To już chyba trzeci wrzucony artykuł oparty na danych "JLL". Osobiście nie znam ten firmy i nie wiem na ile te dane są wiarygodne, ale widzę, że firma ta w całości opiera się na kupowaniu i zarządzaniu nieruchomościami, więc naganiające dane są jej w 100% na rękę. To tylko takie moje spostrzeżenie
@tangofever: chyba już został przegłosowany nowy program deweloperzy na swoim, wiec mieszkania w najbliższych 5 latach pewnie nie stanieją, a do tego wysoka inflacja i niskie stopy procentowe ( ͡°͜ʖ͡°)
Obawiam się, że to nie bańka, ale po prostu niska podaż przy wciąż rosnącym popycie. Nie ma już mieszkania z teściami i trójką dzieci na dwóch pokojach (albo chociaż nawet w jednym domu, ale na różnych piętrach), każdy chce mieć swoje, iść na swoje.
Tak więc - małżeństwo z dziećmi chcą swoje, teściowie swoje. Jeżeli się rozwiodą - ona (z dziećmi zapewne, bo tak zazwyczaj się kończy) zostaje, on szuka mieszkania. Młodzi
W Polsce nigdy żadnej bańki nie było, to są historyjki gołodupców
Jak sobie poszukasz dyskusji o nieruchomościach w Internecie, to od 2004 roku wciąż ta sam śpiewka...
Haha od 2008 do 2014 mieszkania w PL spadały mimo inflacji dochodzącej do 5% Na mieszkaniach zarobili ludzie którzy (tak jak przy bance z 2008) kupili mieszkanie w dołku 2013-2015 i teraz mogą wyjść z tej inwestycji z bardzo dobrym zyskiem
@Pink_Floyd: podaz jest wysoka. Mamy 837 tys mieszkan w budowie i sporo mieszkan z juz zakonczonych inwestycji w ofercie. O tym, co wybuduje sie w 2021 nie wspominam. Do tego zauwaz, ze kazdy zmieniajac mieszkanie na wieksze/lepsze - wypuszcza poprzednie na rynek. Nieruchomosci nie maja takiej wymienialnosci jak auta. Podaz tylko sie zwieksza.
Ale zobaczymy juz niedlugo, ktora strona sporu nieruchomosciowego sie myli.
Babka na olx wystawia 6 mieszkan w centrum na prestizowym osiedlu w Warszawie Wiszą juz ponad 3 miesiące. Ludzie naprawde licza ze najem wroci do stanu sprzed pandemii. Czy wroci? Zalezy czy bedzie kryzys czy nie. Jak bedzie spowolnienie to wszystkie proste prace pójdą out i nawet ukraincy nie beda mieki czego szukac w Warszawie kto kupił dla siebie to mu rybka byle tylko mial na ratę
Bańka jux pękła gdzieś mnjej więcej w 2016/2017...tak że nawet nikt tego nie zauważył. Co zrobiły ceny nieruchomości? Cofnęły się o jakieś 2-5% po czym wystrzeliły na przełomie 2018/2019 o 20 do 30%...
Na nieruchomościach w Polsce nigdy nie będzie pękającej bańki...
@Skrytozerca90: wtedy też zrobił ktoś interes życia biorąc kredyt. Wartość mieszkania +30%, przy najtańszym w historii kredycie (marża). Pensje rosną, więc mieszkania też. Nic w tym dziwnego. Już nauczeni jesteśmy, że mieszkanie po 30 latach ;), w praktyce i tak jest dużo szybciej ;)
Jak przypomina RynekPierwotny.pl z kolei w trakcie sześciu lat obecnej prosperity (2014-2019) średnia płaca zwyżkowała o 31 proc., minimalna o 34 proc., natomiast średnia stawka za mkw. lokum z pierwszej ręki w 7-miu głównych ośrodkach kraju od dołka z 2014 roku do końca 2019 poszła w górę o dokładnie jedną trzecią (33,3 proc,). W ten sposób od roku 2011, gdy to sytuacja po poprzedniej "super hossie” powróciła do normalności, dynamika cen mieszkań
Jeśli ta korelacja wraz z obowiązującymi proporcjami zostanie utrzymana w czasie, a absolutnie nic na dziś dzień nie wskazuje na to, by miało być inaczej, dość łatwo jest przewidzieć średnią cenę mieszkania deweloperskiego w 2024 roku.
@kiedysniebylembordo: Ciekawa teoria Sadzisz ze to ile osób będzie mieszkać w Polsce ma jakiś wpływ na rynek nieruchomości ?
Bo ta teoria zakłada ze ci, co kupili pierwsze dzisiaj za kilka lat muszą kupić drugie,
@ChcemyWolnychLoginow: tylko, ze ci co kupili teraz i za jakis czas kupia nastepne - swoje poprzednie mieszkanie wypychaja na rynek. One nie sa w prozni.
@wojteksrz: Dokładnie Dlatego założenie ze cena nieruchomości jest tak ściśle powiązana z średnia pensja jest bledne
@SzitpostForReal: uwazaj, bo cie tu zaraz zjada ( ͡°͜ʖ͡°) jedyny miarodajny raport, to ten NBP, bo on bazuje jako jedyny z danych od starostow. Niestety nie mamy innej formuly jego zebrania do kupy. A tam wolumen transakcji jest na nizszym poziomem niz przed covid. I ja nadal widze mieszkania wokol siebie z banerami sprzedam. Stoja tak od 6 msc do nawet ponad roku.
@wojteksrz: jest banka bo w Warszawie juz nawet rezygnuja z tynkowania czesci klatek schodowych i nie kladą plytek na Schodach, tylko maluja beton XD. Jeśki ludzie w Warszawie kupują taki standard to znaczy że jest bańka.
Komentarze (66)
najlepsze
Tak więc - małżeństwo z dziećmi chcą swoje, teściowie swoje. Jeżeli się rozwiodą - ona (z dziećmi zapewne, bo tak zazwyczaj się kończy) zostaje, on szuka mieszkania. Młodzi
Haha od 2008 do 2014 mieszkania w PL spadały mimo inflacji dochodzącej do 5%
Na mieszkaniach zarobili ludzie którzy (tak jak przy bance z 2008) kupili mieszkanie w dołku 2013-2015 i teraz mogą wyjść z tej inwestycji z bardzo dobrym zyskiem
Skoro wszyscy
Ale zobaczymy juz niedlugo, ktora strona sporu nieruchomosciowego sie myli.
Na nieruchomościach w Polsce nigdy nie będzie pękającej bańki...
@kiedysniebylembordo: Ciekawa teoria
Sadzisz ze to ile osób będzie mieszkać w Polsce ma jakiś wpływ na rynek nieruchomości ?
Bo ta teoria zakłada ze ci, co kupili pierwsze dzisiaj za kilka lat muszą kupić drugie,
@wojteksrz: Dokładnie
Dlatego założenie ze cena nieruchomości jest tak ściśle powiązana z średnia pensja jest bledne