[lecho182]

Policzylem dzisiaj w pracy jak się nudzilem jak kształtuje się rata kredytu na 25 lat w zależności od oprocentowania i wielkości kredytu.

1. Powiedzmy że średnie oprocentowanie przed podwyżkami wynosiło koło 3% (wibor plus marża) więc po osatanich podwyżkach skoczy do 4%. Rata wzrośnie wtedy 11%.
2. Kontrakty terminowe FRA na 9-12m oceniają poziom stóp procentowych na 3-3.5% w Polsce. Więc powiedzmy że całkowite oprocentowanie wzorśnie z 3% do 6% więc rata kredutu hipotecznego wzrośnie wtedy o 36%.

Czy spowoduje to ostudzenie rynku nieruchomości. Nie wiem. Nie wiem nawet czy stopy będę na takim poziomie na jakim prognozuje to rynek. Ale może przynajmniej ostudzi to popyt inwestycyjny jak okarze sie, że zwykłą lokata ma większą stopę zwrotu niż mieszkania inwestycyjne.

#kredythipoteczny
#nieruchomosci
#stopa procentowa

[pastibox]

Wysokość raty to nie wszystko. Zobaczcie sobie jak pięknie rosną odsetki płacone a jak maleje kapitał spłacany wraz ze wzrostem stóp.

[kipowrot]

@lecho182: @pastibox: fajnie, ale co myślicie dzieci, że przez 30lat będzie WIBOR 13%? ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastibox]

@kipowrot: wystarczy, że będzie przez 1-2 lata w tym okresie. Jak ktoś będzie miał dużo kapitału do spłaty to będzie miał spory problem.

[kipowrot]

@pastibox: to jaki będzie miał problem powiedz mi? ( ͡° ͜ʖ ͡°) zamiast płacić 2300zł rat, będzie płacić 5500zł. Chyba, że chcesz mi powiedzieć, że na ratę 2300zł decydują się ludzie zarabiający 5000zł ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

[LordAxe82]

@lecho182: Good job Mireczku

[TheDzions]

@pastibox: jak masz ratę równą to tak, ale przy malejącej kapitał zawsze masz taki sam i rata maleje z czasem (ludzie biorą równą ratkę, bo większą zdolność mają, ale nie wiedzą że są dodatkowo ruchani przez bank)

[pastibox]

@TheDzions: Masz rację. I teraz każdy patrzy jak przy wzroście stóp wzrośnie rata, a ona tak jak na załączonym przeze mnie obrazku nie rośnie aż tak jak odsetki płacone w pierwszym okresie. Ludzie zwyczajnie zaczynając wynajmować od banku, a tak chcieli nie spłacać kredytu Januszowi. Teraz będą dymani przez bank.

[TheDzions]

@pastibox: ciekaw jestem, czy doszło by do takiego absurdu jak sławny kredyt alicja z początku lat 90xD gdzie płacisz tylko część odsetek, a nie tykasz kapitału

[SzitpostForReal]

ciekaw jestem, czy doszło by do takiego absurdu jak sławny kredyt alicja z początku lat 90xD gdzie płacisz tylko część odsetek, a nie tykasz kapitału

@TheDzions: nie, bo skala jest inna, tutaj mówimy o setkach tysięcy kredytów(!)