Sentyment się nie zmienił, ludzie dalej chcą pchać się w nieruchomości, jedyne co im to uniemożliwia to wysokie stopy i rekomendacja KNF. Gospodarka już zareagowała na podwyższone stopy, tak że prawdopodobnie czekają nas juz tylko symboliczne podwyżki. Obniżek oczywiście na razie nie będzie, ale kluczowe i tak będzie zdjęcie/zawieszenie rekomendacji KNF. Możemy pospekulować kiedy to się wydarzy.
Wyprzedaży również nie ma, bo każdy ma Internet, widzi co się dzieje i nikt kto nie ma noża na gardle nie będzie w panice sprzedawał bo w Polsce nie ma podatku katastralnego więc trzymanie nieruchomości praktycznie nic nie kosztuje.
Nóż z gardła zabrał rząd wakacjami kredytowymi. Z uwagi na to, że będą one trwały aż 2 lata, to wyprzedaży w tym segmencie nie będzie.
Wyprzedaży również nie ma, bo każdy ma Internet, widzi co się dzieje i nikt kto nie ma noża na gardle nie będzie w panice sprzedawał bo w Polsce nie ma podatku katastralnego więc trzymanie nieruchomości praktycznie nic nie kosztuje.
a deweloper co buduje na kredyt?.... on nie ma noza na gardle?.... a jesli jakims cudem buduje za swoje - to ma tylko pol noza na gardle, bo co prawda odsetek nie placi,
@kaaban: Sentyment akurat się trochę zmienił. To nie jest to samo co rok temu o tej samej porze.
@mickpl: Nie jest to samo co rok temu, bo odcięto True Gołodupcow, czyli ludzi którzy brali kredyt gotówkowy na wkład własny. Cała reszta kombinuje i przebiera nogami. Wszyscy doskonale wiedzą, że najłatwiejszą reanimacją gospodarki będzie zawieszenie rekomendacji knf i wtedy ruszą z bloków startowych
a deweloper co buduje na kredyt?.... on nie ma noza na gardle?.... a jesli jakims cudem buduje za swoje - to ma tylko pol noza na gardle, bo co prawda odsetek nie placi, ale inflacja dotyczy go jak kazdego innego i kazdego miesiaca brak wplaty oznacza ze 1 4.314348e-314go wartosci ucieka w kosmos....
i to co pisalem 100x - w PL generalnie sie mieszkan nie sprzedaje, je sie kolekcjonuje, wiec ci co
Co do dewelopera - myślisz że deweloper nie ma żadnych zapasów gotówki tylko żyje z dnia na dzień? Janusz Development pewnie tak, ale to margines. Duży deweloperzy coś tam nadal sprzedają, nigdzie nie ma zastoju do zera. To coś tam to kroplówka na której spokojnie mogą przetrwać
generalnie biznes nie polega na kolekcjonowaniu gotowki, tylko albo je reinwestujemy, albo wyplacamy wlascicielom - w oby przypadkach, pieniedze nie leza i nie czekaja na "dobry
@kaaban W 2020 oddali 220k vs 240 w 2021... A w 2019 210k...
Poza tym to tak nie działa - skoro dali radę zbudować 240k to powrót do 210 z 2019 oznaczę że już dla kogoś zabraknie roboty... A spadki cofają nas dużo dalej niż 2019....
Minął miesiąc, więc możemy wrócić do tematu:
Sentyment się nie zmienił, ludzie dalej chcą pchać się w nieruchomości, jedyne co im to uniemożliwia to wysokie stopy i rekomendacja KNF. Gospodarka już zareagowała na podwyższone stopy, tak że prawdopodobnie czekają nas juz tylko symboliczne podwyżki. Obniżek oczywiście na razie nie będzie, ale kluczowe i tak będzie zdjęcie/zawieszenie rekomendacji KNF. Możemy pospekulować kiedy to się wydarzy.
Wyprzedaży również nie ma, bo każdy ma Internet, widzi co się dzieje i nikt kto nie ma noża na gardle nie będzie w panice sprzedawał bo w Polsce nie ma podatku katastralnego więc trzymanie nieruchomości praktycznie nic nie kosztuje.
Nóż z gardła zabrał rząd wakacjami kredytowymi. Z uwagi na to, że będą one trwały aż 2 lata, to wyprzedaży w tym segmencie nie będzie.
Tymczasem po chwilowym zastoju ceny dalej rosną: https://tvn24.pl/biznes/nieruchomosci/mieszkania-na-sprzedaz-ceny-transakcyjne-rynek-pierwotny-rynek-wtorny-warszawa-gdynia-gdansk-bialystok-szczecin-zielona-gora-analiza-pie-6077249
Spadki były bardzo prawdopodobne w styczniu, ale wojna wszystko zniszczyła i nie ich nie będzie.
Zapraszam do dyskusji.
#nieruchomosci
@kaaban: Sentyment akurat się trochę zmienił. To nie jest to samo co rok temu o tej samej porze.
a deweloper co buduje na kredyt?.... on nie ma noza na gardle?.... a jesli jakims cudem buduje za swoje - to ma tylko pol noza na gardle, bo co prawda odsetek nie placi,
@mickpl: Nie jest to samo co rok temu, bo odcięto True Gołodupcow, czyli ludzi którzy brali kredyt gotówkowy na wkład własny. Cała reszta kombinuje i przebiera nogami. Wszyscy doskonale wiedzą, że najłatwiejszą reanimacją gospodarki będzie zawieszenie rekomendacji knf i wtedy ruszą z bloków startowych
i to co pisalem 100x - w PL generalnie sie mieszkan nie sprzedaje, je sie kolekcjonuje, wiec ci co
generalnie biznes nie polega na kolekcjonowaniu gotowki, tylko albo je reinwestujemy, albo wyplacamy wlascicielom - w oby przypadkach, pieniedze nie leza i nie czekaja na "dobry
W 2020 oddali 220k vs 240 w 2021... A w 2019 210k...
Poza tym to tak nie działa - skoro dali radę zbudować 240k to powrót do 210 z 2019 oznaczę że już dla kogoś zabraknie roboty... A spadki cofają nas dużo dalej niż 2019....