[p.....1]

Z wywiadu z prezesem Dom Development:

"Nas też dotykają koszty finansowe i inne koszty związane z prowadzoną działalnością, w związku z czym marża troszkę się obniża"

Po trzech kwartałach 2022 r. marża brutto wyniosła 29,8 proc., w porównaniu do 33,4 proc. przed rokiem.

To schodzą w końcu z tej marzy czy nie? Bo już się gubię

https://strefainwestorow.pl/wiadomosci/20221116/dom-development-w-iv-kw-moze-wprowadzic-do-oferty-900-lokali-liczy-na-sprzedaz-0
#nieruchomosci #deweloperka

[PandaCKratka]

@posepny1: Rosną koszty przez co marża jest niższa

[p.....1]

@PandaCKratka: poważnie? Jak to liczyć?
Tak jak liczyłeś pewna inwestycje na rydlowce?

[monyprintergobrrrr]

@posepny1: Sprzedali mniej mieszkań ale po starych cenach (a koszty ponieśli 1-2 lata temu). Odejmując od cen sprzedanych w 2022r mieszkań (nie wliczają mieszkań które stoją) koszty z 2020r wychodzi ładny procent.

Wielka mi zagadka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[p.....1]

@monyprintergobrrrr: tu już wogole tytan matematyczny. Ceny materiałów sprzed 2 lat czyli dużo tańsze, ceny stare, mieszkania sprzedawane teraz. To to już naprawdę nie wiem jak policzyłeś

[monyprintergobrrrr]

@posepny1: No ale gdzie się jebnąłem? Jak tanio budowałeś i drogo sprzedawałeś to masz wysoką marżę.

[p.....1]

@monyprintergobrrrr: przeczytaj pogrubiony tekst i wyjmij liczydło raz jeszcze
Edit. I nieźle se edytujesz posty jak już pisze odpowiedź

[monyprintergobrrrr]

@posepny1: ?
W 2022 sprzedawali mieszkania przykładowo za 13k/metr przy kosztach 10k/metr poniesionych w 2020-2021 i wyciagneli marże okolo 30%

W 2021 sprzedawali mieszkania przykladowo za 12k/metr przy kosztach 9k/metr poniesionych w 2019-2020 i wyciagneli marżę okolo 33%

Marża spadła z 33% do 30%. Zmniejszyli średnią marżę na transakcji całe 3%, wiecej nie mogą bo splajtują jadąc na takich oparach ( ͡° ͜ʖ ͡°) albo inaczej mówiąc

[p.....1]

@monyprintergobrrrr: masz napisane że koszty im teraz wzrosły a ceny mają te same więc automatycznie marzą spada a te wyliczenia z losowymi kwotami to sobie możesz schować do kieszeni.
Marzę mieli trzymać więc o to pytałem zresztą kolega Twój napisał to wyżej

[monyprintergobrrrr]

@posepny1: A odpowiadając na pytanie w poście (jak nie lubisz jak edytuje je po wysłaniu) - Dom Development z osiedlami na Wilanowie w Warszawie jak widać nie schodzi. JanuszBud który postawił trzeciego bliżniaka na działce po dziadkach w Zadupowicach Dolnych pod Piasecznem schodzi ¯\_(ツ)_/¯

[p.....1]

JanuszBud który postawił trzeciego bliżniaka na działce po dziadkach w Zadupowicach Dolnych pod Piasecznem schodzi ¯_(ツ)_/¯

@monyprintergobrrrr: czyli pierwsi zaczynają schodzić tak?

[monyprintergobrrrr]

@posepny1: No jasne że tak, przynajmniej w miejscowościach które obserwuję, liczba ofert w 2 miesiące się niemal podwoiła a ceny ofertowe nowiutkich bliźniaków i szeregowców spadają. Ale to moje gówno warte obserwacje - trzeba patrzeć na wskaźniki a nie dowody anegdotyczne randoma z Wykopu.