[droetker4]

Po rozważeniu kwestii związanych z kredytem hipotecznym pora na rozmowę o rynku nieruchomości. Czy to dobry moment na zakup mieszkania? Co może się wydarzyć jeśli chodzi o ceny w najbliższym czasie?

Ceny rosną regularnie od kilku lat. Aktualnie w największym aglomeracjach w Polsce sensowne nieruchomości kosztują więcej niż 10000 zł/m2. Co jest tego powodem? Czy warto wstrzymać się z zakupem czy raczej aktualny moment jest do tego odpowiedni? Przeanalizujmy 3 zagadnienia. Dlaczego ceny rosły do tej pory? Co może sprawić, że będą rosły nadal? Co przemawia za spadkami cen?

2021 rok to okres bardzo dużej podaży. Do użytku w ciągu pierwszych 6 miesięcy oddano tyle samo mieszkań co w całym 2019 roku. Ich ceny są wyższe, rosną średnio o 6-8% rocznie i wynika to z następujących czynników:

-ceny surowców, materiałów oraz robocizny. Budowa mieszkań, domów czy remonty stają się coraz droższe. W ostatnim okresie ceny takich dóbr jak styropian czy płyty OSB rosły nawet o 150-200%. Niskie bezrobocie oraz podnoszenie pensji minimalnej wpływają na oczekiwania co do zarobków.

-niskie stopy procentowe. Dostęp do taniego finansowania. Niższa rata to także dla wielu lepsza zdolność i większe możliwości. Wpływa to na zwiększenie popytu.

-popyt to nie tylko wewnętrzny rynek. Coraz częściej zagraniczne fundusze skupują hurtowo mieszkania w Polsce. Nawet po 100-150 sztuk za jednym razem. Sprawia to, że dla innych zmniejsza się dostępność do pożądanych nieruchomości.

-rosnące zarobki, które przekładają się na większe możliwości zakupowe wielu Polaków.

-wysoka inflacja. Z jednej strony nieruchomości stanowią dla wielu najlepszą alternatywę na uchronienie wartości swoich oszczędności. Ci bardziej świadomi zauważają także, że kredyt jest tańszy niż poziom inflacji i następuję dewaluacja zadłużenia.

Czy ceny będą rosły nadal? Przemawiać za tym może nadal duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wśród polskiej społeczności. W zależności od badań na polskim rynku brakuje od 1 mln do nawet 3 mln mieszkań. Często argument ten jest podważany. Biorąc pod uwagę sytuację mieszkaniową Polski na tle UE szacunki te nie są wzięte z kosmosu. Programy socjalne zapowiedziane w Nowym Ładzie mają zwiększyć dostępność kredytu dla tych których do tej pory nie było na nie stać. Wiele zależy od tego jaka będzie inflacja, poziom bezrobocia oraz waloryzacja wynagrodzeń. Inflacja aktualnie kształtuję się na poziomie około 5%. Spowodowane jest to między innymi ubiegłorocznymi spadkami cen ropy, które aktualnie stanowią bazę dla nowych odczytów. Wysoka inflacja to jednak jeden z głównych czynników ryzyka.

Ryzyka które może zwiastować obniżkę cen nieruchomości. Rekordowo niskie stopy procentowe zostaną podniesione jeśli aktualna sytuacja się utrzyma. Przełoży się to na wyższą ratę i być może mniejsze zainteresowanie kredytem. Według wielu ekonomistów oraz mojej własnej opinii podniesienie stóp procentowych nie będzie wyższe niż 2-2.5 p.p. Jeśli jednak stopy procentowe zostaną podniesione bardziej dla wielu wyższa rata kredytowa może być problemem. Wiele zależy też od rynku wynajmu. Mieszkania kupowane pod inwestycję to bardzo duży udział w rynku. Podniesienie stóp procentowych na nowo zwiększy atrakcyjność między innymi lokat. Kolejnym, według mnie najbardziej prawdopodobnym czynnikiem jest wprowadzenie podatku katastralnego.

