Dom Development: Marża na sprzedaży wybudowanych mieszkań najwyższa w historii

Przeciętny zysk Dom Development na sprzedaży mieszkania to aż 31,9 proc. - tyle było w ubiegłym roku w cenie mieszkania zysku, tj. odliczając od przychodu koszt samej budowy. Po odliczeniu innych kosztów, w tym kosztów sprzedaży marża wynosi 20,9 proc., 4 lata wcześniej wynosiła tylko 13,5 proc

[w.....z]

Przypominam tylko, ze w Polsce mamy bankowo-deweloperskie eldorado i dziki zachod. W ofertach banku dominuja kredyty ze zmienna stopa procentowa (jestesmy ich pionerem w Europie), a deweloperka ma najwyzsza stope zwrotu w UE wlasnie w Polsce (stad wielu zagranicznych graczy). I ta stopa z roku na rok rosnie (oznacza to, ze mitem sa wieksze koszty budowy).

I tak sie powoli zyje w tym chlewie ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[B.....e]

@wojteksrz: Wyższe koszty budowy nie są mitem - koszty budowy rosną też przez to że jest duży popyt na nią. Deweloper jednak może sobie to wpisać w koszty, bo ludzie i tak kupują te mieszkania bez opamiętania.

[M.....n]

Zawsze mnie śmieszy uwielbienie wykopków do wolnego rynku, no chyba że chodzi o mieszkania, to wtedy nie xD

[J.....s]

Od kiedy zniknęły w Polsce lokaty, ludzie inwestują w nieruchomości jak szaleni.
Podbijają oczywiście ceny, ale co zrobić.
Wykopki śmiały się, że ludzie #!$%@? życie płacąc przed COVIDem po 7000zł za m2 mieszkania we WRO, dziś trzeba płacić 9000zł i ceny jeszcze wzrosną, bo jak mówiłem.
Współczuję młodym Polakom, bo są w czarnej dupie.
Polacy nie mają w co inwestować swoich oszczędności, więc interes w nieruchomościach się kręci. A deweloperzy po prostu

[Denaturatus]

Co za #!$%@? czasy, że mając pół bańki w gotówce w dużych miastach jesteś cieniasem rozstawianym po kątach, bo gdy przyjdziesz do biura dewelopera, czując się jak panisko i zaczynając negocjacje, ci cię wyśmieją, mówiąc "bitch, please, dziś mieliśmy 20 telefonów o te mieszkanie z całej Polski, bo ludzie jak w malignie inwestują swoje oszczędności.

@Jud-Suss: Nie do końca tak jest. Mówię z własnego doświadczenia - szukam mieszkania dla siebie. Uwierz

[Tremade]

@Denaturatus: @Jud-Suss: Zależy kiedy szukaliście. Na wiosnę 2020 ludzie byli na tyle wystraszeni pandemią, że sprzedaż chwilowo zwolniła, a deweloperzy wyginali się żeby sprzedać mieszkania. Ogólnie zwykły handlowiec może przyznać te 2% rabatu, a kolejne procenty dopiero po akceptacji kogoś z góry (dot. wyłącznie znajomych).

Ale teraz nachodzą na siebie takie problemy jak:
- wystartowało mniej realizacji na wiosnę 2020
- inflacja sięgnęła absurdalnych wartości
- ceny kluczowych materiałów jak

[Wykopowicz_Ryan]

@ej-no-nie-przesadzaj: Coś Ci się #!$%@?ło.
Pomyliłeś chyba minimalną stawkę wynagrodzenia w UK ze średnią w Warszawie.

[K.....1]

@ej-no-nie-przesadzaj: w Niemczech mieszkania są o wiele bardziej przystępne dla ustatkowanego Niemca który już nie planuje jeździć za praca.

Kredyty maja bardzo tanie, w razie plajty możesz stracisz mieszkanie ale bank nie zrobi ci krzywdy. Teoretycznie bank przejmuje całkowicie mieszkanie i tyle, dług zamknięty. Ale nie każdy bank to oferuje.

Dodatkowo z cenami jest różnie. Moja ciotka kupiła z mężem (Niemcem) mieszkanie 120 metrowe, ma ratę 700 euro. Okolice Düsseldorfu. 25

[K.....s]

Nie mam problemu z zarobkami dewelopera.

