[ashardin]

Mircy jak chce wystawić działkę poprzez agencje to ja daje im prowizje czy kupujący? Czy do ceny sobie doliczają? I jeszcze pytanie jak to wycenić? #nieruchomosci #kiciochpyta #budownictwo

[n.....2]

@ashardin:
Najczęściej sprzedający płaci prowizję i raczej się wlicza w cenę. Wszystko zależy od umowy.

[ashardin]

@nico112: a o wycenie wiesz jak to najrozsądniej?

[n.....2]

@ashardin:
Sami wycenią jeśli nie zależy ci na szybkiej sprzedaży bo z reguły zawyżają cenę.

[ashardin]

@nico112: dziekuje.

[gobi12]

@ashardin: Solidną agencję poznasz po tym, że prowizję zawsze płaci sprzedający/wynajmujący. W dobrej wycenią Ci sami i możesz albo zaakceptować ich wycenę, albo zgłosić uwagi i obniżyć/podwyższyć.

[ashardin]

@gobi12: pytam, bo jak wynajmowaliśmy mieszkanie we wro to my płaciliśmy jakby za znalezienie.

[gobi12]

@ashardin: Znaczy byłeś najemcą? To była słaba agencja ;)

[FotDK]

@ashardin: to jest żenada. Najemca płaci jeśli dał zlecenie znalezienia a nie jeśli trafił na ogłoszenie agenta. Ja działkami się nie zajmuję ale na pewno nie bierz biura No Limits.

[ashardin]

@FotDK: @gobi12: tak byłem najemca, spieszyło sie i fajne mieszkanie a tym wro cyrk z mieszkaniami.

[FotDK]

@ashardin: dobry agent wynegocjuje taką prowizję u sprzedającego że nie musi żebrać z drugiej strony. Chociaż jak robiłem w biurze to wciskali mi że dobry agent ma brać z obydwu stron xd albo promocja 0% ale tylko jak weźmiesz przez nich kredyt. Ostatnio tak mi gościu zaśpiewał jak chciałem obejrzeć mieszkanie. Nawet agenci między sobą się skubią..

Praca ma coś dawać klientowi a nie tylko żebrać hajs. Dlatego działam po godzinach

[ashardin]

@FotDK: @gobi12: byłem u pani krzyknęła 2% od sprzedaży. Wycenę robi. I teraz pytanie jest opcja jakos uwiarygodnić taka wycenę? I drugie pytanie działka jest w najbardziej atrakcyjnym położeniu we wsi, pomiędzy ogrodzonymi domami, rynek, kościół ot taki sam środek. Jakas brama, siatka itp. I teraz kwestia, ze jest zarośnięta niebosko. Wycinać to? To ma wpływ na ocenę i cenę? Ja jestem pragmatyk i dla mnie to i tak kupuje

[ashardin]

@gobi12: @FotDK: i jeszcze jedno, to jest mazowieckie 70km od Warszawy. Jest sens szukać agencji z wawy czy poprostu z małego miasteczka najbliżej?

[FotDK]

@ashardin: 2% oznacza ze mozesz nie miec klientow bo moze brac z obu stron

[ashardin]

@FotDK: podpytań. A co do reszty kwesti?

[FotDK]

@ashardin: o wycene dzialek nie odpowiem. Nie znam sie. To sie nie wypowiem.

[gobi12]

@ashardin: Obecne zagospodarowanie terenu jak najbardziej ma wpływ na wycenę. Zapytaj ich wprost jak zmieni się cena jeżeli własnym sumptem doprowadzisz działkę do porządku. Z usuwaniem krzaków i drzew uważaj, żebyś się nie załapał na konieczność posiadania pozwolenia na wycinkę.

[emyszka]

@ashardin: zlecasz komuś usługę aby sprzedał Twoja nieruchomość więc chyba jasne, że Ty pokrywasz koszty pośrednika. Działa to tez w drugą stronę, gdy ktoś zleca agentowi poszukiwanie dla siebie wymarzonej nieruchomości. :)

[ashardin]

@emyszka: po tym jak zapłaciłem prowizje za to, ze znalazłem sobie ogłoszenie ktore wystawiła agencja to nie było takie oczywiste, stad tez zapytałem.