Co o obecnej sytuacji sądzą banki? Gdy sytuacja jest niepewna i są wskazania na spadki banki zabezpieczają się na kilka sposobów. Podstawowo zwiększają wymagany poziom wkładu własnego. Na ten moment ilość ofert na 10% wkład własny(niższy niż przewiduje ustawa) jest większa niż przed pandemią Covid19. Druga kwestia to sposób liczenia zdolności. Aktualnie można dostać kredyt na nawet 100krotność zarobków. Jest to bardzo wysoki poziom, wynika on jednak z niskich stóp procentowych. Warto wspomnieć jednak, że pod tym względem banki uwzględniają różne scenariusze. Ilość nieterminowo spłacanych kredytów w 2021 roku to mniej niż 5%. Podsumowując te kilka przykładów banki uważają, że sytuacja na rynku nieruchomości jest stabilna i odzwierciedla sytuację ekonomiczną Polaków.

Co może wskazywać na bańkę? Podstawowo są to dwie rzeczy. Podaż która nie nadąża za popytem. W tym przypadku podaż dostosowana jest do popytu i na ten moment nowe inwestycję cieszą się odpowiednim poziomem zainteresowania. Drugi powód to wzrost cen jest realnie wyższy niż wzrost dochodów. Tutaj zostawiam was z wykresem opracowanym na potrzeby mojej strony.

Podsumowując w mojej opinii ceny ustabilizują się i dalszy wzrost cen będzie uzależniony od odczytów inflacji. Ceny nominalnie mogą jeszcze nieznacznie wzrosnąć, jednak realnie utrzymają podobną wartość. Zostawiam was także z ankietą. Podzielcie się tym jakie są wasze przewidywania.

[droetker4]

Wołam użytkowników, którzy zaplusowali następujący wpis lub komentarz:
https://www.wykop.pl/wpis/59209899/kredyty-hipoteczne-ciesza-sie-nieustannym-zaintere/

[droetker4]

[droetker4]

[droetker4]

[droetker4]

[droetker4]

[guest]

@droetker4: masz wykres od 2000?

[d.....3]

@droetker4: źródło tego wykresu?, nie widziałem go w raporcie NBP i nie do końca wiem co on przedstawia, że pensja urosła o 181%?

Dodatkowo kłóci się on z poniższym wykresem na którym widać że za przeciętną pensję możesz kupić coraz mniejsze mieszkanie(dodatkowo jest to wykres to realnych zakupów czyli ceny transakcyjnej).

[bazek993]

Czy ceny będą rosły nadal? Przemawiać za tym może nadal duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wśród polskiej społeczności. W zależności od badań na polskim rynku brakuje od 1 mln do nawet 3 mln mieszkań.

@droetker4: przestałem czytać po tej przeczytaniu tej oczywistej nieprawdy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[xdrcftvgy]

@droetker4: wszystko będzie zależeć od tego jakie będą stopy procentowe w przyszłości.

Jeśli typowy Janusz lub nawet fundusz zobaczy że bardziej opłaca mu się wrzucić pieniądze w lokatę to nieruchomości nie będą już tak drożaly.

Po drugie na rynku polskim wystarczy drobne pierdnięcie w mediach ze idzie załamanie, krach lub że nieruchomości tracą na wartości i wszyscy którzy zainwestowali w kurniki inwestycyjne wycofają forsę z mieszkań.

Reasumując jak na wstępie potrzebny

[Emprzem]

@droetker4: xD wziąłeś ceny ze szczytu górki w 2008r i stworzyłeś piękny wykres pod tezę :D. Możesz się zatrudnić w TVP.

Co nie zmienia faktu ze nieruchomości nie staniają w przewidywalnej przyszłości :c.

[xarcy]

@droetker4:
Za punk odniesienia przyjęty szczyt poprzedniej bańki. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Wykres w stylu Turka z HRE Investments.

