Spadek sprzedaży nowych mieszkań u niektórych deweloperów przekroczył 70%

Według danych spółek deweloperskich za II kw 2022 r. mamy do czynienia z solidnym spadkiem sprzedaży nowych mieszkań. U Echo Investment spadek sprzedaży przekroczył 71%, sam Archicom zakończył II kw. spadkiem o 58%. Również Locum Deweloper, Atal i Victoria Dom odnotowały spadki oscylujące wokół 50%.

[mickpl]

Wystarczyły niecałe 3 miesiące aby upadły mity:

1. klientów gotówkowych

2. Ukraińców z walizkami pieniędzy

3.

[TomaszTomasz001]

@mickpl: wszystkie mity upadły, nie zmienił się tylko stan posiadania własnego kwadratu reprezentanta Wykop investment, który wciąż wynosi 0

[pastaowujkufoliarzu]

To może wymienimy też inne mity:
- Deweloperzy nie mogą ograniczyć podaży i mniej budować bo inaczej stracą płynność (okazało się, ze mogą, spadek nowych budów o 25%)
- Mityczni zakredytowani pod korek fliperzy, będą się masowo wyprzedawać (nic takiego nie nastąpiło)
- Kredyciarze będą się wyprzedawać (jęczą ale jak na razie to właśnie dostali "wakacje")
- Najem umarł (najem zmartwychwstał i ma się lepiej niż kiedykolwiek wcześniej, wróciły "castingi")
- Ceny zaraz spadną (jak na razie spadła tylko liczba transakcji)

[jakub-iwanski]

Czy coś takiego nie nazywa się przypadkiem „krachem”?

[mickpl]

@jakub-iwanski: Branża woli określenie "istotnego spowolnienia procesu decyzyjnego klienta i czasu finalizowania transakcji" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Zlmmerman]

@jakub-iwanski: ksiazkowo to juz chyba przy 50% :D

[mickpl]

Mam pomysł co z tym zrobić. Skoro wg deweloperów to najdoskonalsza lokata kapitału, a oni nie mają co robić z gotówką to mogą sobie posprzedawać te mieszkania wzajemnie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastaowujkufoliarzu]

@mickpl: Całkiem dowcipne, ale dochodzą koszty transakcji i PIT po sprzedaży przed upływem 5 lat. Co powoduje, że mityczne przenoszenie lokali pomiędzy własnymi spółkami nie ma sensu ekonomicznego. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[jakub-iwanski]

@mickpl: Mogą też holdować.

[K.....7]

W moim rodzinnej mieścinie (do 50k) nabudowali masę nowych budynków a teraz sprzedaż stoi, ceny z kosmosu, schodzić z ceny nie chcą, także powodoznka.
Podobna sytuacja w mieście w którym mieszkam obecnie, chętnych brak, miasto również do 50k mieszkańców.
Będzie rzeź, czekać tylko aż poupadają a budowy które rozpoczęli w 2022 zostaną niedokończonymi pustostanami.

[cohontes]

@KKK1337: niech stoją ( ͡° ͜ʖ ͡°) widocznie nikt tego sprzedawać nie chce

[cohontes]

@xxwykopekxx: niekoniecznie, bo nowe budowy są zakontraktowane zapewne, roboty nie zatrzymają. Kasa gdzieś musi się znaleźć. Oni nie mogą holdować w nieskończoność, zresztą widać że już opychają różne dodatki w cenie mieszkań.

[niewiemjakiwybrac]

No niestety, wszelakiej maści fliperzy, rentierzy na kredycie z wpłatą 10% itp przekonają się, że nieruchomości to biznes jak każdy inny - może nie wypalić i trzeba pogodzić się ze stratą. Ale tak to jest jak wychodzą naganiacze i trąbią: NA NIERUCHOMOŚCIACH SIĘ NI TRACI!!!!

[jotem1st]

@niewiemjakiwybrac: Nie masz racji. W naszym kraju jest tak, że jak znasz ryzyko inwestycji (kredyt franki, krypto, kredyt na 30 lat ze zmiennymi stopami), to jak Ci nie wyjdzie bo się przeliczysz, to państwo zrobi tarcze, dodrukuje pieniędzy, Ty będziesz miał, ale wszyscy dostaną po dupie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Fallriv]

To ciekawe, bo aby moc mowic o lokalu mieszkalnym, musi miec minimum 25m i to liczone po podlodze. Jak kolega wstawia sciany, to ze 100m2 robi sie mniej niz 25m2.

