[anhydryt]

#kredythipoteczny #nieruchomosci #finanse mam 200k gotówki i mogę zrobić nadpłatę kredytu co mi zmniejszy ratę z 2500 do 1200 albo skróci okres kredytowania do 5 lat z 27. Wiadomo ze skrócenie okresu jest bardziej opłacalne ale zawsze te 1300 można robić nadpłatę… a w razie W mam trochę więcej na miesiąc… co byście wybrali?

[poison101]

@anhydryt: te kwoty to jaki procent miesięcznego dochodu?

[Dziedziel]

@anhydryt: ja chyba jako bezpieczna opcje wziąłbym nadpłatę i zmniejszenie raty ale potem i tak bym nadplacal różnice (jeżelibylbym w stanie). Kosztowo pewnie lepiej wyjdzie skrócenie.

[anhydryt]

@poison101: Teraz 2.5 z 11

[anhydryt]

@Dziedziel: Tez tak myślałem… taki win win

[thewickerman88]

@anhydryt: z jednej strony przy 11k 2,5 nie zaboli za mocno, z drugiej wygodniej się żyje mając mniejszą ratę.
Ja u siebie nadpłaciłem by obniżyć ratę a teraz z obniżoną ratą oszczędzam więcej co miesiąc i z tego też planuję znów nadpłacić.

[wacek_1984]

@anhydryt: ja tam nadpłacam i obniżam ratę, już mam mniej niż przed podwyżką, szykuję się na kolejną ;))

[audiohead]

@anhydryt: obniżke raty

[herbatananoc]

@anhydryt: Finansowo wyjdzie tak samo, niezależnie czy będziesz płacił 1200 raty + 1300 nadpłaty, czy od razu 2500 raty (odsetki po drodze się inaczej rozłożą). Więc życiowo lepiej mieć luz i nadpłacać. Ale w Twojej sytuacji to bym chyba wzięła większą ratę na 5 lat - to i tak mały ułamek dochodów, a bardziej Cię zmobilizuje.

[poison101]

@anhydryt: różnica pewnie i tak będzie niewielka, przecież i tak spłacisz szybciej niż 5 lat. Dla spokoju ducha 100 na skrócenie kredytu i 100 na obniżenie raty?

[Simmonides]

Zmniejszenie raty zdecydowanie… lepszy efekt psychologiczny

[anhydryt]

@herbatananoc: No wiesz jak to jest, dzieci, remont w razie co… są inne wydatki

[anhydryt]

@poison101: Tez możliwy scenariusz…

[anhydryt]

@Simmonides: No to prawda…

[herbatananoc]

@anhydryt:

No wiesz jak to jest, dzieci, remont w razie co… są inne wydatki

I właśnie dlatego lepiej sobie narzucić dyscyplinę w postaci wyższej raty. ;) <25% pensji Cię nie zabije, a za parę lat będzie z głowy.

[ExTc]

@anhydryt: ulokować pieniądze gdzie indziej o ile roi> inflacji, do póki twoje odsetki są niższe niż twoja inflacja nie opłaca ci się spłacać kredytu.

[anhydryt]

@ExTc: A które roi da więcej niż inflacja ;-)) przy bezpiecznych instrumentach żadna to już leiej nadpłata z skróceniem okresu i to da duże roi

[marcpol]

@anhydryt: ja chyba jako bezpieczna opcje wziąłbym nadpłatę i zmniejszenie raty ale potem i tak bym nadplacal różnice (jeżelibylbym w stanie). Kosztowo pewnie lepiej wyjdzie skrócenie

@Dziedziel: Koszt w takim wypadku będzie identyczny.

[Dziedziel]

@marcpol: Drobne różnice mogą wystąpić - ale jest to bezpieczniejsza opcja to mniejsza rata i tyle.

[marcpol]

@marcpol: Drobne różnice mogą wystąpić - ale jest to bezpieczniejsza opcja to mniejsza rata i tyle.

@Dziedziel: Nie, nie powinno być jakichkolwiek różnic przy identycznej płatności.

[pocomilogin]

@anhydryt: Nadpłacenie jest lepszym rozwiązaniem niź skrócenie. Wymaga jednak bardziej metodycznego podejścia.

"Skrócenie okresu kredytowania vs. obniżenie raty, ale comiesięczne nadpłacanie różnicy.
Chciałbym to wyjaśnić, bo chyba we wszystkich artykułach w internecie jest napisane, że skrócenie jest bardziej opłacalne ale nikt nie wyjaśnia dlaczego. Skrócenie jest w kalkulacji bardziej opłacalne, gdyż zakłada płacenie tylko wyższej, narzuconej przez bank raty a obniżenie jest mniej opłacalne, gdyż kalkulacja zakłada płacenie tylko niższej, narzuconej