[droetker4]

@Emprzem
@dinor913

Zweryfikuje ten wykres pod kątem poprawności danych. Strona jest tworzona w dwie osoby i nie ja jestem jego autorem. Zapytałem współpracownika i obiecał, że przygotuje mi konkretne dane na podstawie których to opracował. Okres wzięty od 2008 roku może i wydaje się być tendencyjny, jednak wcześniejsze rozpatrywanie rynku w okresie stóp procentowych powyżej 10% i Polski która nawet nie była w Unii również miarodajne nie jest w kontekście obecnej sytuacji.

[bumbp]

@droetker4: nie przejmuj sie komentarzami. Wiadomo, że trzeba byc otwartym na krytyke i weryfikować wszystkie glosy ale robisz dobra robote.

[droetker4]

@bumbp takie komentarze też są cenne, dają nową perspektywę. Dodatkowo zwiększają zasięgi. Na ostatnie 8 wpisów 6 razy udało się na spokojnie wejść w gorące a najważniejsze to dzielić się wiedzą i spostrzeżeniami z jak największą ilością osób, i docelowo postarać się im pomóc. Tematy kontrowersyjne zawsze kończą się kontrowersją więc nie jest to dla mnie zaskoczenie. Dzięki za miłe słowa, pozdrawiam cieplutko(ʘ‿ʘ)

[ChadMessiah]

@droetker4: Powiem tak, wszystko opiera się o naczynia połączone. PIS może forsować jakieś swoje debilne podatki, ale jednocześnie podnoszą ceny na CAŁY towar z Chin. Aktualnie w Polsce brakuje drewna, styropianu, siporexu, blachy, nierdzewki itd.

Materiały cylindryczne dostały podwyżkę 60-250%. Hurtownie nie wydają towaru bo na gwałt podnoszą marże NA KĄŻDĄ jedną śrubkę. Znajoma z tartaku sprzedaje wszystko na Chiny i Niemcy bo więcej płacą a Polaczków nie stać XD Wykonawcy

[d.....3]

@droetker4: @droetker4: Ok, rozumiem wykres ale on nic nie ma praktycznie żadnej wartości według mnie, co z tego że wynagrodzenie wzrośnie o 70% jak mieszkanie w tym samym czasie wzrośnie o 20% i finalnie w ciągu 10 lat wciąż cię stać na 30 m2 mieszkania a oszczędności idą na wkład własny bo procent ciągle rośnie i koło się zamyka;)

Wykres który ja wrzuciłem dokładnie to obrazuje, do 2017 ładnie pensja

[j.....s]

@ChadMessiah: to samo bylo w latach 90tych z pensjami. Co miesiac miales podwyzke

[Lala-Sassy]

@droetker4: Jestem przekonana, że ceny jeszcze wzrosną. Jestem na etapie poszukiwania domu, tutaj raczej odpada wpływ inwestorów kupujących pod wynajem. Od nowego roku, kiedy zaczęłam się rozglądać, ceny niektórych nieruchomości wzrosły o 200k. Jeden dom, który oglądałam w czerwcu za 1,2m teraz kosztuje 1,29m. 90k w miesiąc a przecież wciąż stoi wolny. Nawet jeśli ceny spadną, to będzie to spadek o raptem kilka %. Tak jak piszesz to nie tylko marza

[pastibox]

@Lala-Sassy: Widzę, że sama racjonalizujesz są sobie obecną chorą sytuację. Oczywiście, że ceny materiałów i nieruchomości spadną. Obecne ceny są wynikiem owczego pędu i rozgrzanego do czerwoności rynku nieruchomości. Identyczna sytuacja była w 2008, a już chwilę później materiały można było kupić na 50% taniej. W budowie jest 860 000 mieszkań i z tego wynika drożyzna materiałów, dodatkowo wszyscy rzucili się na budowanie i kupują na zapas (spekulacja). W Polsce mamy