@Kazadum: opisuje tylko schemat działania, który mi opowiadał, zapewne metry się tam zgadzają - czepiasz się o detale :) Ja się na tym nie znam, pije jedynie do tego, że nie jest tak jak OP sugeruje, że fliperzy mają zastój w branży, bo jest wręcz przeciwnie.

Jak to sam powiedział wchodzi na otodom, wybiera miasto i wali każdemu oferty o 150k-200k mniej niż w ogłoszeniu i zaskakująco dużo jest zainteresowanych

[noslimE]

No fajnie, ale oferta też jest mniejsza. Sprawdziłem pierwszego z brzegu dewelopera - Echo. Trudno, żeby sprzedawali po 400 mieszkań na kwartał jak teraz 490 to jest ich cała oferta

[Deska_o0]

@noslimE: nie psuj im narracji, sami wyszukują jakichkolwiek nieścisłości u deweloperów, ale już to że sami manipulują i wszystkie "wielkie spadki" porównują z rekordowym okresem sprzedaży kompletnie im nie przeszkadza ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[x.....5]

@noslimE: Deweloperzy domyślali się od dwóch lat jak się skończy covid i pompowanie pustej kasy w rynki i każdy mądrzejszy gracz ograniczał nowe inwestycje aby zacisnąć pasa na przyszłość :) jak zwykle jedna narracja w internecie, czyli krach. nikt nie bierze pod uwagę że w firmach głupi ludzie nie pracują i takie rzeczy da się przewidzieć z wyprzedzeniem oraz przygotować na to firmę :D

[T.....k]

Widzę, że bezrefleksyjnego naganiania na spadki na wykopie nigdy nie za mało ( ͡° ͜ʖ ͡°)

1. Oprócz popytu istnieje podaż ( ͡° ͜ʖ ͡°)
2. Z nielicznymi wyjątkami, ceny ofertowe miesiąc do miesiąca w maju 2022 wzrosły, tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wszystkie wklejane przez naganiaczy "dane" dziwnym trafem prowadzą akurat do tego segmentu metrowego, który w danym mieście akurat spadł ;) https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-czerwiec-2022-Raport-Bankier-pl-8365062.html
3. Ilość rozpoczynanych inwestycji spadła na pysk, a te stare sprzedano podczas bańki (na działkach, nie na mieszkaniach :)) na etapie dziury

[T.....k]

a podaż na rynku wtórnym rośnie i rośnie

@SzitpostForReal: Artykuł jest o pierwotnym.

Tylko naganiacz lub nieuk używa cen ofertowych do

[T.....k]

raport JLL dotyczył podaży mieszkań do sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym. Wkleiłeś mi dane z GUS dotyczące POZWOLEŃ na budowę.

@SzitpostForReal: Nie obchodzi mnie rynek wtórny bo artykuł i dyskusja jest o PIERWOTNYM. Ile razy mam Ci to napisać?

Pozwolenia na budowę obrazują realny spadek podaży (a raczej zainteresowania po stronie podażowej) w pełnym wolumenie. W rzeczywistości może być (i raczej będzie) jeszcze

[Krolik]

Spoko, mało mieszkań się sprzedaje, mało się wykańcza, to może wreszcie tanio remont swojego zrobię i nie będę czekał na ekipę pół roku :D

[jegertilbake]

@Krolik: Na dobrych fachowców nawet w najwiekszym kryzysie bedziesz czekal 6 - 12 mc. Btw. skoro i tak masz w planach remont to czego nie zadzwonisz teraz go umowic na przyszly rok? Jak ktos odpadnie to ci dadza znac, ze mogą przyjsc szybciej przeciez xD

[Pro_Test]

Ale to było pewne w zeszłym roku, gdy Goldman Sachs sprzedawał 100% akcji ROBYG-a, jednego z większych polskich deweloperów.

[czupakabra85]

@Pro_Test: pewne to było jak Vateusz zaczał sprzedawać;)

[Pro_Test]

@czupakabra85: mordawiecki sprzedawał poniżej wartości rynkowej, to był geszeft za coś, przytulił sporo pod stołem.

[Iudex]

Spadki oczywiście są ogromne, ale te dane też niestety są przekłamane. Deweloperzy mają dość dużą zmienność jeśli chodzi o podaż mieszkań. Najlepiej byłoby pokazać sprzedaż w stosunku do dostępnej oferty, ale to się robi skomplikowane.
Taki Archicom ma w tej chwili dostępne poniżej 1000 mieszkań, to jest chyba najgorszy wynik podażowy od chyba 2016 roku. Mądry deweloper nie rozpoczyna w tej chwili żadnych inwestycji, chomikuje kasę, tnie koszty i przeczeka kilka lat