[xarcy]

#demografia #nieruchomosci #polska #mapporn
Mapa ze zmianami liczby ludności w gminach pomiędzy 2021 a 2030 wg GUS.
W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku ma symbolicznie wzrosnąć w przedziale 0-0,1%.
Nie uwzględnia podobno wpływu pandemii.

https://forsal.pl/gospodarka/demografia/artykuly/8150392,prognozy-demograficzne-dla-miast-i-gmin-w-polsce-gus-mapa.html

[w.....z]

@marian1881: no alle popatrz na ta mape. Sporo przyjezdza ale sporo emigruje pod warszawe i tam masz wiekszy niz 0-0.1% przyrodt

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: ale mieszkania z wielkiej plyty nie sa w prozni i ich naplyw wplynie na rybnek. Nie zapominaj o tym, ze wielka plyta ma lokalizacje i dobra komunikacje

[k.....o]

@wojteksrz: No ma lokalizacje i dobra komunikację (swoją drogą - każda? KAŻDA wielka płyta ma lokalizację i komunikację? ) a mimo tego Polacy i tak masowo kupują nowe mieszkania od dewelopera pomimo że są droższe i nie mają ani tej lokalizacji ani komunikacji. Jaki z tego wniosek wynika? I co wynika z tego wniosku dla perspektyw rynku pierwotnego? To pytanie retoryczne, nie musisz odpowiadać.

[marian1881]

@wojteksrz: Emigrują, ale i przyjeżdżają cięgle nowi. W samej stolicy w ostatnich latach buduje się po ok 20 tys mieszkań co daje miejsce do mieszkania średnio dla 40-50 tys osób. Rocznie! Nawet jeśli weźmie się pod uwagę fakt, że ludzie mieszkają na coraz większej powierzchni i jest coraz więcej gospodarstw domowych to i tak jest coraz więcej miejsca do życia dla kolejnych tysięcy ludzi.

Dodatkowo ratusz robi dwie bardzo dobre rzeczy.

[Charlie_Baker]

No ma lokalizacje i dobra komunikację (...) a mimo tego Polacy i tak masowo kupują nowe mieszkania od dewelopera pomimo że są droższe i nie mają ani tej lokalizacji ani komunikacji.

@kiedysniebylembordo: Dostępność. W jednym etapie inwestycji deweloper wrzuca 100-200 mieszkań albo i więcej (w Warszawie często zdarza się np. 500 lokali), a typowo załóżmy te dwa lata od rozpoczęcia sprzedaży do oddania mieszkań,

W dwa lata w ramach 1-3 bloków

[w.....z]

@marian1881: zobacz sobie jakie plany sa na mieszkanie plus w warszawie. Kolejny teren ktory za kilka lat sie zwolni to lotnisko na bemowie, szczegolnie jezeli CPK faktycznie powstanie. Zmniejszy sie tez powierzchnia okecia. Ale nawet na dzis terenow warszawie jest multum. Zobacz sibie na google maps tereny wokol mlocin czy kabat blisko metra

[vinmcqueen]

@wojteksrz: z tym Bemowem to twoja spekulacja czy coś serio jest na rzeczy? Pytam z ciekawości, tam jest też blisko do górki śmieciówki, co imho może obniżać atrakcyjność lokalizacji (która i tak wg mnie już jest wątpliwa)

[w.....z]

@vinmcqueen: ostatnio widzialem plany drogi przecinajace lotnisko, wyjazdowka s7. Polnoc lotniska owszem - z poludnia daleko do tej gorki. Zaraz znajde plan

[w.....z]

@vinmcqueen: tutaj ww plan

[marian1881]

@wojteksrz: Nigdzie nie powiedziałem, że nie ma gdzie budować, wiec nie wymyślaj sobie tezy. Zabudowa lotniska na Bemowie, Okęcia czy budowa CPK to miś, przynajmniej na obecną dekadę. Na Kabatach nie ma już miejsca (pola pod lasem nie mogą być zabudowane), a na Młocinach już tylko pojedyncze działki. Dopóki huta istnieje to dużo już się tam nie wybuduje.

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: deweloperzy maja rekordowa liczbe mieszkan w budowie dlatego, ze chca sie zalapac na koncowke trendu

[k.....o]

@wojteksrz: Deweloperzy już się załapali i to nie na "końcówkę trendu", tylko na trend. To co aktualnie jest w budowie, albo budowę rozpoczyna jest już w większości sprzedane i schodzi na pniu. A ile deweloper będzie budował za kilka lat? To już jego decyzja i oszacowanie potencjału rynku. I możesz sobie szitpostować do woli, a to i tak absolutnie niczego nie zmieni. Nikt nie będzie budował więcej niż uzna, że spokojnie

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: xD gorzej niz naganiacz na garnkach xD 40% mieszkan z terminem oddania na 2021 stoi puste. A oferte powiekszaja bo widza, ze rynek sie nasyca. Chca sprzedac na maksymiach.

Zobaczymy za jakis czas ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[k.....o]

@wojteksrz: "Rynek się nasyca" xD Za rok cię znowu zawołać? Za pięć lat? Jak znam ten typ to zawsze znajdziesz jakiś wykręt, żeby zrobić fikołka i nie przyznać, że pisałeś głupoty. Dla niektórych zapętlonych w zaprzeczaniu rzeczywistości to już jest ewidentnie problem psychologiczny. Wracaj do tych garnków, "analityku" z bożej łaski xD

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: wolaj za rok

[matm]

@kiedysniebylembordo To prawda w wielkiej płycie są małe mieszkania. Sam wynajmowalem 48 metrów 3 pokoje ciasne nie ustawne, ale 3 pokoje. Moi rodzice 52 metry 2 pokoje przestronne pokoje

[filip-zaluski]

@marian1881: To jest złe z wielka płytą ze są to #!$%@? mieszkania. Niskie po 250 cm ledwo głowa można o sufit #!$%@?, brak dużych balkonów i tarasów, małe mieszkania maks po 50 m2. Mrówkowce po 1000 mieszkań w budynku, niskie okna. Wątpliwa a często obrzydliwa estetyka

[marian1881]

@filip-zaluski: Mieszkam właśnie w wielkiej płycie w mieszkaniu znacznie większym niż 50 m2 i mam duży balkon we wnęce, jakieś 5,5 m2. Klatka schodowa po generalnym remoncie, 2 windy, 60 mieszkań w bloku. Tylko wysokość się zgadza,bo jest właśnie 250 cm, ale mając 190 cm wzrostu nie czuję się niekomfortowo. Do tego bardzo dobry transport publiczny i fajny widok za oknem na masę dużych drzew :)

Odkryję przed Tobą wielką tajemnicę.

[filip-zaluski]

@marian1881: Zgadza sie są różne ale w top10% deweloperskich masz tarasy po 60 m2 na dachu z roślinami i pięknym widokiem. Z tym 250 chodzi o poczucie przestrzeni jak masz 300 cm w apartamanetowcu lub kamienicy to czujesz ze masz znacznie większe mieszkanie. Do tego parkingi podziemne co jest dobre zwłaszcza w zimie. Tego nie ma w wielkiej płycie

[marian1881]

@filip-zaluski: Wielkie tarasy, 300 cm czy kamienice to nawet dzisiaj rarytas i nie ma co ich brać pod uwagę przy porównaniach do wielkiej płyty. Standard w nowym budownictwie to zwykły blok, 40-60 m2 z kilku metrowym balkonem. Jedyne co wyróżnia nowe bloki to garaż podziemny, a i to nie wszędzie.