Problem mam jednak z tym, ze banki w Polsce działają jak lichwa przy kredytach mieszkaniowych.

Znaczna większość ofert to te ze zmiennym oprocentowaniem. Jesteśmy ewenementem chyba w strefie euro.

[shus]

@K0ras: kredyt 2.5% to raczej niezbyt dużo przy inflacji 3.5+%

[witam12]

@shus
@bin-bash stopy podwyższą i będzie płacz większy jak Frankowicze. A podwyższenie stóp przy tym co wyczynia ekipa Jarka jest nieuniknione.

[Kierdel87]

Widzę na tym forum dużo negatywnych emocji odnośnie kupna mieszkania od dewelopera i jak to według wykopków polaczki dają się dymać na lewo i na prawo w kwestii kredytowania się na 30 lat za klitki 30 metrów. Myślę, że problem kupna mieszkania w naszym kraju jest bardzo złożony, z jednej strony dużo wskazuję na to, że wzrost cen mieszkań jest irracjonalny tj. W dobie pandemii, gdy wiele osób potraciło pracę, społeczeństwo się

[tengo_razones]

@Kierdel87: pobawiłem się chwilę na otodom - filtr min. 25m2 i max 300k na Mokotowie dał 10 wyników, na Białołęce 107 wyników
I to ceny ofertowe.
60k wkladu i rata ok 800-900pln może nie super ale do przeskoczenia dla singla a na 2 osoby bez dzieci?

[cohontes]

@tengo_razones: 25m? serio. Kurczaki mają lepiej.

[RozowaZielonka]

Jak to, przecież na wykopie mówili ze mieszkania będą po dwa tysiące za metr zaraz

[Marek1991]

@RozowaZielonka: trzeba brać na odwrót wszystko co piszą wykopki

[Gluptaki]

@RozowaZielonka: „zaraz” i „zmiany na rynku nieruchomości” raczej nie idą w parze. Polecam wykres zmian cen mieszkań po krachu w 2008.

[konkretnykrakow]

Gdyby jeszcze ludzie chociaż kupowali mieszkania a nie klatki....

Jak widzę niektóre osiedla w Krakowie to moim zdaniem nie jedna kura ma lepsze warunki.

To tak zwany ,,chów klatkowy Polaka zwyczajnego''

[b.....y]

@WitkacyInz: 200-300 tys. oszczędności? Myślę, że tyle to ma niewielki procent z tego niedużego odsetka Polaków, która w ogóle ma oszczędności większe niż jedna czy dwie pensje.

[siemankooo]

@WitkacyInz: Większość polaków ma oszczędności pozwalające przeżyć bez pracy maks kilka miesięcy, a Ty tu z 200K wyjeżdżasz XD

[Assailant]

Widzę po komentarzach że sytuacja na rynku nieruchomości skutecznie zdekorwinizuje polskich millenialsów.

[narondziepierwszyzjazd]

@robert-maslowski: chyba jak sobie sam z gówna ulepisz. Od kiedy mieszkanie ma być prawem? Nie pracujesz nie oszczędzasz nie masz nie mieszkasz proste

[robert-maslowski]

@narondziepierwszyzjazd: Zapytaj lewactwa, bo to lewactwo tak uważa.

[Yaskier92]

Podziękujcie Glapińskiemu i PiS'owi na spółę, dopóki będzie represja finansowa w Polsce to nie macie co marzyć o spadkach w nieruchomościach.

[kaczafi8]

spokojnie pis regularnie dba o to żeby nie było taniej
polecam poczytać ostatnie wypowiedzi gowina jeżeli ktoś miał nadzieje na rozsądną polityke mieszkaniową to niech ją porzuci
dodam że wydaje mi się że ich zaczyna martwić wizja konieczności podniesienia stóp procentowych w niedalekiej przyszłości przez inflacje powyżej celu (za dużo nadrukowali) co za tym idzie raty kredytów pójdą w górę ale z wypowiedzi gowina wynika że zakładają ratowanie tych co nakupowali mieszkań

[TheDzions]

co za tym idzie raty kredytów pójdą w górę

@kaczafi8: spoko, zagraniczne fundusze już się szykują na odkup tych nieruchomości xD