Widzę, że jak bumerang wraca temat katastralnego. Spadkowicze już czekają na mieszkania za bezcen. Cóż... przecież to skończy się identycznie jak ze wszystkimi dopłatami do mieszkań czy wkładu własnego - wszystko będzie i tak przerzucone na konsumentów. Tym sposobem wynajem w miastach będzie jeszcze droższy ( ͡°͜ʖ͡°)
Róbcie screenshoty, wyzywajcie od debili, dzwońcie do matki - mam to w dupie. Kupiłem mieszkanie w Gdańsku kiedy mi wszyscy dookoła mówili że jest górka i nie warto. To było jakieś 40% wzrostu wartości temu...
@Wyrewolwerowanyrewolwer Podatek nałożony na jakieś aktywo ma do niego zniechęcić potencjalnych i obecnych inwestorów, taki jest cel tego podatku. Gdy popyt inwestycyjny zdechnie, zrobi się nadpodaż która będzie wentylem powstrzymującym podwyżki.
@Wyrewolwerowanyrewolwer: W samej Warszawie masz 200k pustostanów. Realnie katastralny raczej spowoduje spadek czynszu, bo na rynek wypłyną tysiące mieszkań które do tej pory były skitrane.
@swagerstom: maj/lipiec 2019 jakoś. Pewnie powinienem wziąć stałe wtedy. Teraz wyszłoby opłacalnej. Nie pamiętam jakie tam były warunki dokładnie, ale i tak przeciągnął mi się odbiór, więc pełna rate miałem dopiero jakoś po 2 latach kredytu, a po 3 już zacząłem nadpłacać. Głupi byłem, 23 lata miałem, mało co o kredytach wiedziałem ( ͡°͜ʖ͡°) Za 4-5 lat będę leciał z domem, to będę mądrzejszy
@swagerstom: nigdy. Teraz coś w okolicach 8-9%. Tak naprawdę nie zwracam na to uwagi. Nadpłacam jak mi się pojawi wolny pieniądz, a jak nie to rata w okolicach 3k mnie niespecjalnie rusza 乁(♥ʖ̯♥)ㄏ
@Wyrewolwerowanyrewolwer: trochę słabo, bo niby masz 40% wzrostu ceny nieruchomości, ale niezbyt przyjemny kredyt. A z ciekawości, czemu nie przeszedłeś na stałe w 2021, jak zaczęli podnosić stopy?
A z ciekawości, czemu nie przeszedłeś na stałe w 2021, jak zaczęli podnosić stopy?
@swagerstom: Bo nie odczułem tych podwyżek. Moja zakładana rata w momencie brania kredytu to miało być coś w okolicach 2100-2200(? musiałbym dla pewności znaleźć prognozy które kwitowałem w banku), więc to że podbiło kosmicznie oprocentowanie wiele mi nie zmieniło, bo to 'tylko' ~800pln różnicy. Do tego pełną ratę zacząłem płacić z 1.5 roku temu dopiero, bo
@Wyrewolwerowanyrewolwer: ile zarabiasz, że możesz płacić 10k raty na miesiąc? 497280 = 8288 (cena za m2 w II kwartale 2019 w Gdańsku) * 60 (jak masz mniejsze mieszaknie daj znać, przeliczymy jeszcze raz)
@swagerstom: Zarabiam tyle, że na wykopie i tak nie wierzą. Musisz zmienić dane wejściowe jeżeli tak bardzo chcesz mi zaglądać do portfela. Kredyt brałem na, nie pamiętam dokładnie, 250-270k? Coś koło tego. Teraz mi zostało chyba 170k kapitału do spłaty. Mieszkanie też dość charakterystyczne. Samego metrażu jest tylko 45metrów.
@Wyrewolwerowanyrewolwer: ok, nie da się tego łatwo dokładnie wyliczyć, bo byłeś na zmiennej przez cały ten czas, ale gdybyś przeszedł na stałe przed podwyżką stóp to miałbyś o około 1k niższą ratę, więc gdybyś nadpłacał, mógłbyś zakończyć kredyt mniej więcej o rok szybciej, imho sporo ;)
A powiedz mi jeszcze jak się mają raporty NBPu do rzeczywistości? Mieszkanie 45 metrów powinno kosztować w Gdańsku w II kwartale 2019 jakieś 370k
ok, nie da się tego łatwo dokładnie wyliczyć, bo byłeś na zmiennej przez cały ten czas, ale gdybyś przeszedł na stałe przed podwyżką stóp to miałbyś o około 1k niższą ratę, więc gdybyś nadpłacał, mógłbyś zakończyć kredyt mniej więcej o rok szybciej, imho sporo ;)
@swagerstom: Możliwe. Tak samo jakbym wiedział to w 2011-2012 władowałbym całe oszczędności w Bitcoiny, zarobiony hajs władował w Teslę itd.
