[darktemplar]

Planuje zakup drugiego mieszkania pod wynajem w którym zamieszkam też z żoną przez 4-7 lat. Więc takie mieszkanie to też kompromis bo chcemy salon z aneksem kuchennym ( ew z możliwością przerobienia tego na osobny pokój ).
Jedno mieszkanie już kończę spłacać i będzie całe pod najem. Kupiłem je z rynku wtórnego po atrakcyjnej cenie. Obecnie ceny nowych mieszkań są sporo wyższe niż kiedyś i zastanawiam się nad stopą zwrotu takiej inwestycji.

1. Czy w nowym budownictwie pod wynajem, w analogicznej lokaliacji, tzn centrum jest szansa że za wynajem wezmę 40-50% więcej niż w standardzie średnim?
2. Może któraś z lokalizacji na peryferiach wrocławia ma/będzie mieć wzięcie pod wynajem? Żerniki? Brochów? Psie pole? Ciekawi mnie jak wygląda tam rynek wynajmu, bo w centrum nie ma problemu żeby kogoś znaleźć.
3. Może warto jednak w coś innego zainwestować pieniądze?

#wroclaw #mieszkanie #inwestycje #wynajem

[HolyToiletPaper]

Co do lokacji to stawiałbym na Jagodno. Obecnie prężnie się rozwija, za te 4-7 lat może już będzie tam tramwaj, a w porównaniu do Psiego pola, to z Jagodna do centrum jest wręcz blisko.
Ale też sugeruję przemyśleć taką inwestycje. Eksperci twierdzą, że jest coraz więcej mieszkań pod wynajem i niebawem, ze względu na konkurencję, ceny wynajmu zaczną spadać i w przypadku mieszkania na kredyt, zysk nie będzie taki oczywisty.

[mirko_efekt]

@HolyToiletPaper:

za te 4-7 lat może już będzie tam tramwaj

( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[ghoulas]

Obecnie prężnie się rozwija, za te 40-70 lat może już będzie tam tramwaj,

@HolyToiletPaper: Masz. Poprawiłem. Nie dziekuj ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[HolyToiletPaper]

@ghoulas: to i tak szybciej niż ten na Psie pole ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[darktemplar]

@HolyToiletPaper: @mirko_efekt: @ghoulas:

Jagodno jest nawet za brochowem, może do brochowa będzie szybciej ;) ?

Eksperci twierdzą, że jest coraz więcej mieszkań pod wynajem i niebawem, ze względu na konkurencję, ceny wynajmu zaczną spadać i w przypadku mieszkania na kredyt, zysk nie będzie taki oczywisty.

Dlatego zawsze nastawiałem się na centrum jako pewne miejsce gdzie zawsze się znajdą chętni.

[Tytyzly]

@darktemplar: To się nie opłaca stopa zwrotu to max 5%, a możesz być też sporo do tyłu jak źle trafisz z inwestycją, konkurencja jest duża, ceny mieszkań wysokie że może nie pokryć nawet 70%kredytu, lub trafisz na lokatorów co nie chcą płacić. To ma tylko sens jak już masz jakieś mieszkanie i sobie stoi puste

[darktemplar]

@Tytyzly: lokaty to teraz mają po 3%, wydaje mi się że mimo wszystko wyjdzie trochę więcej niż te 5%
widzisz jakieś alternatywy? Inna kwestia że mała szansa na spadek wartości nieruchomości w centrum.

Na wartości poprzedniej jestem jakieś 100k do przodu patrząc po kwotach w ogłoszeniach : )

#pytanie #pytaniedoeksperta #mieszkania #mieszkanie #wroclaw #biznes

[Tytyzly]

@darktemplar: Lokaty mają nawet mniejniż 3% ale bez ryzyka. Nieruchomości ciężko się zbywa łatwo kupić, a sprzedać trudno w dobrej cenie