[grek_zorba]

Chciałbym żeby ten projekt nie wszedł żeby za rok usłyszeć od naszego wykopowego midasa co tym razem przeszkodziło w spadku cen xd

#nieruchomosci

[Tomek_tls]

@grek_zorba: a Twoim zdaniem obecne ceny są do utrzymania (czy wręcz wzrostu) na stopach 5,75%, bez szczególnej stymulacji rynku?

[Paveleks]

@grek_zorba: mi się wydaje że wtedy może przeszkodzić zdolność kredytowa, nie każdy będzie miał zdolność na 1mln zł za klitkę 40-50m2 na 8% kredycik z mini ratką 7000 zł, albo wkładem własnym 200k zł z kapelusza.

[grek_zorba]

@Tomek_tls: zakładam spadek stóp od przyszłego roku i ceny r/r +5% bez programu.

[grek_zorba]

@Paveleks: zbyt mocno Warszawocentrycznie patrzysz na to - biedota warszawska będzie kupowała na Ursusie/Bielanach, a dla części rata 4-6k będzie ok.

[Khaine]

zakładam spadek stóp od przyszłego roku i ceny r/r +5% bez programu.

@grek_zorba: Nawet jak stopy spadną to nie na tyle, by uzasadnić wzrosty cen 50% w 2 lata xD Obecne ceny są zwyczajnie niemożliwe do utrzymania. Jeszcze demografia je dobije.

[grek_zorba]

@Khaine: przy wzroście płacy o 33%? - spokojnie.

[Khaine]

przy wzroście płacy o 33%? - spokojnie.

@grek_zorba: Ceny nieruchów są powiązane ze zdolnością kredytową a nie płacą. Płaca liczy się w tym równaniu tylko w tym aspekcie, że zwiększa zdolność kredytową ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[borjaki]

@Khaine: bez programu bk0% jaks korekta sie pojawi- w jednych miastach wieksza w drugich mniejsza, ale z 2 strony od 2025 minimalna bedzie 5150, wiec moze byc tak ze np oszczedzisz 10% na zakupie mieszkania ale za to wydasz 20% wiecej na jego wykonczenie bo ceny uslug skocza.
Dodatkowo tutaj na tagu pod pojeciem korekta wielu oczekuje przecen po 50%, wiec znowu beda rozczarowani i nic nie kupia.

[notBart]

@Khaine dokładnie, pensja w pewnym momencie poszła +40% a rata kredytu +100%.

[Khaine]

dokładnie, pensja w pewnym momencie poszła +40% a rata kredytu +100%.

@notBart: Ktokolwiek przyrównuje ceny nieruchów do wynagrodzeń, ten celowo manipuluje aby próbować wykazywać że "no przecież jest nadal tanio". Nie, nie jest #!$%@? tanio, bo nikt praktycznie kto nie ma milionów na szastanie nie kupuje za gotówkę, tylko na kredyt. I to koszt kredytu oraz wysokość wkładu własnego tutaj decydują.

[grek_zorba]

@Khaine: ale nikt nie mówi że jest tanio. Tanio było i się skończyło - to nie czasy że za połowę minimalnej płaciło się rate za kawalerki, a wkład brało się z MDMu. Za dużo przez ostatnie 10 lat stało się na tym rynku - rentierzy, fliperzy, deweloperzy przyzwyczajeni do wysokich marż żeby dobre czasy wróciły.

[Khaine]

Tanio było i się skończyło

@grek_zorba: Spokojnie, zaraz wróci. Polecam wykresy demograficzne xD

[grek_zorba]

@Khaine: demografia zabija regiony, gdzie ceny już są bardzo dobre - top 6 dalej będzie się doludniało.

[CamusVevo]

@grek_zorba:

Za dużo przez ostatnie 10 lat stało się na tym rynku - rentierzy, fliperzy, deweloperzy przyzwyczajeni do wysokich marż żeby dobre czasy wróciły.

tylko że te wysokie marże to wynik dosypywania do popytu i zerowych stóp xD każdy woli zarabiać więcej niż mniej, ale po prostu ludzi nie stać na ogromne marże więc deweloperzy będą musieli schodzić z cen

[karmazynowy_piekarz]

pamiętajcie o tłuszczyku którym obrosła deweloperka dzięki BK2%. Trochę minie zanim się spali ( ͡° ͜ʖ ͡°)