[Magiczny_Michal]

Nigdy się nie interesowałem #kredythipoteczny bo jestem po prostu biedny, ale interesuje mnie jedna rzecz. Mianowicie jak się płaci rate to jest tam ileś procent odsetek i kapitału. I załóżmy, że płace rate (odestki i kapitał) i potem, np chcę wpłacić dodatkowe, np. 1000zl. To ten tysiąc liczy się jako 100% kapitału? #pytaniedoeksperta

[absoladoo]

@Magiczny_Michal generalnie tak

[opk20]

@Magiczny_Michal: tak

[Tec1976]

@Magiczny_Michal jeżeli chcesz sobie nadpłacić dodatkowo to tak spłacasz tylko kapitał, przynajmniej ja tak mam w PKO BP, mogę nadpłacać ile chcę

[KOLEGAMAMY]

@Magiczny_Michal: Tak, nadpłacasz tylko kapitał (tyle co wziąłeś)

[perfumowyswir]

@Magiczny_Michal: tak tylko w dwóch-trzech pierwszych płacisz najczęściej za to prowizje, więc się nie opłaca. A sam kredyt wygląda niestety tak, że przez pierwsze lata spłaca się głównie odsetki.
Dlatego gdyby nie drastyczny wzrost cen nieruchomości to kredyt byłby nieopłacalny jak to było jeszcze parę lat temu (dopiero niedawno wróciliśmy do cen z 2010, nie mówiąc o cenach nominalnych, bo jednak pięniądz był w tamtych latach więcej wart).

[marcpol]

Nigdy się nie interesowałem #kredythipoteczny bo jestem po prostu biedny, ale interesuje mnie jedna rzecz. Mianowicie jak się płaci rate to jest tam ileś procent odsetek i kapitału. I załóżmy, że płace rate (odestki i kapitał) i potem, np chcę wpłacić dodatkowe, np. 1000zl. To ten tysiąc liczy się jako 100% kapitału? #pytaniedoeksperta

@Magiczny_Michal: Tak, ale w zależności od banku stosowane są rożne systemy. W części z nich nadpłata księgowana jest wyłącznie na spłatę kapitału, przykładowo kredyt z saldem 100 000 zł po nadpłacie kwotą 40 000 zł będzie miał saldo zadłużenia 60 000 zł. Przykładem jest ING.

W niektórych bankach od nadpłaty zostaną odjęte naliczone odsetki. Zakładając, że suma odsetek za cały miesiąc to 1000 zł po nadpłacie dokonanej w połowie miesiąca od ostatniej raty naliczone odsetki wyniosą 500 zł (w uproszczeniu). Kredyt z saldem 100 000 zł po nadpłacie kwotą 40 000 zł będzie miał saldo zadłużenia 60 500 zł. Odsetki naliczone w kolejnej racie będą jednak mniejsze o 500 zł, a kapitał większy o tę kwotę. Przykładem jest

[c.....r]

@Magiczny_Michal: co do prowizji to zależy w jakim banku, ja w Santander mogłem nadpłacać od pierwszego dnia bez dodatkowych opłat.
P.S.

[WafleMichaua]

@perfumowyswir: #!$%@?

[perfumowyswir]

@WafleMichaua: xD co za cham i prostak

[charlie1919]

@perfumowyswir: ale trochę ma racje że #!$%@? xD prowizja może i jest ale niewielka, tak czy siak się wychodzi na plus nadpłacając.

[perfumowyswir]

@charlie1919: dobra uprościłem, w obecnej sytuacji opłaca się nadpłacać nawet w pierwszych latach, ale to tylko dlatego, że kredyt jest obecnie nieopłacalny (no chyba, że w celu zakupu masła, bo ceny nieruchów stoją)

[WoKo]

@perfumowyswir: Aktualnie duża część banków nie pobiera żadnych opłat za nadpłaty. Wcześniej popularne były prowizję przy nadpłatach w pierwszych trzech latach, ale to już chyba odchodzi do lamusa.