[bonus]

#nieruchomosci #prawo #notariusz
Czy jest możliwość zaniżenia oferty ceny nieruchomości po to żeby załapać się w limit 700k na "bezpieczny kredyt 2%",
a reszte dopłacić gotówką? Czy można się jakoś dogadać ze sprzedawcą i to zabezpieczyć?

[affairz]

@bonus: od wykopków kupujesz? bo jeśli nie to czemu pytasz ich a nie sprzedawcę?

[bonus]

@affairz: Pytam o aspekt prawny, sprzedawca jest na to chętny.

[DeoLawson]

@bonus: Oczywiście, wszystko można. Urząd Skarbowy lubi to, a nawet jak nikt się nie dopatrzy tego. To co zrobisz jak się okaże, ze z nieruchem jest coś nie tak, wady prawne inne wady ukryte to co wtedy zrobisz jak masz w akcie wpisaną niższą cene to i mniej pieniędzy odzyskasz.

[bi-tek]

@bonus: Zawsze można, przykład - jak kupujesz niruchomość z wyposażeniem to robisz 2 umowy

Sprzedaż lokalu notarialna za 699 999 zł i druga np na 150 tys (płatne gotówką) i masz ładne mieszkanko pod bk2% które teoretycznie nie można kupić bo kosztuje 850k - trzeba mieć tylko troche wiecej gotówki

Jedyne ryzyko jakie masz to fakt że skarbówka naliczy Ci PCC (jeżeli z 2 reki) od wartości rynkowej a nie transakcyjne)

[bonus]

@DeoLawson: PCC ma być zdjęte dla BK2%, a generalnie niższa cena nieruchomości (która i tak jest zawyżona xD) tu raczej nie widzę problem skarbówki, ale faktycznie zabezpieczenie reszty kasy to problem.

@bi-tek Dokładnie o taki przypadek mi chodzi i oczywiście rynek wtórny.

[bonus]

@bi-tek: Taka różnica w PCC to z 3k~ nie majątek. DUŻO ważniejsze, to załapać się na BK2% i zaoszczędzić 3k rata zamist 6k raty, więc to się zwróci po miesiacu.

[DeoLawson]

@bonus: No oczywiście że masz problem skarbówki, bo mając zaniżoną cene nieruchomości zaniżasz pcc do zapłaty, ale fakt mają go zdjąć. Dochodzi też ryzyko przekazania forsy, to co masz w umowie notarialnej masz w miarę bezpieczne, ale to co poza nią, płatne przed przeniesieniem własności, czy po ?

[bonus]

@DeoLawson: Tutaj widzę problem, aczkolwiek to jest realizowane przez biuro nieruchomości, a nie janusza, więc chyba takie transakcje powinny być ubezpieczone umową.

[markier]

@bonus: jak garaż lub komórka lokatorska są na osobnej księdze wieczystej to też możesz za nie osobno gotówką zapłacić. Nikt Ci nie każe płacić 40k za garaż. Ja widziałem kwoty i po 80k. Kwestia chyba by nie przesadzić.

[bi-tek]

PCC ma być zdjęte dla BK2%,

@bonus: Nic takiego nie ma być. Co najwyżej rząd się zastanawia czy nie znieść pcc na pierwsze mieszkanie i ustawa jest dopiero procesowana wiec pierwsze osoby się na to na 100% nie załapią a prawo nie powinno działać wstecz.

na PCC ogólnie nawet bym nie patrzył bo w perspektywie 10 lat różnica w odsetkach jest 3-4x

[Baylon]

@bonus: zakładając, że Senat klepnie tę nowelizację ustawy o PCC na najbliższym posiedzeniu, oraz że Duda wykorzysta 21 dni na podpis + RCL 14 dni na opublikowanie, to zapisy nowelizujące PCC od pierwszego mieszkania powinny wejść w życie w okolicach 27/28 sierpnia. Do tego czasu budżet tego programu już będzie wyczerpany, absolutnie nie ma co się oglądać na to pcc

[KromkaMistrz]

@bonus: jest możliwe, ale nielegalne. Dodatkowo jeśli jest to duża różnica to zarowno bank na wycenie, jak i potem urząd skarbowy może to zakwestionować.

[bonus]

@KromkaMistrz: Mysle, ze wycena banku powinna byc zachowana, natomiast to różnica z pierwotna cena na poziomie 12%.
Dlaczego to nielegalne?

[Adams_GA]

@bonus: przecież wyżej ci napisali popełniasz czyn z kodeksu karno skarbowego

[KromkaMistrz]

@bonus: bo jest to oszustwo skarbowe - mniejszy podatek PCC

[Zeroskill]

@KromkaMistrz: PCC płacisz od wartości rynkowej a nie od ceny sprzedaży

[bonus]

@KromkaMistrz @Zeroskill: Widze, ze zdania ekspertów podzielone ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KromkaMistrz]

@Zeroskill: co xD oczywiście ze PCC płacisz od kwoty zakupu na akcie.

[WarwaraBasia]

Do tego czasu budżet tego programu już będzie wyczerpany

@Baylon: Nic nie będzie wyczerpane tak szybko