne.

[Iskaryota]

@rzzz: z hipotekami w Polsce każdy robi beta i takie wybieganie co będzie za 5 lat jest wróżeniem z dupy, taka prawda

a przynajmniej znam swoją ratę przez kolejne 4 lata, czy somsiad płaci więcej czy mniej to mnie akurat gówno proszę pana obchodzi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Reanef]

@rzzz:

[rzzz]

@JC97:

Oczywiście w swoim stylu przeinaczasz moje wypowiedzi,

Tak zrobiłem screena w paincie. :)

elegancka zmiana zasad gry w trakcie jej trwania

Ryzyko systemowe/polityczne. Trwająca umowa między tobą a bankiem nie zostaje zmieniona. Wszystko jest w porządku.

[thorgoth]

@JC97: pojedź do Niemiec i się dowiedz czy możesz tam refinansować na zmiennej stopie kredyt który wziąłeś w innym banku na stałej.
Dowiesz się że jednak z jakiegoś powodu nie możesz.
Głupie niemce, kraj z kartonu.
W zasadzie cały świat z kartonu, bo super sprytny plan się nie powiodl ,c'nie?

[JC97]

Tak zrobiłem screena w paincie. :)

@rzzz: Możesz wskazać gdzie napisałem coś takeigo:

a potem będzie lokalny dołek na WIBORze, to oni znowu se zrobią refinans na stałą itd. Generalnie obejdą system i przez cały okres kredytowania będą na najtańszej

[markier]

@rzzz: @JC97 trochę nie czaje. Ktoś mi zabroni wziąć w innym banku drugi kredyt na lepszych warunkach celem całkowitego spłacenia pierwszego?
Jakie to ma uzasadnienie poza tym, że brzmi jak bzdura?

[JC97]

pojedź do Niemiec i się dowiedz czy możesz tam refinansować na zmiennej stopie kredyt który wziąłeś w innym banku na stałej.

Dowiesz się że jednak z jakiegoś powodu nie możesz.

Głupie niemce, kraj z kartonu.

W zasadzie cały świat z kartonu, bo super sprytny plan się nie powiodl ,c'nie?

@thorgoth: Do samej zasady nie mam uwag - chodzi o zachowanie zasad takich jak w momencie podpisania umowy.

[JC97]

trochę nie czaje. Ktoś mi zabroni wziąć w innym banku drugi kredyt na lepszych warunkach celem całkowitego spłacenia pierwszego?

Jakie to ma uzasadnienie poza tym, że brzmi jak bzdura?

@markier: Uzasadnienie niby takie, że jak uciekniesz na zmienną to otwierasz się na ryzyko związane z podwyżkami stóp. Rekomendacja nie wyklucza możliwości refinansu na stałą na niższy procent. Natomiast to nie jest prawo i w sumie byłbym zdziwiony jeśli banki de

[rzzz]

Jakie to ma uzasadnienie poza tym, że brzmi jak bzdura?

@JC97 @markier: wg mnie główny powód jest taki, że taka możliwość zniechęcała by banki do udzielania kredytów na stałej.

O to w tym chodzi, że teraz płacisz trochę mniej (i bank traci, bo koszt pieniądza jest większy), ale za rok, dwa zacznie zarabiać lepiej niż na kredytach na zmiennej i sobie tę stratę odrobi. Banki też przecież zakładają, że

[markier]

@JC97: @rzzz chodziło mi o refinans na stałą stope dalej. Nie doprecyzowałem. W takim razie dla refinans na zmienna ma to jakiś tam sens.

[JC97]

@rzzz: Nikt nie każe bankom oferować stałej stopy niższej niż zmienna + marża, nawet jeśli ich projekcje zakładają spadki stóp w najbliższym czasie. Zresztą zadaniem KNF nie jest chronić banki przed mniejszymi zyskami (bo o stracie w kontekście kredytu ~8% nie możemy mówić), tylko chronić stronę słabszą - klienta przed silniejszą - bankiem. Z tego powodu choćby wprowadzono rekomendację S.

[rzzz]

@JC97:

Zresztą zadaniem KNF nie jest chronić banki[...] tylko chronić stronę słabszą - klienta przed silniejszą - bankiem.

Panie KNF ma dbać o stabilność i prawidłowe działanie systemu finansowego ograniczając ryzyka. Oni jakby mogli to by np. dowalili 30% min wkład własny bo to jest korzystne w kontekście stabilności (chociaż niekoniecznie jest korzystne dla klientów - spadnie dostępność kredytów i banków - spadnie sprzedaż).

[francoisinho]

@rzzz: raz wszedłem z tym typem w polemikę i generalnie logika ani wiedza nie są jego mocną stroną, więc zero zaskoczenia

[JC97]

@francoisinho: Generalnie po raz kolejny pokazujesz, że nie rozumiesz tematu, na który się wypowiadasz, ale patrząc na to jak z uporem maniaka twierdzisz, że różnica między oprocentowaniem kredytu a RRSO to marża to zero zaskoczenia.

[francoisinho]

@JC97: pokaż, gdzie coś takiego pisałem xD nie dość, że jesteś tumanem, to jeszcze kłamcą xD

Generalnie pokazujesz po raz kolejny, że wiedza i czytanie ze zrozumieniem nie są twoją mocną stroną, ale widać coraz więcej użytkowników się na tobie przekonało ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Ale czego spodziewać się po typie, który twierdzi, że w oprocentowaniu stałym nie ma marży xD nie dali wielkiej tabeli i

[JC97]

@francoisinho: Pokaż gdzie napisałem, że nie ma marży przy stałym oprocentowaniu, dzbanie. Nikt poza PKO BP nie podaje jej wysokości w latach obowiązywania stałej stopy i nie, na podstawie oprocentowania i RRSO nie da się jej obliczyć.

pokaż, gdzie coś takiego pisałem xD nie dość, że jesteś tumanem, to jeszcze kłamcą xD

[francoisinho]

@JC97: czyli nie potrafisz wskazać miejsca, gdzie wspomniałem, że marża to różnica między RRSO a oprocentowaniem, a jednocześnie nie potrafisz wyliczyć marży ze screena, gdzie masz wszystkie koszta kredytowe ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Widać, że matematyka nie jest twoją mocną stroną ( ͡° ͜ʖ ͡°) ale za to czytanie ze zrozumieniem i logika również ( ͡° ͜ʖ ͡°)