[asffaf]

Mirki, planuję podzielić działkę rodziców na których stoi dom rodzinny. Kolor czerwony to jak ma wyglądać podzielona działka, zielony przyszły dom. Ktoś może orientował się jakie muszę pierwsze kroki począć aby zabrać się za to ? Najpierw udać się do geodety ? I czy duże są koszta przepisania działki ?

#budownictwo #budujzwykopem #geodezja

[Batons]

@asffaf: Do geodety, potrzebujesz wstępny projekt podziału. Co do kosztów przepisania działki nie mam pojęcia, obstawiam, że koszta notarialne.

[asffaf]

@Batons: Później do US ? . Wiesz może czy po podziale działki jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na tą nową działkę ? Tylko trzeba ją wycenić ;-)

[scobos]

@asffaf: jest plan miejscowy na tym terenie?
Zeby pobudowac tam dom albo musi byc to okreslone w planie albo warunki zabudowy otrzymac musisz aby bylo to podstawa podzialu. Dodatkowo duzo innych rzeczy moze ci skomplikowac lub uniemozliwic ten podzial jak za mala powierzchnia, za waska droga dojazdowa itp. Idz do geodety niech ci powie najpierw czy w ogole bedzie mozliwy tam podzial i jaka kolwiek budowa.

[byKamel]

@asffaf: Zgadzam się ze @scobos. Ja zacząłem od tego, że przez BIP UM Skierniewice sprawdziłem plan zagospodarowania przestrzennego. U mnie niestety podział nie wchodził w grę, bo w połowie działki mam rów melioracyjny, a budować się można tylko do rowu. Można by było zmieniać plan, ale to wymaga czasu i pieniędzy :( Dlatego kupiliśmy z narzeczoną mieszkanie.

[asffaf]

@scobos: @byKamel: Dzięki. W najbliższym czasie udam się do geodety. Mogę zawołać co powiedział ;-)

[byKamel]

@asffaf: jasne! Daj znać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Batons]

@asffaf: Zawołaj sam jestem ciekaw :)

[jakub131]

@asffaf z rysunku wynika że nowy dom ma przylegać do starego więc może sprawdź u architekta czy możesz rozbudować istniejący dom (pozwolenie na przebudowę) a potem podzielić jeden dom na dwa oddzielne. Rozgarnięty projektant w okolicy wyjaśni tobie czy w miejscowym starostwie i nadzorze takie rzeczy przechodzą. Wtedy mógłbyś wydzielić działkę bez uwzględniania ograniczeń w mpzp.

[asffaf]

@jakub131 Tak, tylko chcę rozdzielić działkę aby wziąć kredyt hipoteczny + wkład własny.

[jakub131]

@asffaf w takim przypadku moje rozwiązanie nie znajdzie zastosowania.

[p.....s]

@asffaf: Sprawdź jakiego przeznaczenia jest Twoja działka:
1) Jeśli obowiązuje to w miejscowym planie.
2) Jeśli nie ma MPZP, to w ewidencji gruntów i budynków.

[CloudNeine]

@asffaf idz do gminy zapytaj o mpzp, jestem na etapie wydzielania dzialki z dzialki i w moim przypadku byl zapis o minimalnej szerokosci nowo wydzielonej

[G.....a]

@asffaf: jeśli od planowanej drogi są okna w domu rodziców to raczej nie ma szans na podział.

[Alpha_Male]

@asffaf: dodatkowo oprócz tego co powiedzieli poprzednicy może się okazać że działka ze starym domem (lub planowanym nowym, jeśli podział przejdzie i wtedy nie dostaniesz pozwolenia) nie będzie spełniać warunku dotyczącego stosunku powierzchni zabudowy do powierzchni działki (czy tam stosunku części biologicznie czynnej do powierzchni całej działki).
Zacznij od gminy.

[Kwilos]

@asffaf wolaj:)