[pan-p]

#budowadomu #budownictwo #dzialka #budujzwykopem

Czy ktoś ogarniał budowę domu jednorodzinnego na działce usługowej?
MPZP dopuszcza funkcję użytkowo-mieszkalną lecz część mieszkalna nie moze przekroczyć 40% powierzchni. Na ten moment nie ma mozliwosci zmiany planu bo problem leży w studium uwarunkowań które też określa działkę jako usługową. Zmiana studium to lata, więc rozkminiam inne podejscie.
Zastanwaiałem sę nad 2 opcjami:
1) Projekt obejmujacy część uzytkową i mieszkalną i wybudować tylko część mieszkalną z wykonaniem odbioru częściowego a pozostała część inwestycji nigdy nie zostane zrealizowana.

2) Projekt zawierający część pseudo usługową (szwalna, studio foto etc.) w proporcjach wymaganych, a realnie to będzie zwykły dom.

Ofc niezaleznie od podejscia dalsze procedowanie i wyklarowanie sytuacji prawnej które będzie trwać lata (zmiana studium, MPZP etc.)

Czy poza wymogami dot. obiektów usługowych w zakresie proj. będą występować inne utrudnienia?
Z góry dzięki za radę żeby sprzedać działkę :)

[Iskaryota]

Projekt zawierający część pseudo usługową (szwalna, studio foto etc.) w proporcjach wymaganych, a realnie to będzie zwykły dom.

@pan-p: To już chyba bardziej, pamiętaj, że za część usługową zapłacisz 10x tyle podatku xD

[Djelon]

@pan-p: na gruntach MNU zbudujesz także budynek mieszkalny bez usługowej części

[pan-p]

@Djelon: teren ma oznaczenie U, dopuszcza tylko część mieszkalną, ale główne przeznacznie to usługi.

[pan-p]

@Iskaryota: mam świadomość :)

[Djelon]

@pan-p: no to może buduj hostel? xD Wiesz takie pokoje sypialne z jedną wspólna łazienka, prawie jak sypialnie w normalnym domu ;)
Jedyne co będziesz musiał zrobi to wstawić dodatkowe drzwi dzielące przedpokój.