[mrczeslaw]

#nieruchomosci #dom #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie
Drobne spostrzeżenie z rynku nieruchomości.

Jeżeli ktoś zastanawia się nad kupnem/sprzedażą mieszkania, to mam nadzieję że te dane dadzą do myślenia. Nie jest to dogłębna analiza całości rynku, dotyczy tylko jednego miasta i jednego portalu z ogłoszeniami (olx) ale daje pogląd na to co dzieje się na runku nieruchomości i to tylko na rynku wtórnym.
Dla wyjaśnienia: zakres objęty tabelą obejmuje jedynie okres około jednego miesiąca, ponieważ wcześniej zmiana ilości ogłoszeń miała charakter kilkuprocentowy i zmiany nie były znaczące. Wzrost ilości ogłoszeń nastąpiły w połowie kwietnia.

[michtinka]

@mrczeslaw: porównujesz początek kwietnia - kiedy w tym kraju nic nie działało, notariusze byli pozamykani a rynek totalnie zamrożony do maja kiedy wszyscy wracają do normalności. Ogarnij dane z ostatniego pół roku to zobaczysz że ofert jest wciąż mniej niz w styczniu/lutym

[4recki]

@mrczeslaw: Fajne zestawienie, ale @michtinka: ma racje. Nie wiem jak wyglądało to na przykładzie Twojego miasta, ale w Trójmieście w Styczniu/Lutym było duzo więcej ogłoszeń niż jest teraz. W Marcu/Kwietniu wiele osób dało sobie na wstrzymanie nie tylko z kupnem, ale i sprzedażą.

[g.....9]

@4recki liczba ogłoszeń nie zawiera rozróżnienia na rodzaj nieruchomości. Wygląda na to że rynek powoli bo powoli ale wraca do normalności. Z innych danych wynika że spada zainteresowanie na kawalerki i małe mieszkania do 50m2 zaś zainteresowanie dużymi mieszkaniami, domami i działkami budowlanymi uległo zwiększeniu. To może być jakaś wskazówka jaki trend cenowy będzie widoczny w najbliższym czasie.

[mookie]

@4recki: tak wygląda Wrocław. Statystyki od początku roku. zaczęło rosnąć w szybkim tempie, po zdjęciu lockdownu, przekraczając wczoraj 13 tys. ogłoszeń.

[w.....z]

@mookie: i teraz nastapi efekt kuli - tak jak wszyscy rzucili sie na inwestycyjne nieruchomosci, jako na save heaven, tak zacznie sie ucieczka od interesu.

[mookie]

@wojteksrz: we Wrocławiu na olx/otodom trendy wzrostowe, szczególnie na wynajmie były widoczne jeszcze przed lockdownem. Teraz po zdjęciu lockdownu nabrały tempa - zarówno wynajem jak i sprzedaż, każdego dnia przybywa duża ilość obiektów.

[w.....z]

@mookie: dokladnie - wirus trafil na moment, w ktorym spodziewane bylo schlodzenie gospodarki. A sprzedaz mieszkan powoli zaczynala spadac (co nie przeszkadzalo w zwiekszaniu cen). Po prostu wirus ostro zakonczy cykl properity - w gospodarce jak i w budownictwie

[theoforos1]

@mrczeslaw: u mnie na zadupiu w Słupsku , ilosc ofert wynajmu wzrosla dwukrotnie z okolo 50-60 do 100-110. Ceny wynajmu w dol o jakies 20-30 procent. Oferty sprzedaży mieszkań podobna ilosc , ceny niektórych ofert w dol nieznacznie. Deweloperzy maja kilka ofert gdzie non stop podnosza ceny mimo ze lokale juz dlugo przed pandemia sprzedane.

[bojar]

@theoforos1:
Swoją drogą ciekawe jak sytuacja będzie wyglądać na takich małych rynkach gdzie liczba ofert i kupujących jest mocno ograniczona - czy zmiany cen będą zachodziły szybciej czy tez wolniej?

[schreder]

@mrczeslaw: @wojteksrz: To kiedy byście teraz kupowali mieszkanie dla siebie? Bo tak się przyczajam na ten spadek. Nie będzie to -20% ale dobre i -5%

[mookie]

@wojteksrz: zwiększenie cen ofertowych to jest polityka deweloperów, którzy (póki jeszcze mogą) je dyktują.

Spadki wymusi rynek wtórny, ale jego bezwładność jest tak duża że to potrwa.

Tutaj można zerkać, jak wyglądają średnie ceny ofertowe (dla rynku wtórnego) na dziś dzień:
https://www.oferty.net/

[w.....z]

@schreder: to zalezy od twojej sytuacji finansowej, od tego, czy teraz wynajmujesz i za ile, od branzy, czy na kredyt.

Pamietaj, ze spadki, co do ktorych juz nikt nie ma watpliwosci, ze sa/beda moga przybrac rozny charakter i nie jest wiadome czy zrekompensuja potencjalna cene wynajmowanego mieszkania, ktora bedziesz musial w miedzyczasie poniesc.

[schreder]

@wojteksrz: Wynajmuję tanio ale mieszkanie w takim sobie stanie. Tak czy siak 1150 za wynajem, a rata kredytu niższa a i tak muszę dla siebie kupić prędzej czy później.

[w.....z]

@schreder: raczej bym kupowal, jezeli masz stabilny dochod i sytuacje i wiesz, ze ewentualny kryzys cie nie dosiegnie.

[S.....e]

@mookie: gdzie na otodom są wykresy?

[mookie]

@SpokojnaWodaWsciekleFale: to nie są publiczne wykresy.

[S.....e]

@mookie: tak myślałem, dzięki :-)

[mookie]

@SpokojnaWodaWsciekleFale:
jak jesteś zainteresowany takimi danymi, to jeden mireczek @miszczu_blady napisał skrypt i wyniki jego działania publikuje:
https://miszczu-blady.github.io/crisis-stats/#/nieruchomosci
Choć ostatnio nie liczy live, bo brakuje danych z ostatniego tygodnia.

[tehseriouscate]

@mrczeslaw: @wojteksrz: macie moze podobne dane dla warszawy?

[mrczeslaw]

@michtinka Ta tabela nie ma za zadanie nic udowadniać, jedynie pokazuje jaki jest przyrost ogłoszeń w czasie pandemi. Zwróć uwagę że jeszcze w połowie kwietnia też nic nie działało, a jednak ilość ogłoszeń zaczęła rosnąć dość dynamicznie. To jest najprawdopodobniej efekt wypowiedzianych umów na najem do końca marca. Jak mam się bawić w jakieś spostrzeżenia, to uważam że zaczęły się wcześniejsze wakacje. Prawdziwy rynek może wrócić najwczwsniej w październiku pod warunkiem