[dzikuZplasriku]

Scaab przestań spamować. poniżej po raz kolejny wytłumaczę wam zakute łby dlaczego w Polsce tak skoczyły ceny mieszkań w pierwotnym budownictwie. I dlaczego nie ma mieszkań 30-50m zanim skończy sie budowa,
Temat jest znany o d dawien dawna. ale teraz to umieszczam bo zaraz i tak to wszystko #!$%@?.
Śa 3 główne przyczyny:

1. Możliwość sprzedaży mieszkania zanim zostanie założona księga wieczysta.Jak by tego nie było problem z niedostępnością by był mniejszy. O kolejkach jak za komuny zapomnijcie.
Czasami bywa tak że zanim ona powstaje mieszkanie miało juz 2 właścicieli :D nie możliwe? a jednak...
Pisałem o tym wiele razy tu od 2017 roku od kiedy zacząłem tą przygodę.
Deweloper powołuje spółkę celową która jest pood nadzorem właściciela(dewelopera) , To jest tak zwany MIŚ który kupuje najlepsze mieszkania z inwestycji i sprzedaje je dopiero rok po wybudowaniu i nie liczy 7tys / m2 tylko tak jak teraz 12 / tys m2
Można ...można A jak to sie robi? O tym na koniec po popowiedzeniu 2 sposobu.

2/ Obyczaj sprzedawania spod lady( bardzo polularny w dewelopere)
Oferowanie na początku mieszkań najgorszych a z czasem otwierania oferty najlepiej ustawnych.
Każdy deweloper tak zrobi i robi

3. Kóra zawiera zawiera też przyczynę nr1
Mozliwość handlowania Cesjami

Niby tacy oświeceni jesteście , nauką sie co dzień podpieracie. A w sumie to nic nie wicie... a to była przyczyny banki w 2008 roku na poskim rynku.

Takich możliwości niema w cywilizowanych krajach, można to robić ale na obiektach komercyjnych, biurowce hale magazyny

A tutaj instruktaż jak to sie robi jełopy, mi to już ryba bo i tak to jebnie w ciągu pół roku

https://www.rp.pl/Kupno-i-sprzedaz/302019981-Cesje--biznes-dla-sprytnych.html
#nieruchomosci

[Piotrek00]

@dzikuZplasriku: #!$%@?, sztuczne manipulowanie mechanizmami zakupu nie wpłynęłoby W ogóle na cenę, co za różnica czy decydujesz sie na zakup w momencie dziury w ziemi czy stojącego bloku? Ilość mieszkań na rynku jest taka sama.

Mozesz wytłumaczyć po co deweloper miałby sam sobie (swojej spółce) sprzedawać mieszkania i ponosić koszty takiej fikcyjnej transakcji, zamiast po prostu poczekać z ich sprzedażą do momentu zakończenia budowy?

Wzrost cen obecnie ma uzasadnienie w milionie

[dzikuZplasriku]

Mozesz wytłumaczyć po co deweloper miałby sam sobie (swojej spółce) sprzedawać mieszkania i ponosić koszty takiej fikcyjnej transakcji, zamiast po prostu poczekać z ich sprzedażą do momentu zakończenia budowy?

@Piotrek00: Z chęciom, bo na przykład Robyg dostał kare za to od UKOIKU.

Kupują za pośrednictwem tych spółek by Mieć wyniki dla akcjonariuszy, żaden z deweloperów nie korzysta ze srodków własnych. Tym samym podbijaja sobie wyniki ilości sprzedaży mieszkan a dodatkowo po

[Piotrek00]

@dzikuZplasriku: > Z chęciom, bo na przykład Robyg dostał kare za to od UKOIKU.

Ok, jakieś źródło? Decyzje uokiku są publiczne, więc podlinkuj. Oczywiście takie rzeczy się zdarzają, np. w przypadku finansowania bankowego też musisz spełniać określone poziomy sprzedaży na różnym etapie, więc tak, takie przerzucanie się może zdarzyć, ale na bardzo małą skalę i nie spotkałem się, żeby po przerzuceniu do innej spółki ona trzymała te mieszkania do końca, tylko

[augusto-mises]

@dzikuZplasriku: od zakupu do budowy w 3mc xD
Czym ty się zawodowo zajmujesz?

[dzikuZplasriku]

@augusto-mises: budową osiedli w amłych miejscowościach.

[dzikuZplasriku]

@Piotrek00:@augusto-mises co dupa was piecze?bo oram wam rynek. Jeszcze wam pod ORAM tak że zapomnicie o wchodzeniu na budowe dopuki nie bedziecie mieli srodków własnych minimum 60% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Skonczy sie cwaniakowanie za pieniądze zebrane w "przedsprzedaży"

[Piotrek00]

@dzikuZplasriku: No i to jest najpiękniejsze, koniec merytorycznych argumentów to hurr durr dupa was piecze xD

[augusto-mises]

@dzikuZplasriku: japa tam xd

[scriptkitty]

dopuki

@dzikuZplasriku: Orasz to co najwyżej nasz piękny język

[dzikuZplasriku]

@scriptkitty: szkoda mi ludzi którzy nie mając argumentów, od razu zaczynają sprawdzać ortografie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[scriptkitty]

@dzikuZplasriku: Tu nic nie trzeba sprawdzać, to się od razu rzuca w oczy i zniechęca do dalszego czytania.