Cena średnich 2 pokoi (~50 m2, lokalizacje poza centrum) w dużych miastach to teraz mniej więcej 600k.
Jeśli się zbierze wkład własny 20% (120k) i ma się zdolność, to rata kredytu na stałym (25 lat) będzie oscylować w granicach 4300 zł. Razem z opłatami koszt bycia na swoim to ~5k / m-sc.
W tych samych dużych miastach odstępne za podobne kwadraty oscylują w granicach 2.5k. Zatem mamy 4.3k vs 2.5k.
Trochę wale z głowy (więc mogę coś poyebać), ale w 2020 jak się zrobiło promo 0%, to rata na taki unit była niższa niż odstępne u rentiera (które oscylowało w granicach 2k).
Pewności nie mam, ale wydaje mi się, że bez kredytów z dopłatami to byłby dramat.
Cena średnich 2 pokoi (~50 m2, lokalizacje poza centrum) w dużych miastach to teraz mniej więcej 600k.
@rzzz: chyba w jakiejś spelunie, spróbuj w Krakowie takie coś znaleźć. Gotowe do wejścia to jest około 800k i to na bank bez garażu/parkingu Kredycik na 700k polując na najlepszą ofertę to 4750zł na miesiąc a jeszcze trzeba policzyć że Twoje 120k wkładu zrobi 6,5% rocznie na obligacjach TOS (i porównać to z samą
Cena średnich 2 pokoi (~50 m2, lokalizacje poza centrum) w dużych miastach to teraz mniej więcej 600k.
@rzzz: 50m^2 to sporo jak na dwa pokoje prawdę mówiąc. Ogólnie to raczej dwa pokoje kojarzą mi się z zakresem 38-45 m^2. No nieważne. 600k oznaczałoby cenę 12000 zł/m^2, a to jest - ahem - śmiesznie tanio jak na mały metraż w dużym mieście obecnie, standard to raczej 16-18k w Warszawie, Krakowie i Gdańsku
@dzem_z_rzodkiewki: @Yuri_Yslin: To prawda, patrząc obecnie na ofertowe z otodom, dla Wa-wy i Krakowa to by trzeba przyjąć 700k i ratę ok. 5k/m-sc. Biorąc pod uwagę, że uda się coś urwać z ofertowej, wydaje mi się że za taką kasę kupisz coś sensownego (ale nie premium czy przy metrze) w tych miastach?
@rzzz: przyjmij to 16-17k za metr za coś skromnego - wynajem przecież najczęściej nie jest na totalnym zadupiu lub na wsi poza Krakowem - tam gdzie najtańsze oferty - więc nie możesz szukać czegoś z Złocienia albo Wzgórz Krzesławickich
@rzzz: dwa pokoje na 40 m2 to bardziej PRL. Dodajmy do tego „oddzielną widną kuchnię” i ciężko się obrócić w takim komunistycznym kurniku, a to przecież był docelowy metraż dla rodziny 2+2.
Jak kupujesz mieszkanie "ekono/popularne" to: * będziesz szukał ceny ofertowej poniżej średniej/mediany. * od tej ceny będziesz negocjował obniżkę.
Że za nowe dwa pokoje od dobrego dewa, w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić min. 800k... to jest inna para kaloszy. Ja piszę bardziej o jakiejś wielkiej płycie w miarę sensownej czy o nowym, ale na średnim zadupiu :)
dwa pokoje na 40 m2 to bardziej PRL. Dodajmy do tego „oddzielną widną kuchnię” i ciężko się obrócić w takim komunistycznym kurniku, a to przecież był docelowy metraż dla rodziny 2+2.
@NieRozumiemIronii: Spędziłem w takim dzieciństwo - ogólnie to nie było źle. Dzieciakowi wydaje się ogromne, a przecież to maleńka klitka :) Ale dziś 2 pok to domyślnie jest dla singla*, 3pok dla pary (od biedy pary z dzieckiem). Czasy się
Pozytywny Sutener jest już zajęty przez bułę ale przydałaby się nowa ksywka dla talerzyka ćpanculi. To powiecie na marzący sutener czy rozmarzony sutener albo uśmiechnięty sutener? Piszcie swoje sugestie i jutro zrobimy ankietkę na nową ksywkę dla talerzyka #famemma #primemma
Jeśli się zbierze wkład własny 20% (120k) i ma się zdolność, to rata kredytu na stałym (25 lat) będzie oscylować w granicach 4300 zł. Razem z opłatami koszt bycia na swoim to ~5k / m-sc.
W tych samych dużych miastach odstępne za podobne kwadraty oscylują w granicach 2.5k.
Zatem mamy 4.3k vs 2.5k.
Trochę wale z głowy (więc mogę coś poyebać), ale w 2020 jak się zrobiło promo 0%, to rata na taki unit była niższa niż odstępne u rentiera (które oscylowało w granicach 2k).
Pewności nie mam, ale wydaje mi się, że bez kredytów z dopłatami to byłby dramat.
#nieruchomosci
@rzzz: chyba w jakiejś spelunie, spróbuj w Krakowie takie coś znaleźć. Gotowe do wejścia to jest około 800k i to na bank bez garażu/parkingu
Kredycik na 700k polując na najlepszą ofertę to 4750zł na miesiąc a jeszcze trzeba policzyć że Twoje 120k wkładu zrobi 6,5% rocznie na obligacjach TOS (i porównać to z samą
@rzzz: 50m^2 to sporo jak na dwa pokoje prawdę mówiąc. Ogólnie to raczej dwa pokoje kojarzą mi się z zakresem 38-45 m^2. No nieważne. 600k oznaczałoby cenę 12000 zł/m^2, a to jest - ahem - śmiesznie tanio jak na mały metraż w dużym mieście obecnie, standard to raczej 16-18k w Warszawie, Krakowie i Gdańsku
@Yuri_Yslin:
To prawda, patrząc obecnie na ofertowe z otodom, dla Wa-wy i Krakowa to by trzeba przyjąć 700k i ratę ok. 5k/m-sc.
Biorąc pod uwagę, że uda się coś urwać z ofertowej, wydaje mi się że za taką kasę kupisz coś sensownego (ale nie premium czy przy metrze) w tych miastach?
źródło: Screenshot 2024-03-12 at 19.07.30
Pobierz@Yuri_Yslin: Nom tera tak, ale najgorsze jest to że to jest właściwy metraż na fajne dwa pokoje.
A wszystkie te dwa pokoje poniżej 45 m2 to jest pokłosie "polacy to lubio kompkatkowe mieszkania", czyt. na normalne ich nie stać.
Jak kupujesz mieszkanie "ekono/popularne" to:
* będziesz szukał ceny ofertowej poniżej średniej/mediany.
* od tej ceny będziesz negocjował obniżkę.
Że za nowe dwa pokoje od dobrego dewa, w dobrej lokalizacji trzeba zapłacić min. 800k... to jest inna para kaloszy.
Ja piszę bardziej o jakiejś wielkiej płycie w miarę sensownej czy o nowym, ale na średnim zadupiu :)
@NieRozumiemIronii: Spędziłem w takim dzieciństwo - ogólnie to nie było źle. Dzieciakowi wydaje się ogromne, a przecież to maleńka klitka :) Ale dziś 2 pok to domyślnie jest dla singla*, 3pok dla pary (od biedy pary z dzieckiem). Czasy się