Chcę podpisać umowę najmu kawalerki, jednak wynajmujący w umowie najmu okazjonalnego wprowadzili takie punkty jak:
d) Czynsz najmu, o którym mowa w punkcie a) niniejszego paragrafu może być waloryzowany przez Wynajmujących nie częściej niż raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez GUS.
f) Najemca zobowiązuje się do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującym po zakończeniu stosunku najmu z pełnym przejętym wyposażeniem i umeblowaniem, posprzątanego, w stanie nie pogorszonym, nie licząc normalnego zużycia wynikającego z bieżącej prawidłowej eksploatacji. Najemca zobowiązuje się zwrócić Lokal po odmalowaniu, chyba że Wynajmujący zgodzą się na odstąpienie od tego wymogu.
c) Najemca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i zwrócenia szczególnej uwagi na eksploatację pieca c. o. i przewodu kominowego. Najemca zobowiązuje się dokonywać przeglądów pieca c. o. na własny koszt oraz udostępniać lokal w celu wykonania przeglądów kominiarskich przez odpowiednie służby.
Czy jest się czego bać? Czy powinienem negocjować treść tych punktów?
@furious_iguana: Zmuszać? XD masz oddać mieszkanie w stanie nie gorszym. Czyli jak wynajmujesz mieszkanie z odświeżonymi ścianami, to takie masz zwrócić.
@KromkaMistrz: przez punkt d) rozumiem, że mogą mi podwyższyć czynsz najmu bo gus podał wyższą inflację co mi się nie podoba bo umawiam się na kwotę. Punkt f) mogą zmusić mnie do odmalowania bo będzie jakiś odprysk na ścianie wynikający ze zużycia normalnego, według ich widzimisię a punkt c) to już w ogóle kuriozum, wynajmujący powinni o to zadbać
@KromkaMistrz: no ale co to znaczy dokładnie? Wynajmujący stwierdzą, że ściany wymagają odmalowania a ja nie będę uważał, że stan jest niepogorszony i co wtedy?
@KromkaMistrz: "w stanie nie pogorszonym, nie licząc normalnego zużycia wynikającego z bieżącej prawidłowej eksploatacji" - ściany naturalnie się brudzą. Oczywiście jeśli chce to może coś takiego podpisać, nigdy wcześniej się nie spotkałem z takim zapisem i w mojej ocenie nie brzmi to za dobrze. Poza tym nikt nie powiedział że te ściany są teraz w dobrym stanie...
No dobra @rawilson: ale przed są takie punkty jak:
a) Najemca będzie płacić Wynajmującym czynsz najmu za Lokal w kwocie XXX za każdy miesiąc obowiązywania niniejszej umowy. Czynsz najmu płatny będzie za dany miesiąc do piątego dnia tego miesiąca, przelewem na konto Wynajmujących nr XXXX b) Najemca zobowiązuje się w tym samym terminie do uiszczania opłaty dla administracji budynku, która obejmuje m. in.: koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości wspólnej, koszty administracji,
Podpunkt a) umawiacie się że płacisz gościowi do kieszeni stała kwotę którą możecie zmienić raz do roku ze względu na inflacje. Równie dobrze co roku byście mogli podpisywać co roku nową umowę na nową kwotę.
b) to koszty eksploatacyjne. Dziś np. firma sprzątająca bierze x zł za sprzątanie części wspólnych, za chwilę będzie chciała 2x zl przez co wzrośnie koszt eksploatacji i kto to ma pokryć? No wiadomo że Ty
@rawilson: czyli mam rozumieć, że okres najmu jest na rok (1 lipca 2022 - 30 czerwca 2023) i właściciel mówi no to z dniem 1 stycznia 2023 roku podwyższam czynsz najmu z 1500 do 1800 i mam płacić bo gus?
@remote-control: nie wiem czy juz podpisales czy jak, ale ja bym chcial sie umowic zeby ewentualne podnisienie czynszu bylo z miesiecznym wyprzedzeniem (lub takim jaki masz okres wypowiedzienia) ze jezeli tobie cena sie nie spodoba to mozesz po prostu sie wyprowadzic.
d) Czynsz najmu, o którym mowa w punkcie a) niniejszego paragrafu może być waloryzowany przez Wynajmujących nie częściej niż raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług publikowany przez GUS.
f) Najemca zobowiązuje się do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującym po zakończeniu stosunku najmu z pełnym przejętym wyposażeniem i umeblowaniem, posprzątanego, w stanie nie pogorszonym, nie licząc normalnego zużycia wynikającego z bieżącej prawidłowej eksploatacji. Najemca zobowiązuje się zwrócić Lokal po odmalowaniu, chyba że Wynajmujący zgodzą się na odstąpienie od tego wymogu.
c) Najemca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i zwrócenia szczególnej uwagi na eksploatację pieca c. o. i przewodu kominowego. Najemca zobowiązuje się dokonywać przeglądów pieca c. o. na własny koszt oraz udostępniać lokal w celu wykonania przeglądów kominiarskich przez odpowiednie służby.
Czy jest się czego bać? Czy powinienem negocjować treść tych punktów?
#kawalerka
#umowa
#najem
#prawo
#wynajem
tego co wyżej
@ptasiek2
a) Najemca będzie płacić Wynajmującym czynsz najmu za Lokal w kwocie XXX za każdy miesiąc obowiązywania niniejszej umowy. Czynsz najmu płatny będzie za dany miesiąc do piątego dnia tego miesiąca, przelewem na konto Wynajmujących nr XXXX
b) Najemca zobowiązuje się w tym samym terminie do uiszczania opłaty dla administracji budynku, która obejmuje m. in.: koszty utrzymania i eksploatacji nieruchomości wspólnej, koszty administracji,
Podpunkt a) umawiacie się że płacisz gościowi do kieszeni stała kwotę którą możecie zmienić raz do roku ze względu na inflacje. Równie dobrze co roku byście mogli podpisywać co roku nową umowę na nową kwotę.
b) to koszty eksploatacyjne. Dziś np. firma sprzątająca bierze x zł za sprzątanie części wspólnych, za chwilę będzie chciała 2x zl przez co wzrośnie koszt eksploatacji i kto to ma pokryć? No wiadomo że Ty