Profil: @piotr_84

Ile można zarobić na najmie krótkoterminowym? (case study sprzed pandemii...

Ile tak naprawdę zarabiało się na najmie krótkoterminowym przed pandemią? Jakie prognozy są po pandemii? Kto wynajmuje takie mieszkanie i jakie jest obłożenie w Warszawie ?Moje rzeczywiste dane za 2019, komentarz i prognoza na kolejne lata

z dodany: 06.12.2022, 20:40:59

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 21:06:19

@LudzieToDebile:
1. Pralnia + sprzątaczka. Reszta ja - mieszkałem obok- miałem może jedną przez cały rok
2. Ta część była nieźle zautomatyzowana akurat, odnośnie księgowości wtedy to było ok 40 zł + godzina mojego czasu miesięcznie
3. Nie. Ale mieszkanie było ubezpieczone

Ogólnie drugi raz na takim mieszkaniu, mając tylko jedno już bym się w to nie bawił - za niska stopa zwrotu.

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 21:46:26

@mookie: Jedno przypadkowe takie mieszkanie szczególnie jeżeli nie ma się zautomatyzowanych procesów, mieszkanie jest w kredycie to nie opłaca się. Jeżeli kupujesz jako lokal usługowy , odliczasz VAT i wykańczasz typowo pod najem krótkoterminowy ma szanse generować stopy zwrotu grubo powyżej 10% + sama wartość nieruchomości też póki co rośnie.

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 22:29:27

@LudzieToDebile: Sprzątaczce od 30 minut do max 2 godzin. Ja w całym 2019 byłem w mieszkaniu może 5 razy. W miesiącu zabierało mi to z 2-3 godziny - tylko dlatego że lubiłem bawić się cenami no i sam robiłem księgowość.

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 22:45:02

@LudzieToDebile: Wiem - bardzo tanio. Z drugiej strony za godzinę wychodziło jej więcej niż w pralni, dojazdów nie miała, pracowała w godzinach które nam pasowały i i sama zaproponowała tą kwotę. Nie jest łatwo zorganizować taką sprzątaczką ale jakbym miał startować z takim 1 mieszkaniem jeszcze raz to poszukałbym wśród sąsiadów. Przy większej ilości lokali jest zdecydowanie łatwiej organizować sprzątanie w sensownej cenie.

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 23:00:49

@LudzieToDebile: Myślę że większy potencjał mają lokale usługowe które kupiłem później. Ze zwykłym jednym mieszkaniem rzeczywiście może się to nie spinać. Może warto zmienić firmę zarządzającą?

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 23:08:11

@LudzieToDebile: Tzw. mikro kawalerki z VAT 23% - takie jak tu : https://optymalnynajem.pl/moje-inwestycje/ . Z reguły poniżej 25m^2- na imprezę czy wieczór kawalerski za małe na klienta biznesowego idealne. Często w budynkach gdzie masz recepcje i dostęp do sensownego sprzątania , prania. W zwykłe mieszkania już bym się nie pakował ... Te firmy zarządzajęce mają różne model- niektóre mają ryczałtową opłatę za najem a niektóre % od zysku. Myślę że

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 23:37:28

@LudzieToDebile: ooo ze zbyciem to raczej nie ma problemu, małe lokale są najbardziej chodliwe. W mojej inwestycji gdzie jest dużo tych mikro kawalerek część ludzi po prostu w nich mieszka wynajmuje długoterminowo (pod tym względem chyba są nawet bezpieczniejsze z ewentualną eksmisją). Prawdą jest że z reguły bank przy ich kredytowaniu zwykłym kredytem hipotecznym wymaga podpisania oświadczenia że jest na własne potrzeby a nie na inwestycje- w innym wypadku wpychają

piotr_84

piotr_84 06.12.2022, 23:55:28

@mmmmmmmmmmmmmm: Problemów z sąsiadami nigdy nie miałem ale mając to na uwadze przeniosłem się do lokali usługowych, niemieszkalnych :D

piotr_84

piotr_84 07.12.2022, 19:40:36

@mietkomietko: bez przesady, 300zł za godzinę ( a często i mniej ) pracy sprzątaczki? Jeżeli ktoś musi dojechać i utrzymać oprócz siebie biuro, zarząd to pewnie tyle krzyknie ale przy takich kosztach nie ma szans się to spinać. 30 zł to kwota którą zaproponowała sama osoba sprzątająca ( nie mająca kosztów dojazdu, prezesa nad sobą itp. ) - ja pewnie też zaproponowałbym więcej.

piotr_84

piotr_84 10.12.2022, 11:17:07

@danieldan: myślę że wtedy ok 1500zł, tyle ile pokazuje symulacja na końcu tekstu.

Krótka przypowieść o tym jak to pewien bank chętnie zmieni Ci oprocentowanie ...

W rolach głównych kredytobiorca na JDG z dochodem 20k i bank z lwem w logo

z dodany: 03.07.2022, 14:16:30

piotr_84

piotr_84 04.07.2022, 17:51:56

@CzarnyDov: Mam identyczną sytuację jak ty- jeszcze w zeszłym roku w listopadzie złożyłem wniosek o stałe oprocentowanie (5,68%) , oprocentowanie zmienne wynosi dzisiaj niecałe 9% (z perspektywą na dużo więcej) a ten sam bank co u Ciebie odrzuca mój wniosek twierdząc że nie mam zdolności kredytowej. ( Moja sytuacja finansowa od zaciągnięcia kredytu również się poprawiła tzn. samozatrudnienie- ten sam kontrahent od ponad 5 lat, w międzyczasie kupiłem dwa lokale

piotr_84

piotr_84 04.07.2022, 18:03:10

piotr_84

piotr_84 04.07.2022, 18:12:38

@macfan-pl: nie chodzi o to że kogoś nie stać. Chodzi o to że ktoś nie chce przepłacać.

piotr_84

piotr_84 04.07.2022, 19:35:28

@macfan-pl: jeżeli zgodnie z prawem może płacić mniej niż 1,1k to płacanie 1,1k i więcej to przepłacanie. Bank zgodnie z rekomendacją S ma obowiązek umożliwiać dostęp do kredytów ze stałym oprocentowaniem i przy rozpatrywaniu takiego wniosku ma obowiązek oceny przede wszystkim ryzyka takiej zmiany. @CzarnyDov chciał niższe oprocentowanie kredytu z gwarancją braku wzrostu oprocentowania prezez 5 lat, a bank zmusza go do wyższego zmiennego oprocentowania z perspektywami na keszcze

piotr_84

piotr_84 04.07.2022, 20:14:55

@macfan-pl: prócz rekomendacji S jest jeszcze ustawa o kredycie hipotecznym (Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami ) Tam masz już wprost zapisy o ryzykach i obowiązku działania w najlepszym interesie kredytobiorcy, a nie banku.

Moim zdaniem mając powyższe na uwadze spokojnie na drodze sądowej takie odrzucone wnioski o stałe oprocentowanie są do wybronienia i patrząc na podejście