Podjąłem ryzyko - w plecy jestem 12k w skali roku co nawet nie jest połową jednej wypłaty ¯\_(ツ)_/¯ Sam widzisz że mnie to nie rusza
Cóż... przecież to skończy się identycznie jak ze wszystkimi dopłatami do mieszkań czy wkładu własnego - wszystko będzie i tak przerzucone na konsumentów.
Tym sposobem wynajem w miastach będzie jeszcze droższy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Róbcie screenshoty, wyzywajcie od debili, dzwońcie do matki - mam to w dupie. Kupiłem mieszkanie w Gdańsku kiedy mi wszyscy dookoła mówili że jest górka i nie warto. To było jakieś 40% wzrostu wartości temu...
#nieruchomosci #takaprawda
@Wyrewolwerowanyrewolwer: dokładnie tak. Przewidziałeś covida, stopy 0.1% i wojnę na ukrainie xd
Podatek nałożony na jakieś aktywo ma do niego zniechęcić potencjalnych i obecnych inwestorów, taki jest cel tego podatku.
Gdy popyt inwestycyjny zdechnie, zrobi się nadpodaż która będzie wentylem powstrzymującym podwyżki.
Brałem pod uwagę że wzrośnie i brałem pod uwagę że spłacę w 6-8 lat, a nie 30.
@CzaryMarek pozostaje nam tylko czekać i zobaczyć co będzie.
W mojej opinii katastralny to złodziejstwo. To co powinno być opodatkowane (odpowiednio, bo teraz to chyba 5% jest?) to wynajem.
@Wyrewolwerowanyrewolwer: brałeś od razu stopy stałe?
Pewnie powinienem wziąć stałe wtedy. Teraz wyszłoby opłacalnej. Nie pamiętam jakie tam były warunki dokładnie, ale i tak przeciągnął mi się odbiór, więc pełna rate miałem dopiero jakoś po 2 latach kredytu, a po 3 już zacząłem nadpłacać.
Głupi byłem, 23 lata miałem, mało co o kredytach wiedziałem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Za 4-5 lat będę leciał z domem, to będę mądrzejszy
@Wyrewolwerowanyrewolwer: kiedy dokładnie przeszedłeś na stałe i jakie masz oprocentowanie?
Teraz coś w okolicach 8-9%. Tak naprawdę nie zwracam na to uwagi. Nadpłacam jak mi się pojawi wolny pieniądz, a jak nie to rata w okolicach 3k mnie niespecjalnie rusza 乁(♥ ʖ̯♥)ㄏ
@Wyrewolwerowanyrewolwer: trochę słabo, bo niby masz 40% wzrostu ceny nieruchomości, ale niezbyt przyjemny kredyt. A z ciekawości, czemu nie przeszedłeś na stałe w 2021, jak zaczęli podnosić stopy?
@swagerstom: Bo nie odczułem tych podwyżek. Moja zakładana rata w momencie brania kredytu to miało być coś w okolicach 2100-2200(? musiałbym dla pewności znaleźć prognozy które kwitowałem w banku), więc to że podbiło kosmicznie oprocentowanie wiele mi nie zmieniło, bo to 'tylko' ~800pln różnicy.
Do tego pełną ratę zacząłem płacić z 1.5 roku temu dopiero, bo
497280 = 8288 (cena za m2 w II kwartale 2019 w Gdańsku) * 60 (jak masz mniejsze mieszaknie daj znać, przeliczymy jeszcze raz)
źródło: comment_1673860952QtqpyrISEMs3YpExLhBNQZ.jpg
PobierzMusisz zmienić dane wejściowe jeżeli tak bardzo chcesz mi zaglądać do portfela.
Kredyt brałem na, nie pamiętam dokładnie, 250-270k? Coś koło tego. Teraz mi zostało chyba 170k kapitału do spłaty.
Mieszkanie też dość charakterystyczne. Samego metrażu jest tylko 45metrów.
A powiedz mi jeszcze jak się mają raporty NBPu do rzeczywistości?
Mieszkanie 45 metrów powinno kosztować w Gdańsku w II kwartale 2019 jakieś 370k
@swagerstom: Możliwe. Tak samo jakbym wiedział to w 2011-2012 władowałbym całe oszczędności w Bitcoiny, zarobiony hajs władował w Teslę itd.
Podjąłem ryzyko - w plecy jestem 12k w skali roku co nawet nie jest połową jednej wypłaty ¯\_(ツ)_/¯
Sam widzisz że mnie to nie rusza